¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda? ¡No sabes si no lo ves!
Tanto si vas a comprar una casa nueva como una de segunda mano, debes firmar un contrato de compraventa de vivienda. Hay muchas cosas a las que prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda. Algunos pequeños detalles y algunos asuntos acordados por el promotor deben estar claramente escritos en el contrato de compra de vivienda. Debe asegurarse de que sus propios intereses no se vean perjudicados. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda? El editor le dará una explicación detallada a continuación, ¡echemos un vistazo juntos!
El certificado de propiedad debe estar completo
Al comprar una casa, debe verificar si los certificados del desarrollador están completos. No se pueden comprar casas con certificados incompletos. Pregunte también si puede solicitar un certificado de propiedad de la propiedad. Incluyendo "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", "Permiso de planificación de tierras para construcción" y "Permiso de preventa de viviendas comerciales". Estos tres certificados son condiciones necesarias para solicitar un certificado de derechos de propiedad. La copia original de la licencia de venta debe colgarse en el sitio de venta. La copia original del certificado se puede ver en el sitio de venta. Luego está la página de comentarios sobre si el certificado de uso de la tierra está hipotecado. El promotor ha obtenido un préstamo de desarrollo del banco, que se anotará en el certificado de derecho de uso del suelo. También está la licencia comercial del promotor y si existe una licencia de gestión de terrenos del promotor inmobiliario en el ámbito empresarial.
Entrega retrasada
Muchos amigos se han encontrado con algo así. Cuando llega la fecha de entrega, el desarrollador no puede entregar la propiedad a tiempo. El "Acuerdo complementario" del promotor estipula que si el promotor retrasa la entrega del edificio, el propietario pagará una indemnización por daños y perjuicios basada en una milésima parte del precio de la vivienda pagado por día, y el importe total de la indemnización por daños y perjuicios se limitará al 5% del el precio de la vivienda. Si el promotor aún no puede pagar el edificio, el propietario sólo devuelve el principal pagado. Este acuerdo es muy irrazonable.
Métodos y plazos de pago
Comprar una casa requiere una gran cantidad de dinero Antes de comprar, debes confirmar con el promotor cómo y cuándo se realizará el pago. Para un pago único, puede negociar con el promotor si puede quedarse con aproximadamente el 5% del precio de la casa y pagarlo después de la entrega oficial de la casa. El préstamo bancario no debe acreditarse en la cuenta del promotor dentro del plazo acordado. Según el contrato, hay que pagar la cantidad correspondiente de indemnización por daños y perjuicios, por lo que se debe acordar que el tiempo sea más generoso. Antes de firmar un contrato formal de compra de vivienda, se recomienda consultar al banco designado por el promotor o a un abogado sobre las condiciones de su crédito para ver si puede obtener un préstamo de crédito para evitar otros problemas.
Área compartida
Cada edificio tiene un área compartida, y el área compartida de cada edificio también es diferente Al comprar una casa, debes preguntar por el área compartida. . Las cosas que no deben incluirse incluyen almacenes, garajes para vehículos de motor, garajes para vehículos no motorizados, sótanos utilizados como defensa civil y espacios que se pueden utilizar de forma independiente. También hay casas que son administradas y utilizadas por la unidad de ventas para su propio uso, como un centro de ventas construido por el desarrollador en el vestíbulo. Los edificios de administración que sirven a varios edificios son, en términos simples, las partes que no están conectadas al edificio, como los edificios de administración de propiedades en la comunidad.
Firmar un contrato de compra de vivienda es algo muy importante A la hora de firmar el contrato, todo el mundo debe leer atentamente cada cláusula que contiene. Asegúrese de preguntarle al vendedor si no comprende nada y asegúrese de comprender todo antes de firmar. Bien, lo anterior es lo que el editor le ha presentado sobre a qué prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda. ¡Espero que pueda resultarle útil!