¿Por qué hay cada vez más hipotecas con capital e intereses iguales?
1. Igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago de los préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el período de pago, que es diferente del promedio. capital.
En segundo lugar, la desventaja de este método de pago en comparación con el método de pago de capital promedio es que hay más intereses en la etapa inicial de pago, los intereses representan la mayor parte del pago mensual. aumenta, Paga gradualmente, la proporción del principal en las contribuciones también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
En tercer lugar, este método es más adecuado para prestatarios cuyos ingresos actuales son bajos y cuyos ingresos esperados son estables o aumentados, o que tienen un presupuesto claro e ingresos estables, generalmente jóvenes, especialmente aquellos que acaban de empezar. personas trabajadoras para evitar una presión excesiva de cotización en la etapa inicial. En cuarto lugar, aunque el pago de intereses es mayor en el método de pago igual de capital e intereses, a medida que el principal disminuye, ya no hay hipoteca. A menos que el país suba la tasa de interés de referencia.
1. Para pagos iguales de principal, el monto de pago alcanza un tercio del monto total del préstamo, o para pagos iguales de principal e intereses, el monto de pago alcanza la mitad del monto total del préstamo. En ambos casos, no es rentable optar por reembolsar el principal anticipadamente.
En segundo lugar, si esperas tener grandes gastos en el futuro, no optes por reembolsar el préstamo antes de tiempo. La razón es que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son las más bajas de todos los préstamos. Si el dinero se utiliza para liquidar la hipoteca y necesitas un préstamo más adelante, la tasa de interés será mucho mayor. Por lo tanto, cuando el monto del préstamo es el mismo, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más rentable será la hipoteca para los compradores de vivienda. Si es posible, elija una hipoteca de "100 de capital e intereses iguales". No sólo su pago mensual será bajo, sino que su vida estará libre de estrés, sino que también podrá disfrutar de los beneficios de la apreciación de la propiedad. Lo que pasa es que los bancos no lanzan este tipo de producto, por lo que actualmente es más rentable elegir un préstamo a 30 años con capital e intereses iguales. En tercer lugar, si el método de pago de un préstamo para vivienda es igual a capital e intereses o capital promedio, existe objetivamente en teoría, pero según los resultados reales, el método de capital promedio paga menos intereses que el método de igual capital e intereses. La razón es que el capital promedio requiere que se reembolse más capital antes que el método de capital e interés iguales, por lo que el interés es relativamente pequeño, pero la presión para comenzar a reembolsar es mayor.