¿Se puede traspasar la casa prestada durante el divorcio a hijos menores?

Los préstamos hipotecarios no son transferibles, por lo tanto, una casa con un préstamo obtenido en un divorcio no se puede transferir a un hijo menor. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, la casa no se puede transferir durante el período de la hipoteca, aunque todavía tenga el certificado de propiedad de la casa con préstamo hipotecario, su certificado de propiedad está en el banco y no puede realizar los procedimientos de transferencia hasta que lo haga; liquidar el préstamo. La casa en cuestión sólo podrá transmitirse una vez liberada la hipoteca. No se puede tramitar la transferencia de derechos de propiedad para una casa con préstamo hipotecario. No se pueden realizar transferencias hasta que se completen los pagos del préstamo. Si los padres se divorcian y los derechos de propiedad de la casa se dividen, pueden acordar que los derechos de propiedad de la casa pertenezcan a cualquiera de los cónyuges o se transfieran a los hijos. Los requisitos previos para la transferencia de la vivienda son: el préstamo de la vivienda está cancelado, no hay hipoteca y hay un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de escritura y un certificado de terreno. Los procedimientos para transferir a los niños son: los padres deben traer sus documentos de identidad, registros del hogar, certificados de divorcio y acuerdos de divorcio; los niños necesitan documentos de identidad, registros del hogar y certificados de estado civil; si los menores necesitan certificados médicos de nacimiento, los padres firmarán la transferencia; . Los documentos anteriores están completos, debiendo ambas partes acudir al departamento de gestión de vivienda de la casa para gestionar los trámites de traslado según kilometraje. Al ser familiares directos, pueden optar por donarlos o comprarlos o venderlos. Independientemente del método de transferencia, el impuesto de transferencia debe pagarse de acuerdo con la ley. Los derechos sucesorios de los menores están protegidos por la ley. Los menores que reciben herencias y donaciones están representados por sus representantes legales, pero los bienes adquiridos pertenecen al propio menor. Al mismo tiempo, los "Principios Generales del Derecho Civil" estipulan que los bienes adquiridos por menores por medios legales como herencia, donación, etc., pertenecen a los bienes personales del menor. Los menores disfrutan de la propiedad de sus bienes personales de conformidad con las leyes. Los padres u otros tutores sólo tienen la obligación de depositar y no tienen derechos de propiedad ni facultad discrecional. Por tanto, la transmisión de un inmueble a un menor puede realizarse mediante donación. "Si una persona sin capacidad para una conducta civil o una persona con capacidad limitada para una conducta civil acepta recompensas, obsequios o recompensas, los demás no podrán alegar que los actos antes mencionados son inválidos por considerar que el actor no tiene capacidad para una conducta civil o tiene una capacidad limitada para una conducta civil. Capacidad de conducta civil”. En otras palabras, si un hijo acepta un regalo, es válido, por lo que los padres pueden entregar bienes a sus hijos. En China, existen dos formas de divorcio: el divorcio mediante acuerdo con la Oficina de Asuntos Civiles y el divorcio mediante litigio. Sin embargo, si se requiere que los bienes de la pareja sean entregados a los hijos, generalmente no se manejarán ni se adjudicarán de esta manera. El principio del manejo de la propiedad es únicamente la división adecuada entre marido y mujer. Por lo tanto, es mejor que tanto el marido como la mujer acuerden acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para divorciarse y entregar a los hijos los mismos bienes. Ambas partes pueden acordar explícitamente la donación de bienes inmuebles en el acuerdo de divorcio o firmar un contrato de donación por separado como anexo al acuerdo de divorcio.

En segundo lugar, después de que la pareja se divorcia y se solicita un préstamo sobre la casa, ¿se puede transferir a nombre del niño?

Si no hay hipoteca en el certificado inmobiliario, sino sólo un contrato de hipoteca escrito, se puede transferir, pero con el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario, de lo contrario la transferencia puede ser inválida y dañará los derechos del acreedor hipotecario.

Pero depende de a quién le hipoteques, el banco, así que ni se te ocurra.

Por último, déjame decirte que es ilegal transferir la propiedad bajo hipoteca.

3. Después del divorcio, si se toma un préstamo sobre la casa, ¿se puede transferir a nombre del niño?

Si en el título inmobiliario consta un contrato de hipoteca, se puede transmitir, pero debe ser acordado por escrito por el acreedor hipotecario, de lo contrario la transferencia puede resultar inválida y perjudicar los derechos del acreedor hipotecario. Pero depende de a quién le hipotecas y depende del banco, entonces tu transferencia es ilegal.

En cuarto lugar, existe un préstamo sobre la casa divorciada. ¿Se puede transferir la casa a nombre de un niño?

¿Se puede traspasar la casa con préstamo?