Si el fondo de previsión es lo primero o el préstamo comercial es lo primero.

1. Los préstamos de cartera generalmente se emiten por separado y los préstamos comerciales deben esperar hasta que se liberen los préstamos del fondo de previsión. Por lo general, después de que el préstamo del fondo de previsión se apruebe en la revisión preliminar, se completará el formulario de solicitud de préstamo para préstamos comerciales y se completarán los procedimientos de acuerdo con los requisitos del banco.

2. Si el monto de la hipoteca de los préstamos de los bancos comerciales no escasea, entonces se pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo.

Pero en circunstancias especiales, los préstamos del fondo de previsión generalmente se conceden primero. Circunstancias especiales significan que las cuotas de préstamos bancarios se han restringido severamente. En este caso, los bancos comerciales tardarán más en prestar y los fondos de préstamo confiados al fondo de previsión serán relativamente suficientes. En este momento, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión se coordinará con el United Commercial Bank para confiar primero el préstamo del fondo de previsión al solicitante del préstamo.

Datos ampliados:

1. Préstamo de cartera

Un préstamo de cartera se refiere a un prestatario que cumple con las condiciones para un préstamo comercial de vivienda personal mientras solicita un. Préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

Es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana autónoma adquirida (u otro método de garantía aprobado por el banco) como garantía y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

En segundo lugar, clasificación

1. Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco.

Es decir, el prestatario utiliza la vivienda urbana independiente en esta ciudad como hipoteca, y el banco emite simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. , que es una combinación de póliza y préstamo comercial.

2. Los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

3. Los préstamos de cartera se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de administración del fondo de vivienda con fondos de vivienda de política y los bancos comerciales con fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales.

Cuando una persona no puede pagar el precio de compra a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado del banco gestor al que se le han confiado los préstamos del fondo de previsión.

Tercero, proceso

1. El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere al préstamo de vivienda comercial que los individuos solicitan al banco cuando el préstamo del fondo de previsión de vivienda no es suficiente para cubrir los gastos necesarios. comprar una casa.

Solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal debe cumplir con las regulaciones del departamento de administración de fondos de previsión para vivienda sobre préstamos de fondos de previsión y préstamos para vivienda comercial.

2. Para solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, el prestatario primero debe presentar una solicitud a un banco comercial y proporcionar los materiales de certificación pertinentes.

El banco comercial representará al prestatario ante la correspondiente; materiales de certificación del pagador. La persona solicita un préstamo del fondo de previsión al banco fiduciario del fondo de previsión;

Después de la revisión, el banco fiduciario del fondo de previsión promete al prestatario el monto prestable y el período del préstamo del fondo de previsión. por escrito, e informa al banco comercial al mismo tiempo, después de la revisión, al banco comercial. Un compromiso por escrito con un prestatario por el monto y el plazo de un préstamo comercial.

3. Firme un contrato de préstamo de vivienda personal y el banco prestamista transferirá el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.

Para los préstamos de cartera, ¿deben ser primero los fondos de previsión o los préstamos comerciales?

Después de que los clientes solicitan préstamos de cartera, debido al complicado proceso de aprobación de préstamos del fondo de previsión, a muchos clientes se les aprueban primero los préstamos comerciales y luego los préstamos del fondo de previsión. Pero no es absoluto. Algunos clientes obtienen el primer lote de préstamos de fondos de previsión y el segundo lote de préstamos comerciales.

La parte que se aprueba primero en realidad depende de la eficiencia del banco fiduciario y del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y también está relacionada con la cuota de préstamos del banco. Pero no importa cuál caiga primero, los clientes sólo tienen que esperar pacientemente. Después de presentar una solicitud de hipoteca, a menudo se necesitan de dos a tres meses para que se apruebe el préstamo.

¿Deberían ser primero los préstamos híbridos, los préstamos comerciales o los préstamos de fondos de previsión?

Para los préstamos híbridos, en la mayoría de los casos, primero se solicita un préstamo de fondo de previsión y luego se solicita un préstamo comercial.

Debido a que las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son bajas y los montos de los préstamos son limitados al solicitar préstamos híbridos, los usuarios darán prioridad a solicitar préstamos de fondos de previsión. En cuanto a los préstamos comerciales, se utilizan para compensar el déficit de préstamos del fondo de previsión para formar la cartera final de préstamos.

Por supuesto, en la etapa de desembolso, los préstamos del fondo de previsión generalmente se desembolsan primero y los préstamos comerciales se desembolsan más tarde. Los tiempos de préstamo inconsistentes no afectarán el reembolso del usuario. Al solicitar un préstamo de cartera, debe prestar atención a los siguientes puntos: solicite un monto de préstamo según su capacidad; intente elegir un banco con un buen préstamo; elija un método de pago que se adapte a sus necesidades; verdadero; proporcione mi dirección postal correcta.

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1. Préstamo mixto significa que el prestatario requiere que utilice conjuntamente una cierta proporción del crédito del comprador de exportaciones del prestamista mientras otorga un préstamo gubernamental, y se utilizan los dos préstamos. en su conjunto. Para lograr el propósito del prestamista de promover y ampliar la exportación de bienes de capital mediante la concesión de préstamos gubernamentales. Desde la década de 1980, mi país ha utilizado préstamos de gobiernos extranjeros, además de préstamos gubernamentales simples, a largo plazo y con bajos intereses otorgados por el gobierno de Kuwait, préstamos gubernamentales otorgados por Japón, Italia, Bélgica, Suiza, Suecia y otros países. Básicamente, son diferentes formas de préstamos híbridos y la proporción entre ambos depende de la naturaleza del proyecto de préstamo. El monto de los préstamos del gobierno general representa el 65.438+05% ~ el 50% de los préstamos mixtos.

2. En la década de 1970, los préstamos mixtos representaban sólo una pequeña porción del presupuesto total de ayuda y del crédito a la exportación. Ha tenido un gran desarrollo desde mediados de los años 1980. En ese momento, prevalecía el proteccionismo comercial occidental y las tasas de interés oficiales de los créditos a la exportación tendían a aumentar, llegando hasta el 10,7% y el 9,85% respectivamente desde finales de 1984 hasta principios de 1985. Para salir del apuro, se cerró extremadamente la exportación de bienes de capital. Algunos países han comenzado a ofrecer una combinación de subvenciones gubernamentales, préstamos gubernamentales, préstamos comerciales y créditos a la exportación. Desde el año pasado, el Banco de Construcción de China, el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Everbright de China, el Banco de Comerciantes de China y muchos otros bancos han lanzado hipotecas a tasa fija en Hangzhou. Después de que el banco central anunciara un aumento de las tasas de interés, el China Construction Bank y el China CITIC Bank anunciaron sucesivamente nuevas tasas de interés fijas para los préstamos. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos para depósitos a plazo a tres años del China Construction Bank se incrementó del 5,84% al 6,12%, la tasa de interés de los préstamos para depósitos a plazo a cinco años se incrementó del 6,06% al 6,39%, y la tasa de interés para los préstamos para depósitos a plazo a 10 años se elevó del 6,06% al 6,39%. El tipo de interés de los préstamos se elevó del 6,6% al 6,85%. Sin embargo, la tasa de interés mencionada anteriormente es la mejor tasa de interés que ofrece CCB a clientes de alta calidad, y la tasa de interés base aumentará aproximadamente un 10% sobre esta base. China CITIC Bank reducirá la tasa de interés de referencia del banco central hasta en un 15%. Sin embargo, dado que CITIC Bank implementa tasas de interés fijas a plazos, los compradores de viviendas pueden elegir diferentes opciones de préstamos según sus necesidades. Everbright Bank todavía aplica el antiguo estándar para préstamos a tasa fija por el momento. Sus tasas de interés fijas preferenciales para préstamos personales para vivienda son del 5,76% para 1 a 3 años, del 5,94% para 3 a 5 años (inclusive) y del 6,18% para préstamos a tasa fija. 5-10 años (inclusive). El tipo de interés preferencial fijo para los préstamos hipotecarios comerciales es del 6,57% durante 5 a 10 años (inclusive). Tras el aumento de los tipos de interés, no hay mucha diferencia entre los préstamos a tipo flotante y los préstamos a tipo de interés, por lo que el número de personas que eligen préstamos a tipo fijo ha aumentado significativamente en los últimos días.

3. Después de que el banco central anunciara la tercera subida de tipos de interés en 2010, los bancos de Hangzhou aumentaron sucesivamente sus tipos de interés hipotecarios a tipo fijo. Como las expectativas del mercado sobre aumentos de las tasas de interés siguen siendo fuertes, en los últimos días mucha más gente está solicitando hipotecas a tasa fija en el Banco Everbright de China, el Banco Agrícola de China y otros lugares. casi el 40% del total. Muchos clientes hipotecarios existentes quieren convertir su hipoteca de tasa ajustable en una hipoteca de tasa fija. Actualmente, las hipotecas a tasa fija otorgadas por los bancos en Hangzhou son de plazo relativamente corto, en su mayoría de tres a cinco años, y las más largas no superan los 10 años, y no son adecuadas para prestatarios hipotecarios comunes. Recientemente, algunos bancos han introducido un método de préstamo mixto de tipos fijos y flotantes. Por ejemplo, el plazo del préstamo es de 20 años, los primeros 10 años son hipotecas a tipo fijo y los siguientes 10 años son hipotecas a tipo flotante, que es más. favorecido por el mercado. Según análisis de expertos bancarios, la ventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, independientemente de cómo el banco central suba los tipos de interés en el futuro, el interés que pagan los compradores de viviendas se fija dentro del plazo acordado. Cada aumento de los tipos de interés significa que los compradores de viviendas han evitado con éxito el riesgo de un aumento de los tipos de interés y el impacto negativo de los tipos de interés se ha transmitido a los bancos.