¿Cómo calcular el interés en cuotas iguales de capital e intereses?
La fórmula de cálculo de intereses para pagos iguales de capital e intereses es: Interés = Principal * Tasa de interés mensual * Plazo. La fórmula para calcular el pago mensual de capital e intereses iguales es [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ [(tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago - 1 ].
El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para el grupo de personas y sus ventajas
1 Grupo aplicable: Familias con ingresos estables y cuyas condiciones económicas no permiten una anticipación excesiva. La inversión puede optar por este método, como los funcionarios públicos, los profesores, los jefes y otros grupos cuyos ingresos y oportunidades laborales son relativamente estables.
2. Ventajas de la igualdad de capital e intereses: dado que los pagos mensuales son iguales, en el pago mensual inicial del préstamo, después de deducir el interés mensual, el capital del préstamo se reembolsará en la etapa posterior. El préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo y la reducción continua de los intereses del préstamo en el pago mensual, el pago mensual del principal del préstamo será mayor. En realidad, este método de pago requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y realizar la gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). son competentes en inversiones y buenos en Para las personas que "ganan dinero con dinero", es sin duda la mejor opción.
Selección de métodos de préstamo para el comprador
1. Préstamo comercial: El préstamo comercial es un préstamo emitido por un banco.
El límite es alto. Tomemos como ejemplo la compra de una casa nueva. Después de pagar el pago inicial, puede solicitar un préstamo comercial para el pago restante. Además de para primera y segunda vivienda, residencias no ordinarias y viviendas no residenciales, se pueden utilizar préstamos comerciales.
Las tasas de interés de los préstamos son más altas. La tasa de interés de los préstamos de referencia es 4,9 y la tasa de interés promedio para los préstamos para viviendas por primera vez en todo el país ha seguido aumentando hasta ahora. Por lo tanto, la tasa de interés total del préstamo es relativamente alta y en el contexto de muchas ciudades. Políticas de restricción de compra de “suscribir una casa y suscribir un préstamo”, siempre que exista un registro de préstamo. Todas se consideran segundas suites. Es más adecuado para personas con suficiente capacidad de pago para postularse.
2. Préstamos de fondos de previsión: Los préstamos de fondos de previsión son emitidos por los centros de gestión de fondos de previsión locales utilizando fondos de previsión para vivienda y bancos encargados de emitirlos.
Las tasas de interés de los préstamos son bajas. Hoy en día, el control inmobiliario no está relajado y las tasas de interés de las hipotecas comerciales están aumentando. Afortunadamente, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es baja y estable. Para los compradores de viviendas, utilizar los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible se ha convertido en la mejor opción para reducir el costo. costo de compra de vivienda La última tasa de interés de préstamo de fondo de previsión de vivienda personal por más de 5 años es 3,25.
La cantidad es limitada. El límite de préstamo del fondo de previsión está limitado por el período y el saldo del pago del fondo de previsión personal y se limita a las residencias ordinarias. La política también estipula el límite máximo de préstamo del fondo de previsión, y las políticas de cada ciudad son diferentes.
3. Préstamo combinado: es decir, solicitar fondos de previsión y préstamos comerciales en combinación.
Los tipos de interés son moderados. Es decir, la parte del préstamo comercial utiliza intereses de préstamos comerciales y la parte del préstamo del fondo de previsión utiliza intereses del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés no será demasiado alta.
El monto del préstamo es mayor. El monto del préstamo que se puede obtener combinando préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales también es relativamente grande, por lo que el número de personas que lo utilizan es mayor.