¿Qué significa esperar intereses?
El primero reembolsa periódicamente los intereses y el principal esperados. En el primer semestre de pago, se devolverá más capital y se pagarán menos intereses. Por lo tanto, es muy apropiado liquidar el préstamo en la primera mitad del año, pero el banco cobrará una indemnización por daños y perjuicios, como uno o dos pagos más de intereses del préstamo.
Este último realmente cobra el principal y los intereses durante el período de amortización. En la primera mitad del período de amortización, la proporción de intereses será mayor que el principal, y en la segunda mitad, la proporción de intereses será cada vez menor. Los bancos ahora tienden a adoptar este último enfoque.
Pregunta 2: ¿Qué significa igual capital e intereses? El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes todos los meses. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.
También es conveniente determinar tu capacidad de pago en función de tus ingresos.
El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio.
Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.
Importe a la espera de pago de principal e intereses
Explicación del plazo: Suma el total de principal e intereses del préstamo hipotecario, y luego distribúyelo uniformemente a lo largo de cada mes del periodo de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Ventajas: Paga la misma cantidad todos los meses. Como prestamista, la operación es relativamente sencilla. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.
Desventajas: dado que el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés de pago total será mayor que el método promedio de pago del principal que se presenta a continuación.
Personas aplicables: Las familias con ingresos estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial, pueden elegir este método, como funcionarios, maestros y otros. grupos con ingresos y oportunidades laborales relativamente estables.
Préstamos pequeños y tipos de interés bajos:
Por ejemplo, un préstamo de 654,38+20.000 yuanes, una tasa de interés anual del 4,86% y un período de amortización de 654,38+00 años.
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 10 años es de 151.750,84 yuanes, el interés total es de 31.750,84 yuanes.
Capital medio: el reembolso después de 10 años es de 149.403,00 yuanes, con un interés total de 29.403,00 yuanes.
La diferencia entre los dos es: 2347,84 yuanes/10 años, lo que supone sólo 235 yuanes al año.
Por ejemplo, un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes, con una tasa de interés anual del 4,86% y un período de amortización de 20 años.
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 10 años es de 187846,98 yuanes, el interés total es de 67846,98 yuanes.
Capital medio: el reembolso después de 10 años es de 178.563,00 yuanes, con un interés total de 58.563,00 yuanes.
La diferencia entre los dos es: 9283,98 yuanes/20 años, lo que supone sólo 465 yuanes al año.
Pregunta 3: ¿Qué significa igual capital e intereses? Para decirlo con más detalle, igual capital e intereses significa que "la suma del principal y los intereses pagados cada mes permanece sin cambios", pero la proporción entre el principal y los intereses cambia. Por ejemplo, si el pago mensual de capital e intereses iguales es de 1.000 yuanes, a partir de entonces será de 1.000 yuanes cada mes. Pero de los 1.000 yuanes del primer mes, 400 yuanes son el principal y 600 yuanes son los intereses; el segundo mes son 420 yuanes de principal y 580 yuanes de intereses, el tercer mes son 440 yuanes de principal y 560 yuanes de intereses. y finalmente el capital es de 980 yuanes por mes y el interés es de 20 yuanes.
① El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y. se liquida cada mes.
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del préstamo; Principal, el interés del préstamo continúa disminuyendo en el pago mensual y el principal del préstamo se paga más cada mes.
Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "ganar dinero". en una familia"!
② Método de amortización del capital medio.
Es decir, el prestatario paga el capital del préstamo con la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida mensualmente. Los dos se suman para obtener el pago mensual.
Este método de pago es adecuado para personas cuyas cargas de vida serán cada vez más pesadas (cuidado de ancianos, atención médica, escolarización de los niños, etc.) o cuyos ingresos se espera que disminuyan gradualmente.
Espero que puedas entenderlo.
Pregunta 4: ¿Cuál es el significado de tasa de interés semanal y tasa de interés dividida? La tasa de interés semanal es de 1 centavo por dólar.
Es decir, el interés anual de 1 yuan es de 70 céntimos.
Suplemento:
La tasa de interés se refiere a la relación entre el monto de interés y el capital dentro de un período determinado, generalmente expresada como un porcentaje. Si se calcula anualmente, se denomina anual. tasa de interés. La fórmula de cálculo es: tasa de interés = monto de interés/principal x tiempo x 100%. Sumar x100% convierte el número en un porcentaje, lo que significa lo mismo que multiplicar por uno.
Si excede 5 veces la tasa de interés estándar nacional, no necesitas pagar más.
Pregunta 5: ¿Qué significa igual capital e intereses? El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo.
Pregunta 6: ¿Qué significan cantidades iguales de principal e intereses, cantidades iguales de intereses, primero interés y luego principal e intereses, e cantidades iguales de principal e intereses? La igualación de capital e intereses es lo que dijiste. Este se basa en un crédito sin garantía, por lo que es exactamente igual que el método de pago para comprar una casa. Los intereses primero y después generalmente se hipotecan, por lo que hay dos tipos en Shenyang.
Pregunta 7: ¿Qué significa igualdad de capital e intereses? La igualdad de capital e intereses es uno de los métodos de pago más utilizados para préstamos bancarios a mediano y largo plazo. El método de pago igual de capital e intereses es el método de pago prioritario de igual interés, es decir, el monto a pagar en cada período es el mismo y el interés a pagar en cada período se recalcula en función del principal restante. Se refiere a un método de pago en el que el cliente reembolsa el capital promedio en cada período y cancela los intereses del préstamo pagaderos en ese período.
Pregunta 8: ¿Qué significa la reducción igual de capital e intereses de los préstamos bancarios? Igual capital e intereses: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios.
Capital promedio: el capital se mantiene sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual disminuye. Adecuado para amortización anticipada planificada.
Cuanto menor es el interés es el método de amortización del capital medio.
En la actualidad, los principales métodos de pago de los préstamos bancarios personales para vivienda incluyen capital e intereses iguales y principal igual. El método de pago igual de capital e intereses paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses. El interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes. En el capital promedio, el monto de pago disminuye. el pago mensual y el interés disminuye mes a mes.
La principal diferencia entre los dos es que el primero tiene el mismo monto de pago en cada período, es decir, el capital mensual total más los intereses es el mismo y la presión de pago del cliente está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente grande; este último también se denomina "método de pago decreciente". El capital mensual es el mismo, pero el interés es diferente. La presión del reembolso anticipado es alta, pero el monto del reembolso disminuirá gradualmente en el futuro y la carga total de intereses será menor.
Ahora casi todas las personas que conocen estos dos métodos piensan que es rentable elegir capital e intereses iguales, porque si eliges capital e intereses iguales, pagarás más capital e intereses, mientras que capital e intereses iguales pagarán más capital e intereses. y los intereses pagarán menos intereses, y piensan que una vez que el préstamo se pague por adelantado, encontrará que el reembolso de cantidades iguales de capital e intereses es principalmente interés en lugar de capital, y sentirá que la pérdida es enorme. .
En términos generales, "principal e intereses iguales" pagarán más intereses que "reembolso decreciente". Calculado sobre la base de un préstamo a 20 años de 65.438 yuanes + 100.000 yuanes, el primero paga más de 800 yuanes más de interés que el segundo. Para un préstamo a 20 años de 400.000 RMB, tendrás que pagar un interés adicional de 800×40 = 32.000 RMB. Parece que el banco ha cobrado más intereses, pero de hecho, a medida que el capital disminuye, el método de pago de capital promedio puede acelerar el pago, retirar fondos lo antes posible, reducir los riesgos operativos y ayudar a prevenir riesgos.
En la operación real, la igualación de capital e intereses es más propicia para el control y el pago del cliente. De hecho, muchos clientes prefieren elegir el "método de pago igual" después de la comparación, porque el monto de pago mensual de este método es fijo, lo cual es conveniente para que los clientes lo recuerden, y la presión de pago es relativamente equilibrada, lo que no es muy diferente de fondos ordinarios. Debido a que estos clientes también han visto que el valor de uso de los fondos varía con el tiempo, en pocas palabras, el método de pago igual de capital e intereses ocupará el capital del banco durante mucho tiempo, por lo que, naturalmente, pagará más intereses a medida que el principal disminuya; El reembolso del capital promedio El método del préstamo ocupa el capital del banco en un corto período de tiempo y el interés naturalmente disminuirá, por lo que no hay problema de que el banco gane más intereses y sufra una pérdida.
Los dos métodos de préstamo son esencialmente iguales y no hay distinción entre ellos. Sólo con diferentes necesidades habrá diferentes opciones.
Dado que el método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere pagar más intereses, es adecuado para personas que tienen una cierta cantidad de ahorros, pero sus ingresos pueden ser estables o disminuir, su nivel de vida Las cargas están aumentando y no tienen ningún plan de pago anticipado.
En cuanto al método de pago en capital promedio, debido a que el prestatario paga el principal rápidamente, puede pagar menos intereses, pero el monto de pago inicial es mayor, por lo que es adecuado para quienes actualmente tienen ingresos más altos. , o que se espera que tengan mayores ingresos en un futuro próximo. Un aumento sustancial es más ventajoso para aquellos que están dispuestos a pagar el préstamo anticipadamente.
Pregunta 9: ¿Qué significa igual capital e intereses? Por ejemplo, el pago igual del principal y los intereses es un método de pago de un préstamo. La expresión más intuitiva es: cuando la tasa de interés de ejecución del préstamo permanece sin cambios, el monto del pago mensual permanece sin cambios.
El método de pago igual de capital e intereses combina el capital de su préstamo con la tasa de interés de ejecución del préstamo actual. Después del cálculo realizado por el sistema de préstamos, el capital y los intereses se distribuyen en diferentes proporciones cada mes para realizar su pago mensual. La cantidad es la misma.
En las primeras etapas del pago, los intereses representan una proporción muy alta del pago mensual, mientras que el principal representa sólo una pequeña parte. A medida que se reembolsa el préstamo, la proporción del capital en el pago mensual aumenta gradualmente, mientras que la proporción de intereses disminuye gradualmente.
Por ejemplo, si paga 3.000 yuanes al mes, es posible que 2.700 yuanes en el primer mes de pago sean intereses y solo 300 yuanes sean el capital devuelto. En el último mes de pago, si el pago mensual sigue siendo de 3.000 yuanes, entonces 2.900 yuanes pueden ser el capital y sólo 100 yuanes los intereses.