Cómo traspasar la casa hipotecada tras el divorcio
1. Amortizar el préstamo por adelantado: cancelar el registro hipotecario del préstamo hipotecario bancario. Si no tiene mucho dinero en efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de una compañía de préstamos. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, ambas partes acuden al departamento de registro de propiedad inmobiliaria para gestionar la transferencia;
2 Si el préstamo no se puede liquidar de una sola vez, se puede negociar con el banco prestamista y cambiar. el prestamista, y volver a firmar el contrato de hipoteca del préstamo de vivienda.
Los principales pasos para transmitir una casa hipotecada después del divorcio son los siguientes:
Ambas partes deben asegurarse de que el préstamo hipotecario ha sido liquidado. Si el préstamo no puede reembolsarse temporalmente, la parte divorciada puede optar por solicitar una nueva hipoteca a su nombre en otro banco y luego pasar por los procedimientos de transferencia una vez que se libere el certificado inmobiliario hipotecado por el banco.
A continuación, las partes divorciadas deben acudir a la autoridad de vivienda local para firmar en línea y llevar el contrato firmado en línea a la ventana de verificación de impuestos para la verificación de impuestos.
2. Ambas partes deberán acudir a la sala de registro con el formulario de aprobación fiscal para tramitar los trámites de transmisión de la vivienda hipotecada.
3. Luego de completar los trámites de transferencia, recibirá una nota de recogida, que le indicará cuándo obtener el nuevo certificado inmobiliario.
4. A la hora acordada, ambas partes deben llevar el conocimiento de embarque a la ventanilla de pago para pagar el impuesto.
5. Después de pagar el impuesto, lleve la factura del impuesto a la ventanilla de recogida de billetes para obtener el nuevo certificado de propiedad de la propiedad.
A modo de resumen, la transmisión de una casa hipotecada tras un divorcio implica liquidar el préstamo, firmar online, verificación fiscal, trámites de transmisión, pago de impuestos y obtención de un nuevo certificado inmobiliario. Durante este proceso, ambas partes deben asegurarse de que la información proporcionada sea verdadera y válida, y operar de acuerdo con las pautas y requisitos de los departamentos pertinentes. Al mismo tiempo, debido a que los procedimientos de rehipoteca pueden ser complicados, es posible que algunos bancos hayan detenido este negocio. En las operaciones reales, es posible que sea necesario considerar otros métodos, como la transferencia de propiedad a través de procesos de transacción normales o después de la certificación notarial de la propiedad. , continúe utilizando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original para el pago.
Base legal:
Reglamento de Registro de Bienes Raíces
Artículo 15
Las partes o sus agentes deberán solicitar los bienes inmuebles al inmueble agencia de registro de bienes Registro. La agencia de registro de bienes raíces registra la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces y el solicitante puede retirar la solicitud de registro.