¿Cómo vender la casa hipotecada tras el divorcio?

1. Todo el capital y los intereses del préstamo deben reembolsarse antes de poder cambiar el nombre. La pareja original ya solicitó el certificado de propiedad de la vivienda. Actualmente, la casa todavía está bajo hipoteca y deben liquidar todo el capital y los intereses del préstamo antes de poder solicitar un cambio de título de propiedad. De lo contrario, ya sea un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, es imposible cambiar los derechos de propiedad;

2 primero liquide el préstamo y luego siga los procedimientos de exclusión de la lista. Muchas parejas ahora compran casas con préstamos hipotecarios. En caso de divorcio, también deberán dividirse los bienes pertenecientes al mismo bien. Si la casa hipotecada es propiedad de una de las partes durante el divorcio, la otra parte debe ser compensada según el valor de mercado. Si desea obtener un certificado a su nombre, deberá liquidar el resto del préstamo.

1. ¿Se puede traspasar la casa hipotecada si no ha sido liquidada?

La casa hipotecada no podrá transmitirse hasta que esté liquidada. Si la hipoteca no se paga, significa que la propiedad del prestatario está hipotecada al banco. Por lo tanto, si necesita transferir la propiedad, deberá liquidar el préstamo hipotecario restante por adelantado antes de poder realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, también existen formas especiales de abordar esta situación, por ejemplo, ambas partes de la transferencia acuden al banco para gestionar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, o el prestatario de la hipoteca original utiliza otra garantía para solicitar un nuevo préstamo hipotecario al banco. y liquida la hipoteca original antes de transferir la propiedad.

2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario para comprar una casa?

Para comprar una casa con un préstamo hipotecario es necesario cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener entre 18 y 60 años, con plena capacidad de conducta civil, registro de residente urbano permanente o constancia legal y válida de residencia.

2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Existen contratos y acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y renovación de casas, así como otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.

3. El precio total de la casa comprada es de más de 30 yuanes, que es auto recaudado y garantizado para el pago inicial de la casa comprada.

4. Existe una hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o existe una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.

5. Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.

1. ¿Se puede traspasar la casa hipotecada por divorcio?

Si tienes una hipoteca, el banco no aceptará la transferencia. La transmisión de una casa debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria, y es imposible transferir sin un certificado de propiedad inmobiliaria. En circunstancias normales, el título de propiedad de la casa hipotecada debe estar hipotecado con el banco. Después del divorcio, si la parte que se queda con la casa quiere traspasarla, hay dos maneras: 1. Amortización anticipada: Cancelar la inscripción hipotecaria de un préstamo hipotecario bancario. Si no tiene mucho efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia. 2. Si no puede pagar el préstamo de inmediato, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario. Este tipo de operación es más problemática porque los bancos generalmente no cooperan porque los riesgos de pago del préstamo son altos y la carga de trabajo es pesada. Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, es más fácil gestionar la transferencia de una casa hipotecaria divorciada. La entrega se realizará de acuerdo con los procedimientos normales de entrega.

2. ¿Se ha traspasado la vivienda hipotecada tras el divorcio?

Después del divorcio, si la hipoteca de la casa no ha sido cancelada, no se puede transferir, porque en este momento, la casa es temporalmente propiedad del banco. La transferencia de la casa debe estar libre de disputas legales, demolición planificada y libre de hipotecas. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario. 1. Se trata de traspasar las casas hipotecadas de propiedad de los divorciados al cónyuge originario. 2. Es traspasar la casa hipotecada de propiedad del divorciado a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco.

3. ¿Cómo pagar el préstamo hipotecario otorgado por el marido divorciado?

Si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado, la cédula inmobiliaria no podrá cancelarse. Debido a que el acreedor hipotecario actual es un banco, el propietario del certificado de propiedad original no tiene derecho a disponer de la propiedad. La casa ha sido hipotecada al banco. Siempre que el acuerdo de divorcio establezca que la propiedad pertenece a una de las partes, siempre que la hipoteca se cancele en el futuro, el propietario del certificado de propiedad se puede cambiar por el de una de las partes.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte.

En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 1065 del Código Civil de la República Popular China

Tanto hombres como mujeres podrán acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales les pertenecerán todos, poseídos en todo o en parte, poseídos en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley. El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes. El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte tiene conocimiento de este acuerdo, los bienes personales de la pareja se utilizarán para pagar las deudas de la pareja.

Artículo 208

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales se registrarán de conformidad con la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.

Artículo 1089

En caso de divorcio, ambos cónyuges soportarán las mismas deudas. * * * Si la misma propiedad no ha sido reembolsada o la propiedad pertenece a la otra parte, las dos partes acordarán reembolsar el reembolso; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;

Artículo 1087

En caso de divorcio, los bienes conyugales se administrarán por acuerdo entre las partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de la propiedad y de conformidad con el principio de velar por los derechos e intereses de los hijos, la esposa y la parte inocente. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.