¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de cartera? ¿Cómo calcular el importe?
Proceso de solicitud de préstamo de cartera
Proceso de solicitud de préstamo de cartera:
① Prepare los materiales relevantes, vaya a un banco y envíe una solicitud de préstamo de cartera.
②El banco envía la solicitud de préstamo del fondo de previsión del prestatario al banco fiduciario del fondo de previsión basándose en los materiales pertinentes del prestatario.
③El banco fiduciario del fondo de previsión revisa la información del prestatario y determina el monto y el plazo del préstamo del fondo de previsión.
④El banco revisa los materiales de respaldo y determina el monto y plazo del préstamo comercial.
⑤ Firmar un contrato de préstamo personal para vivienda.
Condiciones de solicitud de préstamo combinado:
① Tener plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito.
② Tener depositados fondos de previsión de forma continuada durante más de seis meses.
③Tener un monto de pago inicial suficiente y tener un contrato de compra de vivienda legal y válido
Documentos necesarios para el préstamo combinado:
Comprobante de identidad, certificado de registro familiar, matrimonio certificado, comprobante de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda, recibos de pago, número de cuenta del fondo de previsión, número de tarjeta bancaria, etc.
¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo comercial para un préstamo de cartera?
En un préstamo de cartera, debido a la tasa de interés más alta de los préstamos comerciales, muchas personas quieren pagar la parte del préstamo comercial después de tener dinero extra. Esto es factible. Hay dos métodos de pago anticipado: uno es acortar el período del préstamo y mantener el monto del pago mensual sin cambios. El otro es reducir el monto del pago mensual y mantener el tiempo de pago sin cambios. Los prestatarios pueden realizar un análisis detallado basado en su situación real y las regulaciones pertinentes del banco.
Cómo calcular el límite de préstamo combinado
El límite de préstamo del fondo de previsión varía de un lugar a otro. Tomando a Shanghai como ejemplo, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para el hogar no supera los 1,2 millones. Si el prestatario tiene una hipoteca de 2 millones, entonces puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de 1,2 millones de yuanes más un préstamo comercial de 800.000 yuanes.
Cómo pagar un préstamo combinado
En un préstamo combinado, los pagos mensuales de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión se calculan por separado. La parte del fondo de previsión está sujeta a reembolso gratuito. Es decir, podemos establecer el pago mensual para la parte del fondo de previsión. Establecer un monto de pago bajo, pero el pago mensual debe ser mayor que este monto. La parte del préstamo comercial tiene dos métodos de pago: capital igual y capital e intereses iguales. Cabe señalar que las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben ser coherentes.
¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo de cartera?
En circunstancias normales, el préstamo del fondo de previsión se desembolsa en un plazo de 45 días, y el tiempo normal de desembolso para los préstamos comerciales es Aproximadamente 20 días si hay temporada alta, puede haber retrasos.