Si el capital y los intereses se pagan en cuotas iguales, ¿cuanto más largo sea el período del préstamo, mayor será el interés?

El pago igual del principal y los intereses, también conocido como pago regular de intereses, significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del principal restante del préstamo. principios de mes y se liquida cada mes. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Método de cálculo: Generalmente, el plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es superior a un año, por lo que uno de los métodos de amortización es el método de amortización igual de principal e intereses, es decir, a partir del segundo mes. de utilizar el préstamo, el préstamo se reembolsará en cuotas iguales cada mes.

La amortización mensual se calcula de la siguiente manera:

p: Principal del préstamo

r: Tasa de interés mensual

n: Número de amortización de periodos

Entre ellos: número de periodos de amortización = periodo de préstamo × 12.

Si el préstamo comercial es de 200.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 15 años, el pago mensual igual del principal y los intereses es:

La tasa de interés mensual es 5,58÷12=4,65‰ , y el plazo de amortización es 15×12=180 (meses).

Es decir, el prestatario paga 1.642,66 yuanes al banco cada mes. 65.438 Después de 05 años, el capital y los intereses del préstamo de 200.000 yuanes se liquidarán en su totalidad.

Datos ampliados:

Métodos de pago de préstamos comerciales

Generalmente, existen dos métodos: pago anual y pago mensual.

1. Amortización anual

Utilice el saldo del fondo de previsión para compensar el principal del préstamo de una sola vez. Después de utilizar el saldo del fondo de previsión para compensar el principal, se vuelven a calcular el monto total del préstamo y los intereses. Se reduce el pago total, se reduce el interés y se reduce el pago mensual.

Por ejemplo, si pido prestado 200.000 yuanes, devolveré 2.000 yuanes cada mes. Después de un año, el saldo del fondo de previsión es de 1.000 yuanes. Después de la compensación, se vuelve a calcular la tasa de interés total y el interés se calcula sobre la base del principal 20-1 = 1.900 yuanes. Después de volver a calcular, devolví 1.900 yuanes cada mes.

2. Pago mensual

Utilice el saldo del fondo de previsión para pagar el pago mensual. Puede aliviar la presión financiera a corto plazo. Pero el monto total del reembolso permanece sin cambios, el interés permanece sin cambios y el pago mensual permanece sin cambios.

Por ejemplo, si pido prestado 200.000 yuanes, devolveré 2.000 yuanes cada mes. Un año después, el saldo del fondo de previsión es de 654,38.000 yuanes. En los próximos cinco meses, pagaré 2.000 yuanes del fondo de previsión cada mes y pagaré el pago mensual después de cinco meses.

3. Medidas preventivas

Si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión y cumplen las condiciones, pueden reembolsar el préstamo conjuntamente.

Si hay un préstamo combinado, primero reembolse el préstamo del fondo de previsión.

Existen muchos requisitos previos para utilizar fondos de previsión para pagar préstamos comerciales. Sin embargo, dado que las regulaciones varían de un lugar a otro, infórmese con anticipación sobre las regulaciones pertinentes en el centro de administración de fondos de previsión para vivienda local.

Enciclopedia Baidu: capital e intereses iguales