¿Cómo se reembolsa el capital medio?

El capital promedio paga una hipoteca con pagos mensuales decrecientes. En otras palabras, el método de pago es el mismo de siempre, excepto que el pago mensual disminuye mes a mes. La principal ventaja del método de pago de capital promedio es que el pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor. Los prestatarios se encuentran bajo una gran presión para pagar el préstamo al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. En pocas palabras, puede reducir los intereses de pago y reducir los costos de pago del prestamista.

El método de reembolso de capital promedio se introdujo en el primer mes de 1999 y ahora es adoptado por los bancos. Esto significa que el prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses entre la fecha de la última transacción y la fecha de pago. En pocas palabras, el monto del reembolso del principal es el mismo para cada reembolso. Tiene las características de un cálculo muy simple y una gran practicidad.

En términos generales, la rentabilidad del reembolso anticipado no está directamente relacionada con el método de pago, sino que lo decide el prestatario en función de su propia situación financiera. El método de pago promedio del capital es el mismo que el método de pago mensual del principal. Cuanto más se pague el capital, mejor será para el prestatario. Por lo tanto, queda claro cuánto capital debe reembolsar por adelantado.

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1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida cada mes.

2. El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo con la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el interés del préstamo se calcula cada mes en función del resto. Principal del préstamo a principios de mes. Se liquida mensualmente, la suma de los dos es el monto de pago mensual.

3. El método de pago de capital igual debe pagar menos intereses que el método de pago de capital igual y de intereses, y ambos métodos de pago calculan la proporción correspondiente de intereses para el pago anticipado en función de la cantidad de principal ocupada. entre los dos no es grande. Al comparar los dos métodos de pago, en cierto sentido, el método del capital promedio (método decreciente) no es necesariamente mejor que el método de capital e intereses iguales (método de igualación), y la elección del método de pago también variará de persona a persona.

4. "Método de pago de capital e intereses igual" significa que el prestatario siempre paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. En la etapa inicial de pago, el gasto por intereses es mayor y el principal es menor. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el pago del principal aumentará gradualmente; el "método de pago del capital promedio" (método decreciente) significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses y el interés disminuye con el principal mes a mes, el monto de pago mensual también disminuye mes a mes.

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