¿Cuál es el monto máximo general de préstamo para préstamos de cartera? ¿Cómo evaluar?

Un préstamo de cartera es una combinación de dos tipos de préstamos, en los que parte del monto total del préstamo se compone de préstamos de fondos de previsión y la parte restante se compone de préstamos comerciales. Se puede utilizar para préstamos del fondo de previsión. Cuando el monto no es suficiente para pagar la totalidad del préstamo de vivienda, puede disfrutar de las bajas tasas de interés del fondo de previsión y obtener más préstamos. La desventaja es que el ciclo de procesamiento es relativamente largo. A los propietarios que estén ansiosos por transferir la propiedad y obtener financiación, se les negarán los préstamos en paquete a los compradores.

1. Monto máximo del préstamo:

1. Préstamo de cartera municipal

El monto del préstamo de cartera municipal debe considerarse de manera integral en función del propietario de la vivienda y del préstamo de vivienda. situación del comprador de vivienda: si está comprando una primera vivienda, puede obtener un préstamo de hasta el 65%; si es una casa normal, puede obtener un préstamo de hasta el 60%; Para comprar dos casas, si es una casa ordinaria, el monto máximo del préstamo es del 40%; si es una casa ordinaria, el monto máximo del préstamo es del 20%;

¿Monto del préstamo combinado? El importe máximo del préstamo del fondo de previsión personal = préstamo comercial.

2. Préstamos de cartera administrados por el estado

Límite de préstamos de cartera administrados por el estado = límite prestable del fondo de previsión administrado por el estado + límite de préstamos comerciales.

El límite de préstamo del fondo de previsión estatal se pondrá a prueba en el centro de capital del fondo de previsión estatal.

Monto del préstamo comercial = (¿Monto del depósito mensual del fondo de previsión? ¿1323? ¿Pasivos? ¿Parte del pago mensual del fondo de previsión)? El monto de pago mensual del préstamo comercial correspondiente al período de pago

2. Evaluación:

Hay muchos beneficios de los préstamos de cartera, pero en el proceso de evaluación de la vivienda, se requiere una evaluación profesional. La empresa debe realizar la evaluación, la tarifa es de 600 yuanes.

Si la casa comprada por el prestatario es una casa comercial, una casa de segunda mano u otras casas reconocidas por la agencia de aceptación de préstamos que requieren evaluación, el prestatario deberá proporcionar un informe de evaluación de la vivienda emitido por un calificado agencia de evaluación reconocida por el centro directivo y presentarlo a la agencia de evaluación. La organización paga la tasa de evaluación.

Base de cobro: la Oficina Municipal de Precios de Beijing y la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing emitieron el documento Jingjiafangzi [1997] No. 398.

3. Plazo:

Los préstamos de cartera requieren el mismo período de amortización para los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.

¿Por qué los bancos y otras instituciones financieras exigen que estos dos términos sean coherentes? ¿Préstamo de cartera? Los préstamos del fondo de previsión de vivienda de mi país y las hipotecas de los bancos comerciales establecen la misma garantía (es decir, la casa comprada por el solicitante del préstamo). Si el prestatario no paga el préstamo al final del plazo del préstamo, el banco patrocinador solicitará enajenar la propiedad hipotecada. ¿Qué pasa si los plazos fijados por ambos son inconsistentes? ¿Un préstamo vence y el otro no? La situación es tal que los bancos no saben qué hacer con las garantías.

Por eso, en la vida real, ¿planificar con antelación? ¿Préstamo de cartera? Nuestros amigos deben prestar atención a esto al abordarlo.

Fuente: ¿Banco Popular de China?

Este contenido sólo se aplica a Beijing.

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