¿Cuál es el mejor momento para liquidar una hipoteca en capital medio?

El momento óptimo para un pago anticipado de capital promedio es un tercio del período de amortización. Por ejemplo, si el plazo de la hipoteca es de 30 años, lo más rentable es liquidarla dentro de los primeros 10 años. En cuanto a la igualdad de capital e intereses, debido a que el interés del préstamo es mayor que el interés promedio del capital, el mejor momento para liquidar anticipadamente es la mitad del período de amortización, es decir, una hipoteca a 30 años, y es más rentable pagar temprano en los primeros 15 años.

El mejor momento para el reembolso anticipado en capital promedio es antes de un tercio del período de reembolso, porque se pagan menos intereses antes de un tercio del período de reembolso, por lo que es más rentable reembolsar anticipadamente . Suponiendo que el monto del préstamo es 65,438+00,000 y el plazo del préstamo es 30 años, luego de 65,438+006 meses, el interés pagado excede la mitad del interés total, por lo que el tiempo óptimo de prepago en el capital promedio es Antes de 65,438+006 meses, es decir, hace 8 años y 65.438+00 meses, cuanto antes mejor.

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De hecho, los pagos iguales de principal son más adecuados para el reembolso anticipado, mientras que los pagos iguales de principal e intereses son más adecuados para personas con ingresos fijos.

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