¿A qué cuestiones se debe prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda comercial?

1. Cláusulas en blanco en el contrato

Al firmar un contrato, encontrará que hay cláusulas en blanco en algunas de ellas. cláusulas. Hay algunas cláusulas en blanco que deben completarse después de la confirmación por parte de ambas partes o que deben tenerse en cuenta especialmente. Sin embargo, algunos desarrolladores informarán a los compradores de vivienda que el contrato es la misma versión y algunos espacios en blanco se pueden dejar en blanco, por lo que el contrato es de la misma versión. El desarrollador puede hacer trampa en los espacios en blanco.

Entonces, si no hay instrucciones especiales, los compradores de viviendas pueden dibujar una barra en el espacio en blanco para indicar que no hay contenido aquí, para no dejar oportunidades a los desarrolladores.

Dos. ¿Son equivalentes las obligaciones y derechos del acuerdo complementario?

El acuerdo complementario es un complemento del contrato de adquisición. Generalmente, hay muchas cláusulas en el acuerdo complementario que no se pueden especificar claramente en el contrato.

Algunos desarrolladores jugarán juegos de palabras en este momento. Por ejemplo, el promotor estipulará que su responsabilidad por incumplimiento de contrato será de unas diezmilésimas de mes, y la responsabilidad del comprador de la vivienda por incumplimiento de contrato será de unas diezmilésimas de día. Una palabra de diferencia puede marcar una diferencia de 30 veces.

A la hora de firmar un contrato, hay que centrarse en si la división de responsabilidades en el acuerdo complementario es razonable, para no ponerse en desventaja.

3. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y acuerdo de compensación

Todos deben prestar atención a la responsabilidad por incumplimiento de contrato y acuerdo de compensación en el contrato. Un incumplimiento puede ocurrir en cualquier momento durante el proceso de compra de una vivienda. Una vez que se produce un incumplimiento de contrato, el tribunal primero determinará la responsabilidad y la compensación con base en las disposiciones del contrato.

Por ejemplo, bajo qué circunstancias puede realizar el pago, qué tipo de incumplimiento de contrato se produce y se le compensará con el doble del depósito.

Si estos dos acuerdos no son claros, los compradores de viviendas sufrirán una pérdida enorme y tendrán un largo camino para salvaguardar sus derechos.

Cuatro. Acuerdo sobre fecha de entrega y estándares de entrega

La fecha de entrega es la fecha límite para que el desarrollador entregue la casa al comprador de la vivienda, y el estándar de entrega es el estándar de configuración de la casa cuando se entrega a la vivienda. comprador.

Los socios que compren propiedades sobre plano deben prestar atención a la fecha de entrega. Si el promotor entrega la casa con retraso, la fecha de entrega indicada en el contrato de compra es un criterio importante para determinar si está vencida.

Los estándares de entrega son particularmente importantes para las casas con una decoración dura. La configuración de las casas entregadas es muy diferente a la de las casas modelo. Al firmar un contrato, asegúrese de indicar claramente los estándares de configuración al cerrar la casa, como las marcas de electrodomésticos y los estándares del aire interior.

5. Derechos de propiedad monopólicos

El contrato de compra de vivienda estipula que "el comprador acepta que la empresa inmobiliaria contratada por el vendedor proporcionará servicios preliminares de administración de la propiedad para la casa comercial". lo que en realidad significa que los propietarios de empresas de desarrollo tienen un monopolio permanente sobre los derechos de administración de la propiedad, e incluso si se establece un comité de propietarios en el futuro, será difícil cambiarlo.