¿Cómo dividir los préstamos de cartera?

¿Cómo dividir los bienes durante el divorcio si se pide un préstamo prematrimonial para comprar una casa?

El abogado Luo comprueba al abogado.

Bufete de abogados Chongqing Jinmu Jinyang (Chengdu)

Existen las siguientes situaciones al asignar bienes inmuebles con un préstamo prematrimonial:

1. se casa Compre una casa con bienes muebles y obtenga un préstamo hipotecario, y obtenga el certificado de propiedad de la vivienda para ambos cónyuges antes del matrimonio, y ambas partes pagarán el préstamo conjuntamente después del matrimonio.

En este caso, la casa es propiedad personal de una de las partes, y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa en el reembolso conjunto del préstamo tiene derecho a pedir al otro cónyuge que le devuelva la parte reembolsada.

Lo que hay que dejar claro aquí es que el reembolso conjunto del préstamo, ya sea utilizando el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes, debe considerarse como un reembolso conjunto del préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga conjuntamente el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de su vivienda.

2. Uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y obtuvo una hipoteca antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes reembolsan conjuntamente el préstamo y obtienen el certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio.

En este caso, la casa hipotecada es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá durante el divorcio. Debido a que una de las partes compró una casa con una hipoteca sobre sus bienes personales antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad conjunta de la pareja.

Si el certificado de propiedad se reconoce como propiedad conjunta de la pareja simplemente porque se obtuvo después del matrimonio, se producirá un fenómeno en el que una de las partes no aporta ningún aporte de capital sino que se convierte en copropietario de la propiedad. casa sólo porque hay un certificado de propiedad. Este resultado viola el principio de equidad.

3. La pareja compró una casa con propiedad común y obtuvo una hipoteca antes del matrimonio, y pagaron el préstamo juntos después del matrimonio. También obtuvieron un certificado de bienes raíces antes del matrimonio y el certificado de bienes raíces se registró en. el nombre de una de las partes.

Porque generalmente, la base para que juzguemos quién es el propietario de una propiedad es el nombre que figura en el certificado de propiedad. Por lo tanto, es muy fácil ser reconocido como propiedad del registrante en este momento.

Por lo tanto, cuando la parte no registrada alega que la casa es propiedad común, primero, debe probar que ha cumplido con su obligación de aportar el capital para comprar la casa antes del matrimonio; La compra se realizó con el consentimiento de ambas partes antes del matrimonio. La premisa es que la casa es de propiedad conjunta. Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, los bienes se considerarán propiedad de una de las partes y no se dividirán durante la partición.

4. Antes del matrimonio, uno de los padres de la pareja participó en la inversión y compra de una casa, y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio.

Según la ley, antes de que una pareja se case, si los padres aportan fondos para la compra de una casa para ambas partes, la inversión será considerada como un regalo personal a los hijos, a menos que los padres expresen expresamente la donación. a ambas partes.

Entonces, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio, y pagar el préstamo juntos después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecaria se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

En segundo lugar, ¿un préstamo hipotecario es un crédito?

Siempre que consigas un préstamo, tu certificado personal podrá reflejarlo.

3. ¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?

Los préstamos para compra de vivienda deben clasificarse como préstamos de arrendamiento financiero, porque el préstamo hipotecario debe ocurrir después de que se obtiene el título de propiedad, mientras que el préstamo para compra de vivienda se realiza antes de que se obtenga el título de propiedad. Por eso también se llama hipoteca. En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda;

2. Préstamo comercial para vivienda personal; Préstamo de cartera de vivienda personal.

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado al fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de políticas por naturaleza, y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también más baja. que el tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros.

Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones.

Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o un unidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, debe solicitar un préstamo de vivienda comercial a un banco para cubrir el déficit. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, por lo que son más populares entre los prestamistas.