¿Se puede hipotecar una casa heredada?
¿Cuáles son los requisitos para un prestamista hipotecario y una casa?
Las condiciones que cumple el prestamista.
1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo no suele ser superior a 65 años.
2. Tener una residencia permanente y una residencia fija; tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.
3. Estar dispuesto y ser capaz de proporcionar el inmueble con hipoteca aprobada por el prestamista.
4. Alguien en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
El estado del bien hipotecado.
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado. Puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca.
2. La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) + el plazo del préstamo no excederá los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local. y existe un certificado de bienes raíces emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.
3. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario
1. Los solicitantes de préstamos deben preparar los documentos y la información pertinentes con antelación. Por ejemplo, documento de identidad válido del prestatario y libro de registro del hogar; prueba de estado civil; prueba de ingresos del prestatario; prueba de propiedad de la propiedad inmobiliaria, etc.
2. Envíe los materiales anteriores al banco y complete el formulario de solicitud de préstamo.
3. El personal del banco realiza auditorías pertinentes. Tras pasar la revisión, ambas partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía hipotecaria.
4. Ambas partes deberán acudir a la autoridad registral correspondiente para tramitar los trámites de registro de la hipoteca, presentando DNI vigente del prestatario, contrato de préstamo, contrato de garantía hipotecaria, etc.
5. Después de la revisión por parte de la autoridad registradora, si la hipoteca cumple con las condiciones de registro y requisitos legales, se registrará la hipoteca.
Base jurídica.
Artículo 43 de la “Ley de Garantía de la República Popular China”
Si las partes pignoran otros inmuebles, podrán registrar voluntariamente la hipoteca, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de la firma.
Si el interesado no registrare la propiedad hipotecada, no podrá enfrentarse al tercero. Cuando una parte tramite la inscripción de una hipoteca, el departamento de registro será el departamento notarial donde se encuentre el deudor hipotecario.