¿Cuáles son las reglas para los préstamos de cartera? ¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de cartera?
¿Cuáles son las reglas para los préstamos de cartera?
El préstamo en paquete significa que el comprador de vivienda no puede utilizar todos los préstamos del fondo de previsión debido a fondos limitados y necesita solicitar algunos préstamos comerciales adicionales, es decir, comprar una casa a través de un préstamo de cartera. Sin embargo, algunos bancos exigirán que los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales se manejen en el mismo banco y no se puedan fusionar entre bancos.
La razón del banco es que los préstamos del fondo de previsión deben procesarse en un banco designado por el centro del fondo de previsión para la vivienda, y la casa debe estar hipotecada a este banco. Además, a la hora de solicitar un préstamo comercial, también se necesita un banco hipotecario. No se puede hipotecar la misma casa en dos bancos al mismo tiempo.
Por razones de riesgo, en muchos lugares los bancos estipulan que los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en cartera de préstamos deben ser gestionados por el mismo banco.
¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de cartera?
1. El prestatario solicita un préstamo.
El prestatario debe llevar al banco su contrato de venta de vivienda de segunda mano y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y la tarjeta del fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si el La pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión, también debe traer un certificado de matrimonio u otro certificado de matrimonio (prueba de relación) y completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (préstamo combinado)".
En segundo lugar, auditar
Aprobación del préstamo de las condiciones del préstamo, el monto del préstamo y el plazo del préstamo.
En tercer lugar, firme un contrato de préstamo con el banco prestamista.
4. El departamento de derechos de propiedad se encarga de los procedimientos de garantía de préstamos.
Existen dos formas de garantizar préstamos de cartera:
(1) El prestatario puede hipotecar bienes propios,* *propios o de terceros.
Si un comprador de vivienda desea solicitar una hipoteca inmobiliaria, deberá presentar el DNI del prestatario, recibo de anticipo original, sello, contrato de préstamo y contrato de hipoteca, cumplimentar el formulario "Otra Vivienda". Formulario de registro de solicitud de derechos" y sellarlo con el del prestatario (después de obtener los sellos del deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para solicitar un certificado de otros derechos sobre el casa.
(2) Para los valores reconocidos por el banco de préstamos hipotecarios, como bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario, etc., el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia.
5. Los bancos se encargan de los procedimientos de seguro de préstamos hipotecarios para viviendas.
El prestatario debe presentar el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo al banco. banco de préstamos, Manejar los procedimientos de seguro de la casa.
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Siete. Transferencia bancaria