Cómo transferir un préstamo de vivienda divorciado a una de las partes

1. Si la propiedad está registrada a nombre de ambas partes, ambas partes pueden determinar la propiedad de la propiedad a través de un. acuerdo;

2. Si la propiedad solo está registrada a nombre de una de las partes, el tribunal generalmente adjudicará la propiedad a la parte registrada y le exigirá que pague la compensación correspondiente a la otra parte; >

3. El inmueble no se puede cambiar directamente sin liquidar el préstamo inmobiliario, porque los derechos de propiedad han sido hipotecados al banco;

4. El préstamo debe liquidarse primero.

Impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles:

1. La transferencia de bienes inmuebles generalmente implica el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre y otros impuestos. se basará en la superficie y superficie del inmueble. Varía según el momento de la compra, normalmente de 0 a 3 del valor del inmueble;

3. bienes inmuebles, y el impuesto sobre la renta se aplica a los bienes inmuebles transferidos si es la única vivienda y se ha mantenido durante cinco años, puede estar exento;

4. contratos de venta de bienes y otros documentos al manejar procedimientos de transferencia de bienes raíces la tasa impositiva es relativamente baja;

5. etc. Las tarifas específicas dependen de las políticas locales y de las condiciones específicas de la propiedad.

En resumen, la transferencia de propiedad en divorcio requiere negociación para determinar la propiedad en función del estado registral de la propiedad. Si está registrado a nombre de una de las partes, el tribunal puede concedérselo a esa parte y exigir una indemnización. Sin embargo, si el préstamo no se reembolsa, primero se debe reembolsar el préstamo bancario, porque la propiedad está hipotecada y el nombre no se puede cambiar directamente.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1076

Si ambos cónyuges se divorcian voluntariamente, deberán firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro de divorcio en persona en la oficina de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas.

Artículo 1079

Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, la organización correspondiente podrá mediar o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular. Al conocer un caso de divorcio, el Tribunal Popular realizará la mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio. Si la mediación falla bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio: (1) Bigamia o convivencia con otras personas; (2) Violencia doméstica o abuso o abandono de miembros de la familia (3) Juego, abuso de drogas y otros malos hábitos (; 4) ) Separados por más de dos años por discordia afectiva; (5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal; Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio. Después de que el tribunal popular dictamine que no se permite el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un procedimiento de divorcio, se concederá el divorcio.

Artículo 1085

Después del divorcio, si el hijo es criado directamente por una de las partes, la otra parte tendrá la custodia total o parcial. El importe de los gastos y la duración del plazo serán acordados por ambas partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular dictará sentencia. El acuerdo o sentencia previsto en el párrafo anterior no impedirá que los hijos hagan exigencias razonables a cualquiera de los padres que excedan el monto del acuerdo o sentencia original cuando sea necesario.

Artículo 1087

En caso de divorcio, los bienes del matrimonio se administrarán por acuerdo entre las partes; circunstancias del bien, cuidar de los hijos, de la mujer y del inocente Sentencia basada en el principio de derechos e intereses. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 1089

En caso de divorcio, ambos cónyuges soportarán las mismas deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada uno, el reembolso se liquidará mediante acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;