¿Cuál es la fórmula para calcular cantidades iguales de capital e intereses?
Los reembolsos iguales de capital e intereses requieren más intereses que los reembolsos iguales de principal. Al principio, los intereses representan la mayor parte del pago mensual y, a medida que aumenta el período de pago, aumenta la proporción del capital. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo y el gasto de los ingresos familiares se puede controlar de manera planificada, lo que facilita a cada familia determinar la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
El siguiente ejemplo ilustra el método de pago igual de capital e intereses.
Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual del 4,2% y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula anterior, el reembolso mensual de capital e intereses es de 1233,5438+04 yuanes.
El resultado anterior solo proporciona la suma de principal e intereses que se debe pagar cada mes, por lo que esta suma de principal e intereses debe descomponerse. Siguiendo con el ejemplo anterior, un mes es un período, el saldo del préstamo del primer plazo es de 200.000 yuanes, el interés a pagar es de 700 yuanes (200.000 × 4,2%/12), el capital es de 533,14 yuanes y el préstamo bancario sigue siendo 19.466,86 yuanes; El interés pagadero en el segundo período es (199466,86×4,2%/12).
Método de reembolso
Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de reembolso. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.
El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo en la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el interés del préstamo se calcula cada mes en función del principal restante del préstamo. al comienzo del mes, la suma de los dos es el monto del pago mensual.