Transferencia de propiedad entre familiares directos
Subjetividad legal:
El impuesto está exento para la transferencia de propiedad entre marido y mujer. Puede presentar la solicitud directamente en el centro de transacciones de bienes raíces local. Si son parientes inmediatos, se deben seguir los siguientes principios: transferir el nombre de una propiedad entre miembros de la familia inmediata es, por supuesto, la forma más económica de utilizar un regalo, por lo que se recomienda que se donen propiedades entre sí. Las circunstancias específicas son las siguientes. Política general y orientación legal: Los cambios voluntarios en la propiedad de la vivienda y la tierra entre miembros de la familia inmediata generalmente no implican el intercambio de fondos u otros derechos e intereses. Si se trata claramente de una donación, no puede considerarse simplemente como una venta o intercambio, y es necesario prever exenciones y exenciones. Pasos en la donación de bienes inmuebles: El primer paso es la firma: el donante y el donatario firman un contrato de donación (acuerdo de donación, carta de donación, etc.) para establecer la relación de donación de bienes inmuebles entre las dos partes; el segundo paso es la notarización; El donante y el donatario van a la notaría (Nota: asegúrese de ir a la notaría donde se encuentra la propiedad) para tramitar la certificación notarial de la donación, y el contrato de donación también se puede firmar en la notaría; de evaluación: Ambas partes de la donación solicitan al departamento de administración de vivienda una valoración de la propiedad, y el departamento de administración de vivienda evaluará la propiedad y emitirá un informe de evaluación. El cuarto paso es pagar impuestos: tanto el donante como el donante van; a la oficina de impuestos donde está ubicada la casa para pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones, y se les solicita que soliciten la exención de impuestos (exención del impuesto comercial, etc.) el quinto paso es la transferencia: es decir, solicitar los procedimientos de registro; para la transferencia de propiedad de la vivienda, tanto el donante como el donatario deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para solicitar el registro de cambio: ①Formulario de solicitud; ②Certificado de identidad de la parte correspondiente; ④ Carta de donación y certificado notarial; ⑤ Recibo de impuestos de escritura; el sexto paso es la entrega: el donante entrega la casa al destinatario. Impuestos sobre donaciones de bienes raíces: el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre se aplican principalmente a las transferencias de viviendas. Para donaciones de bienes inmuebles entre familiares directos, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas relativas a las donaciones gratuitas de casas a particulares" (Caishui [2009] No. 78), si una persona física dona bienes inmuebles a sus hijos de forma gratuita, el impuesto está temporalmente exento del impuesto sobre la renta personal a las partes. Según las "Medidas de aplicación del impuesto sobre las escrituras en la provincia de Guangdong", la tasa del impuesto sobre las escrituras en la provincia de Guangdong es del 3 por ciento, a partir del 1 de noviembre de 2008, el impuesto de timbre estará temporalmente exento de las ventas o compras individuales de viviendas; Entre los cuatro impuestos: impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre, solo se aplica el 3% del impuesto sobre escrituras a las donaciones de bienes inmuebles entre miembros de la familia inmediata, y todos los demás están exentos. La ley es objetiva:
El párrafo 1 del artículo 6 del "Reglamento sobre la gestión de viviendas particulares urbanas" estipula: "El propietario de una casa privada urbana debe acudir a la autoridad de gestión de viviendas donde se encuentra la casa. se encuentra para completar los procedimientos de registro de propiedad. Después de la revisión y verificación, puede recibir el certificado de propiedad cuando se transfiere la propiedad de la casa o se cambia el estado actual de la casa, los procedimientos de registro para la transferencia de propiedad. o el cambio del estado actual de la vivienda deberá formalizarse ante la autoridad de gestión de vivienda donde se encuentra la vivienda”
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