En el tercer trimestre, 24 provincias y ciudades aumentaron la regulación y 9 ciudades introdujeron precios de referencia para viviendas de segunda mano.

Con la intensificación de la regulación inmobiliaria en 24 provincias y ciudades y el continuo fortalecimiento de la supervisión financiera inmobiliaria, las empresas piloto de las "Tres Líneas Rojas" han limitado la proporción de ventas de terrenos al 40%, lo que ha obligado a empresas inmobiliarias para reducir el apalancamiento.

Veinticuatro provincias y ciudades han intensificado la regulación y 9 ciudades han introducido precios de referencia para las viviendas de segunda mano.

En el tercer trimestre de 2021, 24 provincias y ciudades han aumentado la regulación y el control de bienes raíces. El contenido de la política incluye principalmente restricciones de compra, restricciones de préstamos, límites de precios, restricciones de ventas, impuestos y tarifas sobre el valor agregado. precios de referencia de viviendas de segunda mano, etc.

En términos de ciudades específicas, Huizhou, Quzhou y Yinchuan tienen restricciones de compra, y Shanghai y Hangzhou han mejorado las restricciones de compra. Por ejemplo, en Yinchuan, donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente, los hogares con residencia registrada en Ningxia se limitan a comprar dos casas en Yinchuan, y los hogares sin residencia registrada en Ningxia se limitan a comprar una casa en Yinchuan. Hangzhou, Dongguan, etc. Se han endurecido las condiciones para la compra de viviendas por la seguridad social. Aquellos que se han establecido en Hangzhou por menos de cinco años deben pagar 24 meses de seguridad social dentro de los dos años antes de comprar una casa, y aquellos cuyo hogar no está registrado en Hangzhou deben pagar 48 meses de seguridad social dentro de los cuatro años antes de comprar una casa. .

Shanghai y Yinchuan mejoraron las restricciones crediticias, mientras que Mongolia Interior y Guizhou endurecieron el crédito de los fondos de previsión. El límite de préstamos para viviendas de segunda mano de Shanghai se basa en el principio de los "tres precios más bajos", es decir, el precio de contrato más bajo, el precio de verificación del centro de transacciones y el precio de tasación bancaria. Shanghai ha elevado las tasas de interés hipotecarias, y las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda aumentaron del 4,65% y 5,25% al ​​5% y 5,7% respectivamente.

Los límites de precios de Wuhu, Haikou y Sanya no se ajustarán dentro del año posterior al registro de precios del mismo proyecto. Además, Hefei controlará el precio promedio de los proyectos residenciales, el precio promedio registrado de las viviendas comerciales no excederá el precio promedio previsto antes de la transferencia de tierras, determinará razonablemente la diferencia de precio mínimo y controlará activamente los precios de las viviendas.

Vale la pena señalar que nueve ciudades, incluidas Shanghai, Guangzhou y Dongguan, han establecido mecanismos de publicación de precios de referencia para viviendas de segunda mano para guiar las transacciones racionales en viviendas de segunda mano y mantener las expectativas de precios de las viviendas. Entre ellos, Shanghai tiene la política más estricta y verificará el origen de cada apartamento en función del precio real de mercado. Las casas que no hayan pasado la revisión de precios no podrán ser puestas a disposición del público.

18 ciudades ajustaron las reglas centralizadas de suministro de tierras, estabilizando los precios de la tierra y obligando a las empresas inmobiliarias a reducir el apalancamiento.

Desde agosto, 18 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, han emitido sucesivamente anuncios sobre el segundo lote de transferencias centralizadas de suelo residencial en respuesta a los altos precios del suelo en las ciudades calientes y el primero. Ronda de oferta de tierras centralizada, las empresas de bienes raíces entraron en pánico y se apoderaron de la tierra y otras cuestiones, las reglas de subasta de tierras se han ajustado en comparación con el primer lote.

En concreto, se trata principalmente de tres aspectos: en primer lugar, reforzar la revisión de calificaciones de los postores y la gestión del fondo de compra de terrenos; en segundo lugar, reducir el precio máximo, y en tercer lugar la tasa de prima se reduce al 15%; precio máximo Posteriormente se ajustará el método de puja.

Si bien estabiliza los precios de la tierra, también obliga a las empresas inmobiliarias a reducir el apalancamiento. A finales de julio, las principales empresas inmobiliarias incluidas en el programa piloto de las "Tres Líneas Rojas" debían comprar terrenos a un precio que no excediera el 40% de las ventas anuales. Este límite de proporción no sólo incluye los terrenos adquiridos por empresas inmobiliarias en el mercado abierto, sino que también incluye los gastos de adquisición de terrenos mediante fusiones y adquisiciones.

El Centro de Investigación Ke Rui cree que esta regulación vincula la inversión y las ventas, lo que es un complemento importante a las "tres líneas rojas" de financiación de la vivienda y también es una reparación de la política centralizada de suministro de tierras.

Algunas ciudades bajo presión comenzaron a "limitar los precios" y "apoyar el mercado"

El mercado inmobiliario nacional continuó enfriándose en el tercer trimestre, y algunas ciudades bajo presión vieron una ola de recortes de precios a gran escala. Como primera ciudad con una "orden de límite de precios", los precios de muchas propiedades inmobiliarias en Yueyang se han "hundido", con reducciones de precios de hasta 3.000 yuanes por metro cuadrado.

Para estabilizar los precios y las expectativas de la vivienda, seis ciudades, incluidas Yueyang y Kunming, han implementado "órdenes de límite de precios". Entre ellos, Yueyang y Jiangyin prohíben explícitamente grandes recortes de precios, mientras que Kunming, Tangshan, Shenyang y Zhuzhou prohíben a las empresas e intermediarios inmobiliarios reducir maliciosamente los precios y participar en guerras de precios para alterar el orden del mercado inmobiliario.

Además, las ciudades calientes como Tangshan y Jiangyin también han emitido "órdenes de límite de precios" y la popularidad del mercado ha aumentado en 180 grados, entre las cuales Tangshan es la más típica. A finales de agosto de 2020, también fue denunciado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural por un aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda. En sólo un año, el tono de la regulación ha cambiado de "limitar aumentos" a "limitar pérdidas".

Además de limitar la caída, cinco ciudades, incluidas Changchun y Zhuhai, han introducido políticas de apoyo a nivel fiscal y tributario para aliviar la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario.

Entre ellos, Changchun emitió subsidios para la compra de viviendas, y Zhaoqing, Zhuhai, Zhongshan y Huizhou redujeron sucesivamente la tasa impositiva aprobada para las transferencias de viviendas de segunda mano para reducir los costos de transacción de las viviendas de segunda mano.

En general, teniendo en cuenta la actitud firme de esta ronda de regulación de la industria, el Centro de Investigación CRIC predice que la política inmobiliaria seguirá adhiriéndose al tono principal de "la vivienda es para vivir, no para especular". y las políticas financieras inmobiliarias seguirán siendo ampliamente estrictas. La situación no cambiará sustancialmente. Aunque las políticas en algunas ciudades se han relajado, no basta con cambiar el tono principal de la política de "vivienda por vivienda, no para especulación, e implementar políticas específicas para la ciudad", y es aún más difícil revertir la tendencia general. de un enfriamiento continuo del mercado inmobiliario nacional.

Fuente: Centro de Investigación Kerui, evaluación del mercado inmobiliario de Ding Zuyu y compilación exhaustiva de Zhongfang.com.