¿Qué debo hacer si hay un préstamo en el acuerdo de divorcio?

1. Qué hacer si hay un préstamo en el acuerdo de divorcio

Negociar usted mismo. El banco sólo necesita que usted devuelva el dinero, sin importar quién lo devuelva.

2. Qué hacer si hay una hipoteca sobre la casa durante el divorcio

1 Si todavía hay una hipoteca sobre la casa que no ha sido saldada cuando la pareja se divorcia. , puede estipular en el acuerdo de divorcio que la hipoteca será pagada por una de las partes o que ambas partes continúen pagando el préstamo, y una vez que se emita el certificado de divorcio de acuerdo con el acuerdo de divorcio, se aplicarán las disposiciones del acuerdo de divorcio. entrar en vigor y tener efectos legales.

2 Cuando las dos partes se divorcian, las dos partes pueden negociar la propiedad de la casa. La casa pertenece al marido y la mujer *** y la casa es propiedad de una de las partes en el momento del divorcio. Y esa parte continuará pagando el préstamo y se lo dará a la otra parte la parte del pago inicial de una de las partes y la parte de pago del préstamo después del matrimonio, así como la mitad de la apreciación de esta parte como compensación.

Si una pareja que pide un préstamo nupcial para comprar una casa quiere dividirla cuando se divorcia, es muy diferente de la propiedad ordinaria. Es una casa de préstamo y no pertenece enteramente a la pareja. También tiene el interés del banco.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes de la República Popular China, la propiedad de la casa no puede declararse directamente para una propiedad que aún no ha obtenido la propiedad. En otras palabras, los derechos e intereses del banco no serán declarados. descartada y la casa será adjudicada a determinada parte como propiedad ordinaria.

Esto significa que antes de pagar el préstamo, la casa no se puede dividir temporalmente y nadie puede obtener la propiedad de la casa.

Legalmente hablando, la casa ahora tiene un título defectuoso. Hay un interés del banco en este proceso, porque no es previsible si la pareja que tomó el préstamo para comprar la casa podrá pagar el préstamo en su totalidad según lo previsto, por lo que no se puede decir que la propiedad de la casa aquí pertenezca a a ellos.

En la ley, existe un término llamado otros derechos sobre una casa. Para las parejas que se casan y compran una casa con un préstamo, solo pueden disfrutar de los derechos de la casa después de los demás derechos sobre la casa. se eliminan, es decir, después de que se reembolsa la propiedad. En este momento se puede determinar la propiedad de la casa.

Para una casa comprada con préstamo, el préstamo es la deuda conjunta de la pareja. Cuando una relación se rompe y conduce al divorcio, la división de la casa de préstamo es lo más problemático porque es muy difícil de resolver. Es mejor si ambas partes pueden negociar y resolver el asunto.

La casa es utilizada por una de las partes, y los pagos correspondientes del préstamo también deben correr a cargo de esta parte. La pérdida de la otra parte se liquidará mediante el pago de una cantidad negociada por ambas partes. Finalmente, todos los resultados se plasman en un acuerdo escrito, que es firmado por ambas partes y debe ser certificado ante notario. Sin embargo, no importa quién sea el propietario, lo único que tiene actualmente es el derecho a utilizarlo.

Esta situación es la más desfavorable para los bancos. Debido a que la capacidad de dos personas para pagar el préstamo definitivamente será mayor que la de una persona, esto inevitablemente aumentará el riesgo del banco. No sólo eso, también causará algunos problemas.

Cuando las partes del divorcio llegaron a este acuerdo, el banco no estaba presente y probablemente no lo sabía. El banco le pidió al hombre un préstamo de acuerdo con el contrato, pero es muy probable que el préstamo haya sido transferido a la mujer, lo que causó muchos problemas al banco.

¿Cuáles son las formas de dividir los bienes durante el divorcio?

Después del divorcio, se debe determinar el valor y propiedad de la casa en el mismo inmueble de la pareja en función de si tienen propiedad plena del inmueble.

Para un inmueble con pleno dominio, es decir, ninguna otra persona reclamará otros derechos sobre el inmueble, la propiedad del inmueble se puede determinar de las siguientes maneras:

1. Después de la negociación entre las dos partes, si una parte reclama la propiedad de la casa y la otra parte la abandona, una agencia de tasación especializada evaluará el valor de la casa en función del precio de mercado. La parte que obtenga la propiedad de la casa deberá. Proporcionar a la otra parte la compensación correspondiente de acuerdo con las reglas de división de bienes de la Ley de Matrimonio.

2. Cuando el valor de la casa aumenta y ambas partes quieren obtener la propiedad pero no pueden llegar a un acuerdo, se puede adoptar una subasta de puja. La persona con la oferta más alta obtendrá la propiedad de la casa. y pagar la oferta a la persona que no obtuvo la propiedad a la otra parte como compensación.

3. Si ambas partes quieren ceder la propiedad de la casa, la casa puede ser tasada y subastada según la solicitud de ambas partes, y el producto puede dividirse.

3. Cómo redactar un acuerdo de divorcio con préstamo

Análisis legal: 1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y obtuvo un préstamo hipotecario, y antes. Matrimonio, uno de los cónyuges era el propietario de la casa. Certificado de bienes raíces, ambas partes deben pagar el préstamo juntos después del matrimonio. La casa en esta situación es propiedad personal de una de las partes, y el cónyuge que participa en el reembolso conjunto del préstamo tiene derecho a devolverlo parcialmente. Lo que hay que dejar claro aquí es que el reembolso simultáneo de un préstamo debe considerarse como un reembolso simultáneo de un préstamo independientemente de quién lo utilice. Por lo tanto, en ese momento, la parte que está pagando el préstamo puede solicitar a la otra parte que devuelva el pago del préstamo. También puede solicitar una compensación por el incremento de valor de su vivienda.

2. El marido compró una casa y pidió un préstamo hipotecario, ambas partes después del matrimonio. En este caso, la casa hipotecada es propiedad mueble de una de las partes antes del matrimonio y no será dividida en caso de divorcio. Debido a que una de las partes compró una casa con bienes muebles y obtuvo una hipoteca antes del matrimonio, los bienes adquiridos después del matrimonio no pertenecen a la propiedad conjunta del marido y la mujer. Si la propiedad se considera propiedad conjunta entre marido y mujer simplemente porque el certificado de propiedad se obtuvo después del matrimonio, se producirá un fenómeno en el que una de las partes no ha realizado ninguna inversión pero se convierte en propietaria de la casa simplemente por el matrimonio. Este resultado es

3. Cuando la pareja utilizó su propia propiedad para comprar una casa y solicitar un préstamo hipotecario antes del matrimonio, pagaron el préstamo juntos después del matrimonio y obtuvieron el certificado de bienes raíces y la casa antes del matrimonio. , determinaremos la propiedad inmobiliaria Cuando la parte pertenece al propietario, es muy fácil ser reconocido como propietario registrado. Cuando la parte afirma que la casa es propiedad del copropietario, primero debe demostrar que cumplió. su obligación de aportar el capital para adquirir la casa antes del matrimonio; reconocer que la casa adquirida es propiedad del copropietario en las condiciones invertidas; Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, el inmueble se considerará propiedad de una de las partes y no se dividirá durante la división.

4. cónyuge antes del matrimonio, antes de que la pareja se case, los padres la compran para ambas partes. Si la casa está financiada, el inversionista hará una donación, a menos que los padres manifiesten expresamente la donación a ambas partes. Por lo tanto, si los padres aportan dinero para comprar una casa antes del matrimonio y pagan el préstamo juntos después del matrimonio, eso no afectará la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecaria se divida durante el divorcio, no participará en la división y solo pertenecerá a una de las partes.

Base jurídica: "Cuando la República Popular China y la República Popular China se casen, las deudas del marido y la mujer se pagarán conjuntamente. Si los bienes de las dos partes son insuficientes para pagar la deuda o los bienes pertenecen a la otra parte, las dos partes acordarán pagar la deuda; si el acuerdo fracasa, se emitirá el juicio del pueblo;

4. Si una pareja tiene préstamos sobre ambas casas, ¿qué deben hacer si se divorcian y deben dinero a otros?

Ambas casas tienen préstamos. Si la pareja se divorcia, la casa debe dividirse y las deudas también deben dividirse. Antes del divorcio, estas cuestiones deben distinguirse claramente. Si las deudas están claramente divididas, se debe estipular quién las pagará en el acuerdo de divorcio. Esta cuestión solo se puede aclarar mediante la comunicación entre las dos partes. ?