El plan de consulta de descuentos del fondo de previsión de Guangzhou tiene un descuento máximo de 1267 yuanes.

Objetivos de préstamos con descuento: se refieren a prestatarios que compran viviendas independientes en Guangzhou y cumplen con las condiciones para préstamos de fondos de previsión y préstamos para viviendas comerciales de los bancos confiados.

Límite de préstamo personal: el período máximo de préstamo está sujeto a la Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou.

El monto del descuento de interés del préstamo descontado: la diferencia de interés entre el saldo del préstamo descontado del prestatario y la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión estipulada en el contrato de préstamo. La fórmula de cálculo es la siguiente: Monto de descuento de intereses = interés del préstamo reembolsado × (tasa de interés del préstamo de 1 fondo de previsión ÷ tasa de interés del préstamo comercial).

De acuerdo con la fórmula de descuento del fondo de previsión anterior, en realidad son los intereses del préstamo comercial los que deben reembolsarse menos los intereses del préstamo del fondo de previsión, y la diferencia es el monto del descuento. Tomando como ejemplo el monto máximo del préstamo de 800.000 RMB y el pago igual de capital e intereses a 20 años, se calcula basándose en la última tasa de interés de préstamos del fondo de previsión en Guangzhou (la tasa de interés de referencia para préstamos a más de 5 años es del 3,5%). y la tasa de interés de los préstamos comerciales (5,4%).

Zheng Dayuan, gerente general de Dayuan Mortgage Company, hizo los cálculos:

Monto del descuento de interés = interés del préstamo reembolsado × (1- tasa de interés del préstamo del fondo de previsión ÷ tasa de interés del préstamo comercial) = (800000 * (5,4%/12))* (1-(3,5%/12)/(5,4%)

O: proveedor de interés comercial interés del fondo = 800.000* (5,4%/12)-800.000*(3,5%/12)=1266,66 yuanes

(Nota: Calculado mensualmente)

Por lo tanto, el El monto máximo de descuento obtenido cada mes es 1266,67 yuanes, por lo que el descuento mensual se debe a la reducción del interés de pago mensual. En consecuencia, Zheng Dayuan también dijo que la tasa de interés real de los préstamos comerciales en Guangzhou tiene un descuento mayoritariamente del 10%. y el importe descontado es aún menor.

Además, según el proyecto de opinión actual, el banco debe pagar al prestatario el descuento de intereses del fondo de previsión, dijo Zheng Dayuan: Se recomienda que el fondo de previsión. El centro deposita directamente el descuento en la cuenta de pago del fondo de previsión del prestatario. Una vez que se detiene el pago del fondo de previsión, el descuento también se detendrá.

En primer lugar, puede simplificar el proceso y eliminar la necesidad de pago.

En segundo lugar, con respecto a los retiros, Zheng Dayuan dijo que el dinero del descuento de intereses todavía está en la cuenta del fondo de previsión y, por otro lado, se puede retirar cada seis meses; También será útil que el fondo común del Centro del Fondo de Previsión sea más suficiente en el corto plazo.

En tercer lugar, se planificarán los pedidos. Zheng Dayuan dijo que actualmente hay algunas unidades o personal que pagan el fondo de previsión. para solicitar préstamos del fondo de previsión y dejar de pagar una vez que se desembolsan los fondos. Esta es también una de las razones por las que el fondo de previsión es limitado. Si se toma esta medida, los prestatarios de las unidades sospechosas pueden solicitar descuentos en los intereses y dejar de pagar. el descuento de intereses. Esto puede ser más justo y razonable, proteger los intereses de la mayoría de las personas y garantizar que los fondos del fondo de previsión se utilicen para el pago.

Adjunto: Proceso de solicitud:

1. El prestatario presenta el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y los materiales relacionados al banco de la empresa;

2. Después de que el banco de la empresa acepte la solicitud del empleado, llevará a cabo una evaluación previa. revisión del préstamo y enviarlo al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación;

3. El Centro del Fondo de Previsión revisará y aprobará la solicitud de préstamo del empleado. El centro emitirá opiniones de aprobación de préstamo y enviará solicitudes de préstamo que cumplan con las condiciones para. préstamos con descuento al banco confiado;

4. El banco confiado aprobará las solicitudes de préstamos para empleados en función de las condiciones de su préstamo para vivienda comercial;

5. Para préstamos aprobados por el banco confiado, después. Al firmar el contrato de préstamo y completar los trámites hipotecarios, el banco confiado utiliza sus propios fondos para emitir préstamos subsidiados al prestatario;

6. Aprobación del banco confiado Para préstamos con los que no está de acuerdo, la Providencia. El Centro del Fondo confiará al banco encargado la emisión de préstamos de fondos de previsión a los prestatarios. El proceso de seguimiento es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión ordinarios.

El texto completo de las "Medidas de implementación para préstamos con descuento del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou (borrador para comentarios)" es el siguiente. Las unidades pertinentes y personas de todos los ámbitos de la vida pueden enviar sus opiniones y sugerencias por correo electrónico a gzgjj@gz.gov.cn antes del 2065438 + 25 de agosto de 2005.

Medidas de implementación de descuentos en intereses de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou (borrador para comentarios)

Capítulo 1 Principios generales

El artículo 1 tiene como objetivo apoyar a los empleados de la ciudad en la compra de viviendas Los préstamos del fondo de previsión se utilizan para llevar a cabo negocios de préstamos con descuento para viviendas personales del fondo de previsión en la situación actual en la que los empleados de nuestra ciudad tienen una gran demanda de préstamos del fondo de previsión. Estas medidas se formulan de conformidad con el "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" del Consejo de Estado, los "Principios generales de los préstamos del Banco Popular de China" y las "Medidas de aplicación de los préstamos del Fondo de previsión para la vivienda individual de Guangzhou" y en combinación con la situación actual de nuestra ciudad.

Artículo 2: Los préstamos personales con descuento para vivienda del Fondo de Previsión de Guangzhou (en lo sucesivo, "préstamos subsidiados") se refieren a los bancos comerciales que utilizan fondos bancarios para emitir préstamos con descuento a prestatarios que cumplen con las condiciones del fondo de previsión para vivienda de los bancos comerciales. Préstamos y préstamos para vivienda personal, el prestatario paga intereses al banco de acuerdo con la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial. La diferencia de intereses entre el préstamo subsidiado y el préstamo del fondo de previsión la paga al prestatario mensualmente el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou (en adelante, el "Centro del Fondo de Previsión").

Los préstamos con descuento son préstamos comerciales para vivienda personal que cumplen con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y disfrutan de descuentos en intereses del centro del fondo de previsión.

Artículo 3 Los descuentos en los intereses de los préstamos se basan en el principio de reciprocidad en los derechos y obligaciones del pago de los fondos de previsión para la vivienda.

Artículo 4 Los empleados que cumplan las condiciones del préstamo del fondo de previsión pueden optar voluntariamente por esperar un préstamo del fondo de previsión o solicitar un préstamo con descuento del fondo de previsión.

Artículo 5 El uso de préstamos subsidiados por parte de los prestatarios se considera el uso de préstamos del fondo de previsión, y se aplicarán las políticas y regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Guangzhou.

Artículo 6 El Centro del Fondo de Previsión podrá confiar a un banco comercial y sus sucursales afiliadas (en lo sucesivo, el "banco de confianza") la gestión de negocios de préstamos específicos y negocios financieros relacionados con préstamos con descuento.

Artículo 7 Los fondos con descuento de intereses se incluirán en los gastos comerciales del fondo de previsión.

Artículo 8 El centro del fondo de previsión controlará adecuadamente la escala de los préstamos del fondo de previsión subsidiados en función de la recaudación y el uso de los fondos de previsión, la relación depósito-préstamo de los fondos de previsión en el año anterior y la cola de solicitudes de préstamos del fondo de previsión. Cuando la relación préstamo-depósito del fondo de previsión es superior al 80%, se pueden iniciar préstamos subsidiados por el fondo de previsión; cuando la relación préstamo-depósito del fondo de previsión es inferior al 75%, se deben suspender los préstamos subsidiados por el fondo de previsión; Si la relación préstamo-depósito del fondo de previsión es inferior al 70%, se debe iniciar la sustitución de préstamos subsidiados por el fondo de previsión.

Artículo 9 El monto total anual del préstamo con descuento será calculado por el Centro del Fondo de Previsión en función de la relación préstamo-depósito y la situación real del préstamo del año anterior, y se informará al Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou. Comité de Gestión para su aprobación; la cuota de cada banco emprendedor será calculada por el Centro del Fondo de Previsión sobre la base del año anterior de cada banco. El importe de los préstamos del fondo de previsión emitidos anualmente se distribuye proporcionalmente.

Artículo 10 El Centro del Fondo de Previsión implementará estrictamente las políticas pertinentes de préstamos del fondo de previsión para vivienda del estado, los ministerios, provincias y ciudades pertinentes.

Capítulo 2 Objetivos y condiciones de los préstamos

Artículo 11 Los objetivos de los préstamos con bonificación de intereses se refieren a quienes compran viviendas independientes en Guangzhou y cumplen las condiciones de los préstamos del fondo de previsión y del banco encomendado. Prestatario para vivienda comercial.

Artículo 12 Las condiciones de los préstamos con descuento se implementarán de acuerdo con las "Medidas de implementación para préstamos con descuento del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou" y la "Política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou".

Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

Artículo 13 El límite del préstamo personal y el período máximo del préstamo se implementarán de acuerdo con la Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou.

Artículo 14 La tasa de interés del banco confiado para préstamos con descuento se basará en la tasa de interés acordada en el contrato entre el prestatario y el banco confiado, con referencia a la tasa de interés del préstamo comercial para vivienda individual del mismo grado. ejecutado por el banco confiado durante el mismo período si excede el préstamo nacional. La parte del tipo de interés base no se descontará. Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión se aplican de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.

Artículo 15 Si la tasa de interés legal se ajusta durante el período del préstamo, la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del 65438 + 1 de octubre del año siguiente al ajuste de la tasa de interés sin previo aviso.

Capítulo 4 Procedimientos de Préstamos e Hipotecas

Artículo 16 La solicitud de préstamos subsidiados por parte de los empleados se realizará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(La respuesta anterior fue publicado el 14 de agosto de 2015. Consulte las políticas de compra de vivienda reales actuales)

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