¿Cómo obtener el préstamo combinado más rentable?

La mayoría de los precios actuales de la vivienda comienzan en varios cientos de miles, y muchas personas que simplemente lo necesitan no pueden permitirse tanto dinero a la vez y solo pueden depender de préstamos para comprar una casa. ¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? La clave está en el gasto en intereses. Los intereses hipotecarios están estrechamente relacionados con el tipo de préstamo, el índice de pago inicial, el plazo del préstamo y el método de pago. Hoy les daré una breve introducción.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de forma más rentable?

Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, debe encontrar formas de reducir los gastos por intereses. Puede partir de cuatro aspectos: tipo de préstamo, índice de pago inicial, plazo del préstamo y método de pago.

1. Tipos de préstamos: Hay tres tipos comunes de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. El más rentable de ellos es el de fondos de previsión. En la misma cantidad y años, el interés pagado por los préstamos del fondo de previsión es mucho menor que el de los préstamos comerciales. En lugar de un préstamo de fondo de previsión puro, puede optar por un préstamo de cartera, cuyo tipo de interés es más rentable que un préstamo comercial.

2. Ratio de pago inicial: Generalmente, el ratio de pago inicial de un préstamo es de al menos el 30%. Cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el monto del préstamo. Un monto mayor del préstamo definitivamente generará más intereses. Si las condiciones lo permiten, puede aumentar adecuadamente el índice de pago inicial y reducir el monto del préstamo, y el interés hipotecario correspondiente será menor. Tenga en cuenta que el pago inicial de una hipoteca sólo puede provenir de los fondos propios de la familia. Si pide dinero prestado de un préstamo para pagar el pago inicial, no cumple con los requisitos.

3. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, pero cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés total pagado por el prestatario al banco. Se recomienda determinar el período de préstamo adecuado en función de los ingresos familiares. Por ejemplo, si puede obtener un préstamo sin estrés a 20 años, no elija 30 años. Además, una vez aprobada la hipoteca, el prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente para acortar el ciclo de pago.

4. Métodos de amortización: Existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y principal medio. Entre ellos, el capital promedio es menor que el interés total pagado al banco con la misma cantidad de capital e intereses, porque el pago mensual y los intereses del capital promedio disminuirán gradualmente, pero la presión del pago anticipado es alta y Sólo es adecuado para prestatarios con altos ingresos y buena capacidad de pago.

Lo anterior es una introducción a "Cómo obtener un préstamo más rentable para comprar una casa". Espero que sea útil para todos.

Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa

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Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar casas debido a la mala economía y también para aliviar su presión financiera. Después de todo, no muchas familias pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, pero hay muchas formas de obtener préstamos. Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo más de cerca al editor. \r\nCómo obtener el préstamo más rentable para comprar una casa\r \nPrimero, intente utilizar préstamos del fondo de previsión\r\n1, intente utilizar préstamos del fondo de previsión. Porque a juzgar por las tasas de interés de los préstamos actuales en el mercado, las tasas de interés de los préstamos comerciales serán más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. \r\n2. Si tomamos como ejemplo la tasa de interés de los préstamos a cinco años, la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 6,55%, mientras que la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 4,5%. Se puede observar que la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 4,5%. unos 2 puntos menos que el de los préstamos comerciales. \r\n3. Si el monto del préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el método de pago se calculará en función del capital promedio. Si utiliza un préstamo comercial, deberá pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, sólo tendrá que pagar intereses de unos 225.937,48 yuanes. Se puede observar que los préstamos del fondo de previsión pagarán alrededor de 65.438+ yuanes menos de interés que los préstamos comerciales. \r\n4. Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar la compra de la vivienda, el comprador de la vivienda también puede combinar el fondo de previsión con un préstamo comercial, que será más rentable que un préstamo comercial. \r\nEn segundo lugar, elija el método de pago de capital igual\r\n1. Hay dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: pago igual del principal y pago igual del principal e intereses. \r\n(1)Igual pago del principal. \r\Cuando un prestamista comienza a pagar todos los meses, la carga del pago mensual es un poco pesada. Pero a medida que pasa el tiempo, la presión de pago del prestatario disminuirá gradualmente porque la tasa de interés total del préstamo es relativamente baja. \r\n(2) Pagar el capital y los intereses en cuotas iguales. \r\El capital del pago mensual aumentará gradualmente y el interés disminuirá gradualmente. Sin embargo, el pago mensual del prestamista sigue siendo el mismo. \r\n2. Si el préstamo comercial es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, si se adopta el método de pago con capital e intereses iguales, entonces A * * * debe pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes si se adopta el método de pago con capital e intereses iguales; Se adopta, entonces un * * * debe pagar El interés es de aproximadamente 398.223,63 yuanes.

En comparación con los dos, el primero pagará alrededor de 69.000 yuanes más en intereses, por lo que es más rentable elegir el método de pago con cantidades iguales de capital. \r\Se trata de cómo obtener un préstamo para comprar una casa. Si desea comprar una casa con una hipoteca, lo mejor es elegir un rango de pago que pueda pagar y luego acortar el período del préstamo tanto como sea posible, de modo que el interés del préstamo sea mucho menor. Espero que el contenido anterior sea útil para todos.

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¿Cuál es la forma más rentable de conseguir un préstamo hipotecario? Comparación de tres métodos de préstamo comunes

"Comprar una casa" es hoy en China tan importante como casarse y tener hijos. Incluso es un requisito previo para que los compatriotas varones se casen y tengan hijos, porque en este caso es materialista. sociedad. Hoy te explicaré cómo elegir un préstamo a la hora de comprar una casa.

Categorías de préstamos:

1. Préstamo del fondo de previsión:

El préstamo del fondo de previsión se refiere al préstamo que disfrutan los empleados que han pagado el fondo de previsión para vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

2. Préstamo hipotecario (el llamado préstamo comercial):

El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo de vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa comprada como hipoteca y el inmueble adquirido. La empresa inmobiliaria ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la hipoteca y el beneficiario actúa como garante del reembolso. Una vez que el deudor hipotecario liquida el préstamo, se establece un deudor hipotecario para participar en la transferencia de los derechos de propiedad del deudor hipotecario. el derecho de uso del inmueble durante el proceso.

3. Préstamos de cartera:

Los préstamos de cartera para vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos personales. Fondos de previsión para vivienda Para los préstamos, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida (u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco en. al mismo tiempo.

Comparación de las ventajas y desventajas de los tres tipos de préstamos:

1. Préstamo de fondo de previsión:

Ventajas: tasa de interés anualizada esperada baja.

Desventajas: existe un límite superior para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda generalmente provienen del depositante del fondo de previsión para la vivienda.

2. Préstamo hipotecario (préstamo comercial):

Ventajas: 1. Recaudar una gran cantidad de fondos en un corto período de tiempo;

2. El pago inicial no requiere mucho dinero y el ciclo de pago es largo.

3. Los bancos deben controlar y auditar a los promotores para mejorar la seguridad en la compra de viviendas.

Desventajas: 1. Muy endeudado y bajo una gran presión psicológica;

2. No es fácil realizar rápidamente la casa comprada con un préstamo.

3. Préstamo de cartera:

Ventajas: El plazo y el monto del préstamo son flexibles para satisfacer las diversas necesidades de los prestatarios.

Desventajas: Es más complicado y caro que solicitar un préstamo de un fondo de previsión. Dado que el prestamista debe gestionar dos procedimientos para un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión, también debe pagar dos tarifas de procesamiento.

Comparación de las condiciones de solicitud de tres tipos de préstamos:

1. Préstamo de fondo de previsión:

1 "El prestatario debe abrir una cuenta de fondo de previsión de vivienda personal para 180 días desde el momento de la solicitud. Calculado hacia adelante a partir de la fecha del préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse a tiempo, en su totalidad y de forma continua durante más de 6 meses; el prestatario no tiene ningún préstamo del fondo de previsión que esté pagando, y el prestatario y su cónyuge tienen buen crédito y actualmente están pagando el préstamo del fondo de previsión no reembolsan más de 2 préstamos para vivienda (inclusive);

(3) Tener los procedimientos pertinentes para la compra de viviendas comerciales y la proporción requerida de fondos propios, y poder solicitar préstamos hipotecarios;

4) El prestatario y el deudor hipotecario deben tener 18 años;

5) El período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

6) La unidad donde trabaja el prestatario tendrá una duración de más de 65 días consecutivos (incluidos 65 días) si el fondo de previsión para la vivienda tiene no se ha pagado, no se otorgará el préstamo.

2. Préstamo hipotecario (préstamo comercial):

1” Ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del préstamo.

2) Un contrato de compra de vivienda legal y válido estipula que la casa está hipotecada al banco;

(3) Hay fondos propios de no menos del 25% del capital. el precio de compra;

4. Aceptar utilizar la casa comprada y su valor líquido como garantía.

3. Préstamo combinado:

1. Ser depositante del fondo de previsión de vivienda.

2) Tener una carrera e ingresos estables y tener la capacidad; para pagar el principal y los intereses del préstamo.

Además del pago mensual garantizado, los ingresos del solicitante deben ser de al menos 400 yuanes para cubrir los gastos de manutención restantes, y el monto del pago mensual no debe ser inferior al 20 % de los ingresos mensuales;

(3) Tener un contrato legal de compra de vivienda o los documentos correspondientes;

4. Proporcionar un método de garantía reconocido por el sistema local de centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda.