Cinco puntos claves para comprar una casa con préstamo en Estados Unidos
Introducción a los cinco puntos claves para comprar una casa con préstamo en Estados Unidos;
1. No dejar que el prestamista hipotecario conozca los detalles de la compra de la casa.
El contrato de compraventa de una vivienda es una base importante para determinar el momento de varias transacciones de compra de una vivienda en Estados Unidos, como la solicitud de hipoteca y los plazos de finalización. En términos generales, el agente ayudará a manejar estos asuntos, pero es importante que el propietario se asegure de que la comunicación entre el prestamista y el agente sea correcta.
Si se incumplen fechas importantes marcadas en el contrato, el propietario puede correr el riesgo de perder el pago inicial. El requisito previo para evitar esta situación es que la información obtenida por la institución crediticia del intermediario sea correcta y verdaderamente registrada.
2. No comprender la tasa de interés del préstamo
Cuando el contrato de compraventa de la casa se establece formalmente, el comprador puede fijar la tasa de interés de la hipoteca.
Debido a que la tasa de interés de un préstamo hipotecario puede cambiar cada día o incluso cada minuto, si la tasa de interés no está bloqueada, la tasa de interés real puede ser diferente cuando complete los procedimientos del préstamo hipotecario y firme los documentos. en los Estados Unidos en el futuro.
Si no quieres correr este riesgo, debes fijar la tasa de interés. La mayoría de los prestamistas ahora ofrecen un tipo de interés fijo de 30 días de forma gratuita.
Además, se debe exigir a las instituciones crediticias que hagan cotizaciones basadas en el cronograma de finalización de la transacción y consideren la posibilidad de aumentos de las tasas de interés para garantizar que, incluso si las tasas de interés suben, los procedimientos de préstamo no verse afectado.
3. No es necesario aportar todos los documentos.
A continuación, la agencia de préstamos hipotecarios de EE. UU. exigirá que el propietario presente documentación escrita completa y detallada.
Estos documentos incluyen: recibos de sueldo de los últimos 30 días, declaraciones de impuestos de los últimos dos años, todos los estados financieros hasta la fecha (para los líderes de la empresa), todas las cuentas de activos de los últimos dos meses, 65,438 + Registros y explicaciones para retiros de más de 0.000 yuanes, cotizaciones de seguros de hogar y otros documentos relacionados con la casa y su propio negocio.
Todos deben completar todos los archivos faltantes. Si los ingresos provienen de comisiones o de fuentes irregulares, el solicitante debe autorizar al prestamista a consultar con sus empleadores actuales y anteriores.
Los prestamistas hipotecarios también investigarán los registros crediticios. La información que puede filtrarse incluye el empleador, la dirección, las deudas a lo largo de los años y otra información. Si se descubre alguna información nueva, el propietario está obligado a explicarla detalladamente.
4. Omitir información financiera importante
Una buena institución estadounidense de préstamos hipotecarios comenzará revisando información personal básica, información de contacto, experiencia laboral, historial de residencia, ingresos financieros y otra información básica. Aunque parezca sencillo, ya sea por escrito o en persona, los propietarios pueden proporcionar la información correcta y responder a todas las preguntas para dar con éxito el primer paso en la solicitud de una hipoteca.
5. No puedo distinguir entre aprobación de hipoteca y aprobación previa.
Muchos propietarios no pueden distinguir entre la aprobación de una hipoteca y la aprobación previa. Es importante que los compradores estadounidenses cuenten con la aprobación previa de un "tasador hipotecario" antes de ofertar por una casa que pretenden comprar o vender.