Cómo obtener ingresos de inversiones inmobiliarias en EE. UU.
Cinco formas de invertir en bienes raíces en Estados Unidos
La primera forma: comprar y vender propiedades para obtener ingresos por alquiler.
Este método es más convencional. Compra una casa, espera a que se cobre el alquiler y luego véndela cuando la casa se revalorice.
Sin embargo, si lo compraste con un préstamo, los ingresos reales no se pueden calcular hasta que no se liquide la hipoteca. Independientemente de si se trata de un préstamo o del pago total, si el valor de la casa aumenta, el inversor puede ganar algo de dinero.
Las ventajas son:
Inversión e ingresos estables. Si compra una buena ubicación en el Área de la Bahía de San Francisco, es posible duplicar sus ingresos.
Las desventajas son:
Hay muchas cosas de las que debes preocuparte. Una es el trabajo de preparación que debes hacer antes de comprar una casa. Comprender la situación del mercado inmobiliario en la región, incluyendo cambios en los alquileres de viviendas y aumentos en los precios de la vivienda en los últimos años, cómo comprar una casa, análisis del nivel económico y la calidad de los residentes, etc.
Cuando se adquiere la casa viene el trabajo de gestionar la casa. Mantenimiento de rutina, control de termitas y elección de inquilinos calificados... hacerlo usted mismo requiere mucho esfuerzo y hay que tener en cuenta su presupuesto.
El segundo método: conservar la propiedad durante un corto período de tiempo y venderla después de la renovación.
Al igual que en el primer método, primero debes comprar una casa. La diferencia es que de esta forma no se recaudan ingresos por alquiler. Los inversores sólo conservan la propiedad durante unos tres meses, tiempo durante el cual la renuevan y la venden para obtener beneficios de la diferencia. Este tipo de casas generalmente están infravaloradas cuando se cotizan en bolsa y, de hecho, el precio puede aumentar después de una renovación.
Las ventajas son:
El período de recuperación disponible es corto y, una vez generados los ingresos, puede ser elevado.
Las desventajas son:
Este tipo de casa rara vez se encuentra en el mercado. Entonces es difícil conseguir un préstamo y la tasa de interés es alta. Si no se puede vender en un corto período de tiempo, será una pérdida. Se debe preparar otro plan de renovación y diseño utilizando el gasto presupuestado. Algunos lugares restringirán las transacciones de vivienda a corto plazo, por lo que es necesario consultar las leyes y regulaciones locales.
La tercera vía: la casa se compra en sociedad y es administrada por una empresa de depósito en garantía.
Si los inversores no quieren gestionar la casa ellos mismos, pueden considerar este método.
Algunas empresas compran o construyen una comunidad por sí mismas, y los inversores forman un grupo espontáneamente. A través de esta empresa, * * * posee los derechos de propiedad, pero todas las operaciones y gestión se entregan a la empresa. Los ingresos generados por el alquiler, una vez deducida la comisión de empresa, se distribuyen entre los propietarios en función de la parte de la compra de la vivienda.
Las ventajas son:
No te preocupes demasiado. La tarifa de alojamiento se comparte equitativamente entre varios propietarios, por lo que la presión es relativamente pequeña y los ingresos son estables.
Las desventajas son:
La única desventaja probablemente sea que es difícil encontrar una sociedad gestora, por lo que los inversores deberían estar atentos.
La cuarta vía: invertir en acciones, por puntos.
Los proyectos suelen ser iniciados por empresas, desarrolladores y custodios. Se invita a los inversores a invertir en proyectos de desarrollo. No es necesario estar involucrado en una gestión específica. Mientras los fondos participen en las acciones, podrá obtener ingresos según las acciones.
Las fuentes de ingresos disponibles se dividen en dos partes: una son los ingresos por la venta de bienes inmuebles una vez finalizado el proyecto; la otra son las ganancias durante la operación del proyecto.
Las ventajas son:
Similar al tercer tipo, no es necesario que lo administres tú mismo y la tasa de rendimiento es alta.
Las desventajas son:
Hay que correr el riesgo de que el proyecto no se venda. Los proyectos realmente buenos son difíciles de encontrar porque pueden haber sido capturados por gigantes inmobiliarios.
Quinta vía: Los fondos de inversión inmobiliarios y los fondos inmobiliarios son lo mismo.
Utilizando los métodos de las élites de Wall Street, los bienes raíces se convierten en acciones.
Un fondo de inversión inmobiliaria es un fondo que utiliza el dinero de los inversores para invertir en bienes raíces, y el fondo en sí puede negociarse como acciones. El rendimiento para los inversores son los ingresos de los fondos y los ingresos por apreciación de la propiedad.
Las ventajas son:
El riesgo es relativamente pequeño y el monto de la inversión no es demasiado grande.
Las desventajas son:
Los rendimientos no son tan altos, el mercado de valores es riesgoso, ¡así que tenga cuidado al ingresar al mercado!