¿Existe algún certificado de liquidación para el pago anticipado de préstamos comerciales para préstamos de cartera?
Sí.
Debido a que el prestamista ha liquidado todos los préstamos por adelantado, el prestatario debe traer el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza de seguro original y la factura original emitida por el banco y llamar para cancelar el préstamo. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o por adelantado, el prestamista debe recordar llevar el certificado de propiedad, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos de la casa al comité de vivienda y construcción de cada distrito para comprender la situación de la hipoteca después de la se completa el pago del préstamo.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de los préstamos en cartera?
¡Hola! Es posible reembolsar el préstamo anticipadamente, pero la mayoría de los bancos exigen que se reembolse en el plazo de un año. ¡Comprueba lo que dice tu contrato de préstamo! Procedimiento: 1. Debe enviar una solicitud de pago al banco con anticipación (obtenga un formulario en blanco del banco). 2. Llevar el contrato de préstamo, certificado inmobiliario y cédula de identidad del prestatario. 3. Acuerde una fecha de pago con el banco (algunos bancos pueden pagar en el acto). 4. Después de que el banco deduzca el dinero, podrá reembolsarlo con el certificado de préstamo. ¡Puedes acudir al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar el trámite de cancelación de la hipoteca con el certificado! ¡También puede acudir a la compañía de seguros para reembolsar el resto de la prima del seguro!
3. ¿Cómo pagar el préstamo por adelantado?
Según el contrato de préstamo firmado por el banco, la amortización anticipada debe solicitarse al banco hipotecario con al menos un mes de antelación. Una vez que la solicitud sea exitosa, puede tomar la tarjeta de pago y transferir el dinero al departamento de ejecución hipotecaria en el mostrador. Generalmente, el pago anticipado generará entre 1 y 3 meses de intereses de penalización. El banco le notificará después de solicitar el pago anticipado. El "préstamo combinado" es un producto de financiación estandarizado desarrollado por los bancos, a saber, "1 (hipoteca inmobiliaria) N (otras medidas de garantía complementarias)". Significa que los clientes de las pequeñas y medianas empresas utilizan la hipoteca inmobiliaria como principal método de garantía. complementado con otras medidas de garantía complementarias, al banco Al solicitar un crédito, el límite máximo de crédito otorgado por el banco no excede el 150% del valor tasado de la garantía para el negocio de financiación a corto plazo. Características del negocio: 1. Alto monto de financiamiento; 2. Métodos de garantía flexibles. Condiciones de licitación: 1. La empresa ha estado establecida por más de dos años (inclusive) o el accionista mayoritario (incluido el controlador real) ha estado involucrado en la industria por más de tres años (inclusive) 2. El negocio principal es claro; , y la industria es una industria local ventajosa o una industria característica, sin malos antecedentes; 3. El controlador real de la empresa no tiene malos hábitos ni malos antecedentes crediticios. 4. En principio, la calificación crediticia del cliente es B4 o superior; El monto de financiamiento depende del déficit de financiamiento requerido para las operaciones diarias. En principio, el monto máximo no excederá el 65,438+050% del valor tasado de la garantía, y el monto máximo no excederá los 50 millones de yuanes. El plazo máximo de financiación no supera 1 año (inclusive). Los tipos de interés de financiación se negocian caso por caso. Método de garantía: 1. Bienes inmuebles hipotecarios que cumplan con los requisitos del Minsheng Bank; 2. El controlador real y su cónyuge (si lo hubiera) proporcionan una garantía de responsabilidad conjunta 3. Proporcionar otras medidas de garantía auxiliares aprobadas por el Minsheng Bank. Al igual que con otros métodos de garantía convencionales, el prestatario aún necesita hipotecar su propiedad legal o la de un tercero a la agencia de garantía de la política de vivienda, o proporcionar contramedidas a la agencia de garantía de la política de vivienda de acuerdo con la ley en forma de garantía o prenda reconocida. por la agencia de garantía de la póliza de vivienda. Costos de financiación: 1. Tasa de evaluación y registro de garantías; 2. Tasa de notario; 3. Tasa de seguro; Método de pago: pagar el principal una vez al vencimiento, o pagar el principal en cuotas según la situación real del fiduciario, con intereses pagados mensual o trimestralmente. Proceso comercial 1. Presentar la solicitud comercial y los materiales relacionados; 2. Firmar el contrato de crédito y el contrato de garantía relacionado; 3. Implementar la garantía y manejar los procedimientos relacionados de registro, notarización y seguro de la garantía; 4. Obtener financiamiento y utilizar la línea de crédito de acuerdo con el propósito acordado en; el contrato; 5. Reembolsar el financiamiento según el método acordado en el contrato.
Cuatro. ¿Cuál es el proceso de liquidación anticipada de préstamos de cartera?
1. Generalmente, los prestatarios deben notificar a la institución crediticia para el pago anticipado con 15 días de anticipación, deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro bancaria, el estado de cuenta mensual de pago de capital e intereses, y el documento de identidad. otros materiales para el préstamo La institución presenta una solicitud por escrito (para préstamos del fondo de previsión al departamento de administración del fondo de vivienda, para préstamos bancarios para vivienda comercial al banco prestamista), y la solicitud es revisada y aprobada.
2. El prestatario aún debe pagar el principal del préstamo mensual original y el pago de intereses en el mes actual y, al mismo tiempo, depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta de ahorro del banco. Después de la confirmación, la institución crediticia reembolsará parte del préstamo de vivienda por adelantado y luego reembolsará el préstamo con el interés determinado en el contrato de préstamo original.
3. Imprima el "Calendario Mensual de Amortización de Principal e Intereses" y firme el "Contrato de Modificación del Préstamo" con el prestatario. Ya sea para pagar parte del préstamo por adelantado o pagar todo el préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para realizar el pago anticipado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.