¿Cómo calcular las tarifas de transferencia de las propiedades de los familiares directos?

1. Herencia y transmisión de bienes inmuebles: sólo se deben pagar los gastos de notaría y los gastos de producción.

2. Transferencia de donación: Ambas partes deben pagar el 3% de impuesto de escrituración y el 0,5% de impuesto de timbre, por un total de 3,1% de impuesto. Además, el impuesto sobre la renta de las personas físicas también tiene una normativa estricta.

En el caso de obsequios a cónyuges, padres, hijos, abuelos, abuelos maternos, nietos, nietos maternos, hermanos y hermanas, cuando se trate de obsequios a dependientes o cuidadores que tengan apoyo o apoyo directo; obligaciones, están exentos del gravamen del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En otros casos, se seguirán cobrando las tarifas correspondientes. (Las proporciones específicas se estipulan en varios lugares)

Además, cuando la casa donada se vuelva a comercializar, se seguirán cobrando varios impuestos y tasas. .

3. Ventas y transferencias:

De acuerdo con el "Acerca del ajuste del impuesto sobre escrituras y las preferencias fiscales comerciales para transacciones inmobiliarias" emitido conjuntamente por el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos, y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del 17 de febrero de 2007 "Aviso de Política" estipula que los impuestos y tasas que se deben pagar por la venta y transferencia de casas son los siguientes: En cuanto al impuesto sobre la renta personal, esta política no ha sido ajustado. Sigue siendo lo mismo.

(1) 20 de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de coste.

(2) El impuesto a pagar por casas sin certificado de valor original = ingresos por transferencia de casa × 1. Exención si ha sido la única residencia de la familia durante cinco años.

Nueva normativa sobre impuestos a las transmisiones inmobiliarias

1. Impuesto de escrituración (a cargo del comprador)

Según la normativa nacional, la venta de una casa, ya sea Si se trata de una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto sobre la escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.

De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y el menor). hijos, lo mismo a continuación) Sí, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria con un área de 90 metros cuadrados o menos, y la casa pertenece a una familia con un número pequeño de casas, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1.

Generalmente, al comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados, el tipo impositivo es del 1,5 por 90-144 metros cuadrados y del 3 por 144 metros cuadrados. La segunda compra es 3, independientemente de la región.

2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)

Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. de 5.6.

El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 5 años (incluidos 5 años) y la vendan a terceros.

3. Impuesto personal (pagado por el comprador)

Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1 (o 1,5, 3). Las normas para la tasación y recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas en transmisiones de vivienda personal en nuestra ciudad son: 1 para vivienda ordinaria, 1 para vivienda no ordinaria o vivienda no ordinaria.

1,5 para inmuebles residenciales y 3 para inmuebles en subasta.

Si un particular transfiere una casa para uso propio durante más de 5 años y el tamaño de la familia es pequeño, el IRPF está exento.

4. Impuesto de timbre (0,05 para cada parte)

El impuesto de timbre se impone sobre los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y otros documentos que determine el Ministerio de Hacienda. Un impuesto que grava.

Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente.

Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.

Solo se cobrará al comprador 0,05 de impuesto de timbre por el registro de transferencia secundaria.

5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo:

El "método de recaudación aprobado" para la transmisión de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares está sujeto a registro y verificación. Otros son pagados por. el contribuyente ante la autoridad tributaria competente local o pasar por procedimientos de verificación luego será verificado por el registro.

Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra de la ciudad son 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.

6. Tarifa de registro

Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.

7. Tarifas de transacción de bienes raíces

Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.

Las tarifas de transacción para propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.

En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.

8. Tasa de notarización del contrato de compraventa

Los estándares para el cobro y cobro por parte de la notaría a partes extranjeras:

Precio de transferencia × 0,003 (precio de transferencia

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Precio de transferencia × 0,0025 250 (500.000)

Precio de transferencia × 0,002 2750 (5 millones), ya no es necesario aportar certificación notarial de donación, sino certificación notarial de parentesco.

Información requerida:

1. Certificación notarial del parentesco;

2. Notificación del resultado de la verificación;

3.

4. Certificado de propiedad inmobiliaria;

5. DNI del donante;

6. DNI del destinatario, registro de domicilio, certificado de estado civil y otra información

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre sucesiones inmobiliarias