¿Existe un límite de tiempo para presentar un contrato de compra de vivienda?

1. ¿Cuánto tiempo se tarda en tramitar un contrato de compraventa de vivienda?

Hoy en día, la compra de vivienda se firma básicamente online, y la firma y el archivado se realizan simultáneamente. Cuando se firma oficialmente un contrato en línea, se genera un código de verificación para cada contrato. Una vez firmado el contrato en línea, la presentación se completa simultáneamente.

Artículo 502 del Código Civil: Tiempo de Vigencia de un Contrato Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones.

La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.

2. ¿Qué materiales se necesitan para firmar un contrato de compra de vivienda?

A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, primero es necesario acreditar la identidad del comprador y del vendedor. Si se trata de una unidad, se requiere una copia de la licencia comercial; si se trata de un individuo, se requiere una tarjeta de identificación para aquellos con estatus especial, como identificación de soldado o identificación de oficial militar, extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán; los residentes deben emitir los pasaportes correspondientes y otros certificados de identidad, así como los documentos locales. El gobierno exige prueba de elegibilidad para comprar una casa. En segundo lugar, el vendedor debe presentar pruebas de propiedad de la propiedad. Si se trata de una casa de primera mano, deberá proporcionar información de venta, como una licencia de preventa, para facilitar las consultas de los compradores; si es una casa de segunda mano, deberá mostrar el certificado de propiedad original al comprador. En tercer lugar, si el comprador de la vivienda necesita un préstamo, debe proporcionar información de registro del hogar, estado civil y prueba de capacidad de ingresos. Por último, según las políticas de restricción de compras en algunas ciudades nacionales, los compradores de viviendas también deben cumplir condiciones de restricción de compras. Dependiendo de las diferentes regulaciones de cada ciudad, es posible que deba proporcionar registros de pago de la seguridad social, registros de pago del impuesto sobre la renta personal, certificados de matrimonio y otros materiales. Al mismo tiempo, para reducir los riesgos de la transacción, se recuerda al comprador que al firmar un contrato, se puede pedir al vendedor que proporcione los resultados de una investigación inmobiliaria sobre si existen restricciones sobre los derechos de la casa, como el arrendamiento, hipoteca, embargo, etc.

3. ¿Qué debo hacer si no quiero comprar la casa después de firmar el contrato de compraventa?

Si no desea comprar una casa después de firmar un contrato de compraventa de vivienda, deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato e indemnizar al promotor por las pérdidas. Debido a que el comprador de vivienda firma un contrato de compra de vivienda, significa que ha entrado oficialmente en el proceso de realización de los trámites de compra de vivienda. También puedes negociar con el promotor y rescindir el contrato de compraventa de la vivienda si estás de acuerdo.

Objetividad jurídica:

De acuerdo con el artículo 10 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”, la empresa promotora deberá suscribir un contrato de preventa de vivienda comercial. vivienda con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. .