¿Cuáles son las diferencias en las calificaciones entre las empresas inmobiliarias y las empresas promotoras de bienes raíces?
Al solicitar calificaciones, las empresas de desarrollo inmobiliario actuales generalmente deben ser empresas de desarrollo inmobiliario exclusivas con básicamente el mismo contenido comercial.
¿Cuál es la diferencia de cualificaciones entre empresas inmobiliarias y empresas promotoras inmobiliarias? Cualquiera puede dedicarse al desarrollo inmobiliario. Las empresas de desarrollo inmobiliario son generalmente subsidiarias temporales establecidas específicamente para un determinado proyecto y son las principales responsables del desarrollo y las ventas de este proyecto. Una vez que el proyecto esté terminado y agotado, la empresa será cancelada.
¿Cuál es la diferencia entre una empresa promotora inmobiliaria y una unidad de supervisión de obras? La empresa de desarrollo inmobiliario es la unidad constructora, que construye y vende casas; la unidad de supervisión del proyecto es la unidad de servicio técnico encargada por la unidad constructora para supervisar el proceso de construcción del proyecto.
¿Puedo solicitar calificaciones de empresa de desarrollo inmobiliario para construcción secundaria? Si trabaja en una empresa de bienes raíces, ¡puede realizar el examen de ingeniero de construcción de nivel 2!
Porque 1. Las condiciones de postulación al título de ingeniero en construcción de segundo nivel establecen que toda persona que cumpla con las leyes y reglamentos, tenga un título de secundaria técnica o superior en ingeniería o ingeniería económica, y se haya dedicado a la La gestión de la construcción de proyectos de construcción durante dos años puede registrarse para tomar el examen de calificación de ingeniero de construcción de nivel 2. El énfasis está en la gestión de la construcción de proyectos de construcción, y las empresas inmobiliarias también se dedican a la gestión de la construcción de proyectos de construcción.
2. El artículo 20 del "Reglamento para la Administración de Constructores Registrados" estipula que las personas que hayan obtenido certificados de calificación serán empleadas en el estudio, diseño, construcción, supervisión, agencia de licitación y consultoría de costos de proyectos de construcción. etc. O las unidades con múltiples cualificaciones pueden participar en las actividades prácticas correspondientes sólo después del registro. Tenga en cuenta que no es necesario que una unidad de construcción se registre. Muchas unidades, como las de estudio y diseño, supervisión, agencia de licitación y consultoría de costos, pueden registrarse.
Si simplemente no tienes trabajo, pídele a tus familiares o amigos que trabajan en ingeniería, diseño, construcción, supervisión, agencia de licitación, consultoría de costos, etc. que te ayuden a emitir un certificado de trabajo y estamparlo en el formulario de registro.
Cómo solicitar el certificado de renovación (reemplazo) de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
1. Formulario de solicitud de renovación de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
2. Solicitud de Renovación de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario (por duplicado, uno de los cuales no necesita estar encuadernado);
3. );
4. Materiales de certificación de desempeño del desarrollo: materiales de certificación relevantes para proyectos terminados o proyectos en construcción (se requieren documentos de aprobación del proyecto y cinco certificados para proyectos en construcción, y formularios de presentación de aceptación de finalización, certificados de garantía de calidad residencial). , y se requieren manuales de instrucción residencial para proyectos completados);
5. Materiales de certificación para el personal de gestión de archivos de crédito (gerente de crédito);
6. Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario y copia. ; (original y copia)
7. Certificados de título técnico del personal técnico relevante. (Fotocopia)
Esto lo exigen las empresas de la provincia de Sichuan y no está claro en otras provincias. Si tiene alguna pregunta, pregunte detalladamente (consulte la información personal para obtener información de contacto).
¿Cómo cancelar la calificación temporal de una empresa promotora inmobiliaria? Debe consultar con el Departamento de Marketing de la Oficina de Construcción. Ahora la Oficina de Construcción se ha cambiado a Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, pero el departamento no ha cambiado. Pregúntales.
¿Hasta cuándo se puede prorrogar la calificación de una empresa promotora inmobiliaria? Generalmente, las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario de nueva creación son calificaciones temporales (es decir, la calificación inmobiliaria de cuarto nivel). El nivel de calificación se determinará después de un año en función del desempeño de la empresa. El estatus temporal es válido por un año y puede prorrogarse dos veces por un año cada vez.
Estándares de examen posterior de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario de cuatro niveles (provisionales)
Cómo manejar la inspección de calificación anual de las empresas de desarrollo inmobiliario 1 y el formulario de declaración de inspección anual de bienes raíces calificaciones de la empresa de desarrollo inmobiliario (generadas e impresas por el sistema); 2. Copia y original del certificado de calificación; 3. Manual del proyecto de desarrollo inmobiliario; 4. Informe de auditoría financiera anual de la empresa; 5. Materiales que acrediten el cambio (cambio) de; el representante legal, el capital social y el personal de la empresa; 6. "Garantía de calidad residencial" y "La implementación de las "Instrucciones de uso residencial"; 7. La implementación de empresas de desarrollo inmobiliario en el manejo de disputas y quejas.
Las condiciones tentativas de presentación de informes de solicitud de calificación para empresas promotoras de bienes raíces de cada nivel de calificación son las siguientes:
(1) Calificación secundaria:
1. El capital no es bajo: 20 millones de yuanes.
2. Dedicada al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 3 años:
3. El área de construcción acumulada en los últimos tres años es de más de 6.54385 millones de metros cuadrados, o el la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario es equivalente a esto;
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado 100 durante tres años consecutivos:
5. haya sido superior a 654,38 millones de metros cuadrados, o el monto de la inversión en desarrollo inmobiliario sea equivalente a éste.
6 Deberá contar con no menos de 20 administradores con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces; patrimonio y economía afines, incluidos no menos de 65,438 00 gerentes con títulos profesionales intermedios y certificados de calificación. Deberá haber no menos de 3 personas contables a tiempo completo
7. las estadísticas y otras empresas deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes;
8. Tener un sistema de garantía de calidad perfecto, las ventas de viviendas comerciales han implementado los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales";
9. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
(2) Calificación de nivel 3:
1. El capital registrado no es inferior a 8 millones de yuanes:
2. más de 2 años:
3. El área de construcción del edificio es superior a 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión inmobiliaria acumulada equivalente a esta
4. la tasa de calificación de la calidad del proyecto ha alcanzado 100 durante dos años consecutivos;
5 Hay no menos de 65,438 00 gerentes profesionales con títulos profesionales en los campos de la construcción, estructuras, finanzas, bienes raíces y campos económicos relacionados. entre los cuales haya al menos 5 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y Debe haber al menos 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;
6. y otras empresas deben tener título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el encargado de estadística y otras empresas debe tener título profesional junior o superior en la carrera correspondiente:
7. Se han implementado un sistema de garantía de calidad y los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales" para las ventas de viviendas comerciales;
8.
(3) Calificación de nivel 4:
1. El capital registrado no es inferior a 2 millones de yuanes
2. durante más de 1 año;
3. La tasa de calificación de calidad de finalización del proyecto de construcción es 100
4. Hay no menos de 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía relacionada, y debe haber al menos 2 personas contables a tiempo completo con certificados de calificación;
5. La persona a cargo de la tecnología de ingeniería deberá tener un título profesional intermedio o superior. en la carrera correspondiente, y el responsable financiero deberá tener título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y estará dotado de estadísticos profesionales:
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6. las viviendas están sujetas al sistema de "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucción Residencial";
7.
(4) Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentarla ante la autoridad de desarrollo inmobiliario en el mismo nivel donde se encuentra la autoridad de registro con la siguientes documentos:
(1) Copia de licencia comercial;
(2) Estatutos Sociales;
(3) Informe de verificación de capital;
(4) Identidad del representante legal de la empresa Pruebas:
(5) Certificados de calificación y contratos de trabajo del personal profesional y técnico;
(6) Otros documentos que se consideren necesario por el departamento de promoción inmobiliaria.
La autoridad de desarrollo deberá emitir un "Certificado de Calificación Temporal" a las empresas calificadas dentro de los 20 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud.
El certificado de cualificación temporal tiene una validez de 1 año. La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del "Certificado de Calificación Temporal" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años.
Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no se extenderá.
Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Provisional" no serán inferiores a las Condiciones de Calificación 1, 5 y 6 del Nivel 3.
El personal técnico y directivo contratado temporalmente o ** no se incluirá en el número total de personal técnico y directivo de la empresa.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar la aprobación del nivel de calificación de la autoridad de desarrollo inmobiliario que emitió el certificado de calificación temporal dentro de los 0 meses anteriores a la expiración del certificado de calificación temporal. El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente en función de su desempeño en desarrollo y operación.
Si el proyecto de desarrollo inmobiliario se desarrolla y construye conjuntamente, su desarrollo y desempeño operativo pueden incluirse en el desempeño operativo de la empresa de desarrollo inmobiliario en función del índice de capital o inversión.
El ámbito de actividad de las empresas promotoras inmobiliarias se determina en función del nivel de cualificación.
No existe ninguna restricción en la escala de la construcción de proyectos inmobiliarios realizada por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas de primer nivel.
Las empresas promotoras inmobiliarias de segundo nivel pueden acometer proyectos de promoción y construcción con una superficie de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados.
Las empresas de promoción inmobiliaria con cualificación de Nivel 3 pueden emprender proyectos de promoción y construcción con una superficie de construcción inferior a 200.000 metros cuadrados (incluidos 200.000 metros cuadrados).
Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de nivel cuatro pueden emprender proyectos de desarrollo y construcción con una superficie de construcción de 654,38 millones de metros cuadrados (incluidos 654,38 millones de metros cuadrados).
El capital registrado es de más de 8 millones de yuanes (incluidos 8 millones de yuanes), y la cantidad de personal técnico está en línea con la calificación provisional de la calificación de tercer nivel y la escala de desarrollo que el tercer nivel el nivel de calificación puede soportar; el capital registrado es menos de 8 millones de yuanes y más de 2 millones de yuanes. La calificación tentativa es adecuada para la escala de desarrollo que la calificación de cuarto nivel puede asumir.
Las empresas con diversos niveles de calificación se dedicarán al desarrollo y operaciones de bienes raíces dentro del ámbito comercial prescrito y no realizarán tareas más allá de su nivel.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario está construyendo dos o más proyectos de desarrollo inmobiliario al mismo tiempo, la inversión total del proyecto será la suma de las inversiones en los proyectos de desarrollo inmobiliario en construcción.
La proporción del capital del proyecto de desarrollo inmobiliario con respecto a la inversión total del proyecto no podrá ser inferior al 35%; si es inferior al 35%, se deberá sumar capital adicional del proyecto.
Las calificaciones de las empresas promotoras inmobiliarias estarán sujetas a un sistema de inspección anual. La inspección anual se lleva a cabo de marzo a junio de cada año. Las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido el "Certificado de Calificación" por un año deben solicitar una inspección de calificación anual.
Las empresas promotoras inmobiliarias que soliciten la aprobación del nivel de calificación deberán presentar los siguientes documentos justificativos:
(1) Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa:
(2) Real empresas promotoras inmobiliarias Certificado de calificación (original y copia);
(3) Balance de la empresa o informe de verificación de capital;
(4) Certificado de representante legal de la empresa y certificado económico, técnico y responsables financieros Prueba de título profesional; (5) Certificado de aceptación de finalización de los proyectos desarrollados y operados (6) Materiales de certificación para la implementación del sistema "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";
( 7) Otros materiales que el departamento de aprobación considere necesarios.
Los niveles de calificación de las empresas promotoras inmobiliarias estarán sujetos a aprobación jerárquica.
La calificación de primer nivel se presentará al Ministerio de Construcción para su aprobación después de una revisión preliminar por parte del departamento provincial de construcción.
Una vez que la calificación de segundo nivel sea revisada por las autoridades de desarrollo inmobiliario municipal y del condado, se informará directamente al Departamento Provincial de Construcción para su aprobación. Si la dirección registrada de la empresa está en un condado (ciudad), deberá presentarse ante el departamento municipal de desarrollo inmobiliario.
La calificación de tercer nivel será revisada y presentada al departamento de desarrollo inmobiliario de la ciudad donde está ubicada la empresa para su aprobación si el domicilio social de la empresa está ubicado en una ciudad dividida en distritos; será aprobado por el departamento de desarrollo inmobiliario de la ciudad dividida en distritos. Dentro de los 30 días siguientes a la aprobación de la calificación, se deberá informar al Departamento Provincial de Construcción para su archivo.
Las calificaciones de nivel 4 y las calificaciones provisionales serán revisadas y aprobadas por las autoridades de desarrollo inmobiliario de la ciudad y el condado donde está ubicada la empresa, y se informarán al Departamento Provincial de Construcción y al desarrollo inmobiliario de la ciudad distrital. autoridades para su presentación dentro de los 30 días.
Las empresas que pasen la revisión recibirán los certificados de calificación correspondientes por parte del departamento de aprobación de calificaciones.
Si una empresa cambia de nombre, representante legal y principales responsables administrativos y técnicos, deberá acudir al departamento de aprobación de calificación original para realizar los trámites de cambio dentro de los 30 días posteriores al cambio.
Materiales aceptados:
(1) Materiales de solicitud para calificaciones provisionales de empresas recientemente establecidas: Las empresas de desarrollo inmobiliario recientemente establecidas deberán presentar los siguientes documentos dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la presentación de licencia comercial ante la Oficina de Construcción del Condado de Gutian;
(1), documento "Informe de solicitud de calificación de desarrollo inmobiliario" (indique el número de documento);
(2) Producción unificada por el Ministerio de Construcción de la República Popular de China Formulario de declaración de calificación (por triplicado) estampado con el sello de la empresa - impreso por la empresa del sistema de gestión de bienes raíces;
(3) Adjunte los originales de los siguientes documentos de la empresa, y las copias se presentarán a la autoridad de aprobación para su presentación:
(1) El original y copia de la licencia comercial corporativa;
(2) Acta de los accionistas ' reunión o documento de aprobación superior para "establecer una empresa de desarrollo inmobiliario" (las empresas con inversión extranjera deben proporcionar el documento de aprobación de la Oficina de Cooperación Económica Exterior y el certificado de aprobación);
(3) Artículos de Asociación (Estatuto social aprobado por registro industrial y comercial);
(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
⑤ Certificado de código de persona jurídica de la empresa, certificado de registro fiscal, certificado de registro estadístico;
⑥ Informe de verificación del capital empresarial y documentos de certificación de identidad del inversionista;
Nota: (1) El capital registrado no es menor que el desarrollo 35 de la inversión total del proyecto. y el mínimo no es inferior a 8 millones de yuanes, y el capital desembolsado no es inferior al estándar mínimo del nivel de calificación correspondiente (2) Requisitos de documentos de identidad para los inversores de esta empresa: si el inversor es un individuo; presentar copia de su documento de identidad personal.
⑦ Cédulas de identidad y certificados de títulos profesionales del personal profesional y técnico, expedientes de valoración de títulos profesionales emitidos por el departamento de personal, certificados de origen y contratos laborales (sellados por la autoridad certificadora);
En el caso de activos estatales, los inversores deben tener documentos de aprobación de la Administración de Activos Estatales;
El nombre de la empresa debe ir precedido de las palabras "desarrollo inmobiliario";
Las empresas constructoras no pueden participar simultáneamente en el desarrollo inmobiliario;
⑧ (Condiciones no requeridas) Haber obtenido el documento de aprobación del terreno para el proyecto de la empresa o el acuerdo de transferencia de terreno emitido por la tierra y los recursos. departamento, o el permiso de planificación territorial de construcción, el contrato de transferencia de tierras y el certificado de derecho de uso de la tierra;
Verificación de calificación
Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la aprobación del nivel de calificación deberán presentar los siguientes documentos de respaldo :
(1), Formulario de Declaración de Nivel de Calificación Empresarial:
2. Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario (original y copia);
(3), balance de empresa o informe de verificación de capital;
(4), certificado de calificación de representante legal de la empresa y certificados de títulos profesionales de los responsables económicos, técnicos y financieros;
⑸. se ha desarrollado e implementado el certificado de aceptación de finalización;
⑹ Implementación de la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial" 》Materiales de prueba del sistema;
1. materiales que el departamento de homologaciones considere necesarios.
Mejora de Calificación
Las empresas promotoras inmobiliarias que soliciten la mejora de calificación deberán presentar los siguientes documentos (fotocopias estampadas con sello oficial):
(1) Respecto al inmueble Documentos de las autoridades inmobiliarias para solicitar la promoción de calificación empresarial (este documento es emitido por el departamento de gestión de calificación empresarial en función del desempeño operativo de la empresa);
2. "Formulario de declaración" de calificación empresarial de desarrollo inmobiliario por triplicado; (impreso por la parte empresarial del sistema de gestión de bienes raíces)
(3) Original y copia del certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario
(4) Copia del negocio corporativo; licencia (con el sello oficial del departamento industrial y comercial);
⑸ Los últimos estatutos (sello oficial) de la empresa;
(6) El informe de verificación de capital. de los inversores de la empresa y el informe de auditoría financiera del año anterior;
1. El representante legal y director general de la empresa. Certificado de identidad y documentos laborales.
⑻, Tecnología profesional de la empresa; , economía, finanzas, estadístico y otras cédulas de identidad, expedientes laborales, títulos profesionales.
(9) Documentos que acrediten la ejecución de los proyectos de desarrollo inmobiliario de la empresa en los últimos tres años (documentos de aprobación del proyecto y “cinco certificados” del proyecto);
⑽. proyectos de desarrollo inmobiliario en los últimos tres años Materiales de certificación válidos para la aceptación de finalización del proyecto;
⑾ "Tabla estándar básica para estadísticas de desarrollo inmobiliario" (Tabla No.: H101, 203) (sellada con el sello oficial). de la Oficina de Estadísticas del Condado; los datos estadísticos deben ser consistentes con el desempeño real del desarrollo);
⑿ Muestras de las "Instrucciones de Vivienda Comercial" y la "Carta de Garantía de Calidad" para cada proyecto de la empresa; de los "dos libros" (firmados por el propietario) se envían al propietario.
[13]. Muestra de manual de proyectos de desarrollo inmobiliario para cada proyecto de la empresa (impreso por la propia empresa).
Inspección de calificación anual
Al solicitar la inspección de calificación anual, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar los siguientes documentos:
(1), Empresa de desarrollo inmobiliario formulario de declaración de inspección de calificación anual (dos copias)
(2) Original y copia del certificado de calificación (original);
(3) Manual del proyecto de desarrollo inmobiliario verificado por la inmobiliaria; departamento de desarrollo inmobiliario donde está ubicada la empresa (verificación de la integridad, validez y exactitud de la información)
(4), el informe de auditoría financiera anual de la empresa;
⑸, materiales de la empresa; representante legal y profesionales económicos, técnicos y financieros que acrediten el cambio;
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⑹ Manual de ejecución del proyecto de desarrollo inmobiliario (Cuando una empresa presente un informe escrito, deberá indicar si la empresa cuenta con él). completó el informe mensual a tiempo y generó un manual del proyecto.)
⑺ "Garantía de calidad residencial", "Implementación de las "Instrucciones de uso residencial"; (Cuando la empresa presenta un informe escrito, debe explicar. si la empresa ha implementado los dos libros y adjuntar plantillas firmadas por los propietarios de los dos libros.)
⑻, empresas de desarrollo inmobiliario Comentarios sobre la implementación de disputas y quejas;
(9) Una copia del recibo de envío de la tarifa de inspección anual (1.560 yuanes) remitido al Centro Provincial de Información de Construcción;
⑽ Información básica de la empresa. (Informe material escrito: incluyendo situación básica de la empresa, desarrollo y operación, desarrollo de proyectos, ventas y operación, situación de vacantes y futuros proyectos a desarrollar)
Observaciones:
1. Arriba Las copias de los materiales adjuntos deben copiarse en papel A4 y encuadernarse en un libro. El contenido debe figurar en la página de inicio, y cada copia debe estar marcada con "la copia es consistente con el original" y sellada con el sello oficial, y el original debe adjuntarse como referencia.
2. El personal profesional y técnico de una empresa no podrá duplicarse con el de otras empresas.
3. Si los materiales están completos, deben aceptarse en el acto; si están incompletos, los materiales que deben complementarse deben notificarse por escrito en el acto o dentro de los 5 días;
6. Procedimiento de aprobación:
(1). Implementar un sistema de solicitud y aprobación en línea. El "Sistema de gestión dinámica de operaciones y desarrollo inmobiliario de la provincia de Fujian" (en adelante, el sistema de red) se aplica uniformemente para aceptar declaraciones de calificación, aprobaciones e inspecciones anuales de empresas de desarrollo inmobiliario en línea. Cuando las empresas de desarrollo inmobiliario solicitan calificaciones e inspecciones anuales, deben generar e imprimir un formulario de solicitud de calificación o un formulario de inspección anual a través del sistema de red. Al mismo tiempo, las empresas de desarrollo inmobiliario solo necesitan proporcionar una copia impresa de los materiales a la autoridad de aprobación de calificaciones, y otros departamentos competentes realizarán la verificación a través del sistema de red basado en la autoridad de gestión.
(2) Procedimientos de promoción del nivel de calificación (incluidas la mejora y degradación de la calificación): el "Sistema de gestión dinámica de operaciones y desarrollo inmobiliario de Fujian" calcula automáticamente el último nivel de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario durante el año. inspección de calificaciones inmobiliarias. De acuerdo con el espíritu de la Orden No. 77 del Ministerio de Construcción, el Documento No. 70 de Min Jian Fa [2000], el Documento No. 56 de Min Jian Fa [2004] y el Documento No. 102 de Min Jian Fang, los procedimientos específicos de promoción del nivel de calificación son los siguientes:
Calificación de nivel II: para las empresas que cumplen con la mejora de calificación después de la aprobación del sistema de gestión dinámica de bienes raíces, la empresa deberá imprimir el "Formulario de solicitud de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario" y sellarlo. con el sello de la empresa y la firma de la Oficina Municipal de Construcción de Fuding, e informarlo al Departamento Provincial de Construcción de Fujian para la aprobación del nivel de calificación (aquellos con autoridad de aprobación de calificaciones en este nivel no necesitan materiales escritos).
Cualificación de tercer nivel: para las empresas que cumplen con la mejora de calificación después de ser aprobadas por el sistema de gestión dinámica de bienes raíces, la empresa imprimirá el "Formulario de solicitud de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario" y lo sellará con el sello oficial. Sello de la empresa, firmarlo con la Oficina de Construcción Municipal de Fuding y enviarlo a la Oficina de Construcción Municipal de Ningde para la aprobación del nivel de calificación (aquellos con autoridad de aprobación de calificaciones en este nivel no necesitan materiales escritos).
Cualificación nivel 4: aprobación directa del sistema de gestión dinámica inmobiliaria. Para las empresas calificadas, la empresa imprimirá un formulario de inspección de calificación anual, lo sellará con el sello oficial de la compañía y lo presentará a la Oficina Municipal de Construcción de Fuding para su aprobación.
Existen varios niveles de cualificación para las empresas promotoras inmobiliarias. Con el fin de fortalecer la gestión de las empresas de desarrollo inmobiliario y normalizar su comportamiento, en marzo de 2000 el Ministerio de la Construcción publicó el "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario". Las calificaciones de las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en niveles uno, dos, tres y cuatro según las condiciones de la empresa. Además, existen calificaciones provisionales.