¿Se puede aumentar unilateralmente el precio del alquiler durante el período de arrendamiento? La nueva versión del contrato de alquiler de Beijing lo estipula.
Para muchos de nuestros trabajadores inmigrantes, el alquiler es la principal opción. Entonces, para nuestro alquiler, si el propietario quiere aumentar el precio durante el período del contrato, ¿es legal según lo estipulado en el nuevo contrato de alquiler de Beijing? que están prohibidos los aumentos unilaterales de precios durante el período de arrendamiento.
El alquiler grupal ilegal, como los aumentos unilaterales del alquiler durante el período de arrendamiento y las particiones, están prohibidos. El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Beijing publicaron una nueva versión. del texto modelo "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing", así como los textos modelo de apoyo "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de vivienda de Beijing" y "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de vivienda de Beijing", y se implementarán oficialmente a partir de ahora. Según la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la publicación del texto modelo de los contratos de alquiler de viviendas en Beijing tiene como objetivo guiar razonablemente el comportamiento de alquiler de viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de arrendamiento, reducir las disputas sobre transacciones y reducir costos de transacción.
Ambos textos modelo enfatizan en la descripción que la estructura interna de la casa no debe cambiarse para el alquiler dividido, la superficie habitable per cápita de la casa alquilada no debe ser inferior a 5 metros cuadrados, y El número de personas que vivirán en cada habitación no podrá exceder de 2 personas. La prohibición de compartimentación y alquiler colectivo ilegal está claramente indicada en el texto. En cuanto a la información de la vivienda, el nuevo contrato detalla la información de la casa de alquiler: ubicación, área de construcción, número de pisos, plano de planta, tipo de apartamento, certificado de propiedad inmobiliaria o número de certificado de propiedad inmobiliaria, nombre del propietario de la casa, etc. debe completarse detalladamente. En el contrato actual no es necesario indicar el número de plantas, plano, tipo de apartamento, etc.
En términos de regulación de financiación, en comparación con la versión de 2008, la nueva versión del contrato de arrendamiento de vivienda estipula claramente en términos de alquiler que el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el plazo del arrendamiento sin el acuerdo de ambas partes. Si el contrato se rescinde anticipadamente, el arrendador deberá devolver el alquiler recibido pero aún no pagado dentro de la fecha acordada después de la rescisión del contrato. El arrendatario deberá mudarse dentro del plazo acordado después de la resolución del contrato.
El contrato también estipula claramente la fianza, además de que la fianza se utilizará para compensar el alquiler y los honorarios que el arrendatario debería pagar pero no ha pagado, así como la indemnización por daños y perjuicios que el arrendatario debería pagar. oso, la parte restante deberá utilizarse en la propiedad El importe será devuelto al arrendatario dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de entrega. En términos de renovación del contrato de arrendamiento, la nueva versión del contrato menciona que una vez que expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa, y el arrendatario debe devolver la casa y sus accesorios, instalaciones y equipos. en el estado después del uso normal. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, si el arrendador ya no continúa alquilando la casa, deberá notificarlo por escrito al arrendatario con al menos 30 días de anticipación; si continúa alquilando, el arrendatario original tendrá prioridad en el arrendamiento bajo la misma; condiciones (excepto si el arrendatario original ha cometido un incumplimiento grave del contrato).
Además, la nueva versión del contrato de alquiler de vivienda ya no se divide en una versión de transacción automática y una versión de transacción de corredor basada en diferentes métodos de transacción, es decir, si la transacción la completa uno mismo. , a través de una agencia intermediaria, o a través de una agencia intermediaria, el contrato de alquiler de vivienda. Todos los contratos de arrendamiento pueden utilizar el texto modelo "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing".
En cuanto al "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing" y el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing", los dos textos de respaldo son aplicables a los servicios de corretaje de arrendamiento, es decir, firmados por el propietario o inquilino con el agencia intermediaria respectivamente, es un contrato en virtud del cual una agencia intermediaria proporciona servicios de intermediación.
Por lo tanto, todavía necesitamos aprender más sobre nuestras regulaciones relacionadas con el alquiler, para que podamos proteger mejor nuestros propios derechos e intereses legítimos.