Céntrese en resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades y las ciudades de primer nivel "adopten colectivamente una postura"

Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en febrero de 2020, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó un 3,9% interanual, siendo Guangzhou el mayor aumento. del 5,2%, Shangai, Shenzhen y Beijing subieron un 4,2%, un 4,1% y un 2,3% respectivamente. En cuanto a las viviendas de segunda mano, los precios de venta aumentaron un 8,6% interanual. Entre ellos, Shenzhen aumentó un 14,1, Guangzhou aumentó un 7,5 y Beijing y Shanghai aumentaron un 6,3. Vale la pena señalar que Shenzhen es también la única ciudad del país donde el precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado más del 10%.

En vista del floreciente mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel, Shenzhen, Shanghai y otras ciudades importantes han lanzado una "combinación de regulaciones" para controlar estrictamente el mercado desde múltiples aspectos.

Shanghai y Shenzhen han intensificado la regulación y el control, y Shenzhen ha lanzado "represión severa" tres veces en cinco días.

Junio ​​5438 El 21 de octubre, ocho departamentos, incluido el Comité de Gestión de Desarrollo Urbano-Rural y Vivienda Municipal de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", aclarando las estrictas implementación de la política de restricción de compra de viviendas y dando prioridad a Para satisfacer las necesidades de las "familias sin hogar" de comprar viviendas comerciales dentro de los tres años posteriores al divorcio, el número de unidades de vivienda de su propiedad se calcula en función del número total de unidades de vivienda de propiedad de la familia antes del divorcio; al mismo tiempo, también se ha ajustado el período de exención del impuesto al valor agregado. Si un particular vende o compra una vivienda con menos de cinco años de antigüedad, se le cobrará el IVA sobre el importe total.

La urgente introducción de políticas regulatorias en Shanghai apunta directamente al sobrecalentamiento del mercado y al rápido aumento de los precios de la vivienda. Refleja plenamente la orientación de Shanghai de estabilizar los precios de la vivienda y las expectativas.

En comparación con Shanghai, Shenzhen tiene una mayor frecuencia de regulación. Del 19 al 23 de octubre, Shenzhen llevó a cabo tres operaciones de "falsificación" en cinco días.

65438 El 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión de calificación y la gestión de las compras de viviendas comerciales en Shenzhen", indicando que Shenzhen lanzará una "compra de viviendas". Intention Registration System", las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces pueden trabajar con los bancos comerciales pertinentes para verificar estrictamente el estado civil, la lista de impuestos y la fuente de los fondos de compra de los compradores de viviendas. Los sospechosos de violar las leyes y reglamentos de gestión de la seguridad pública serán entregados a los órganos de seguridad pública para su tratamiento conforme a la ley.

Anteriormente, las autoridades reguladoras de Shenzhen habían “tomado medidas enérgicas contra la falsificación” dos veces seguidas.

65438 El 19 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió la "Carta de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" Notificación sobre varias cuestiones ", con respecto al anterior "7·15 Se han aclarado aún más cuestiones como las transacciones en tránsito, las condiciones de compra de viviendas para talentos de alto nivel y el registro de viviendas de los hogares en el "New Deal". Entre ellos, el documento establece claramente que las viviendas comerciales compradas por familias residenciales sólo pueden registrarse a nombre de miembros de la familia que estén calificados para comprar casas.

65438 El 21 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen respondió a un documento del Centro de Registro de Bienes Raíces, reforzando los detalles de las calificaciones para la compra de vivienda, es decir, la política original solo requería una persona para tener una cuota, y otros nombres conjuntos también podrían ser registros conjuntos, no se requiere calificación para la compra de vivienda. La última carta de respuesta significa que todos los compradores familiares conjuntos deberán calificar para comprar una casa. Esto también significa que se ha “restringido” por completo la obtención de cualificaciones para la compra de una vivienda mediante matrimonios falsos.

65438 El 22 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un informe sobre el manejo de 12 personas sospechosas de comprar ilegalmente viviendas comerciales. En cuanto a la primera fase de China Resources City Runxi, 12 personas ocultaron la verdadera situación, proporcionaron materiales falsos y registraron el flujo de fondos. , se suspenderá al personal relevante el uso del sistema de registro de intención de compra de vivienda de Shenzhen y del sistema de firma de contratos en línea. Se suspenden las calificaciones del personal relevante para comprar y alquilar viviendas asequibles y viviendas para talentos en Shenzhen. Suspender las calificaciones para préstamos del fondo de previsión de vivienda del personal relevante en Shenzhen.

Se introdujeron medidas regulatorias varias veces en cinco días. La velocidad y eficiencia de Shenzhen también han tenido un efecto de demostración en otras ciudades calientes.

Beijing y Guangzhou indirectamente "expresaron sus puntos de vista"

En comparación con las medidas de control directo introducidas por Shenzhen y Shanghai, Beijing y Guangzhou también "expresaron sus puntos de vista" indirectamente.

En Guangzhou, se dice que la industria bancaria en Guangzhou ha recibido orientación de ventanilla y los préstamos hipotecarios personales también han estado sujetos a "doble control".

Según algunos informes recientes de los medios, Guangzhou estipula que la proporción de préstamos personales para vivienda en todos los préstamos no puede exceder el nivel promedio de Guangzhou en 2020. El informe citó a banqueros diciendo que la sucursal de Guangzhou del Banco Popular de China emitió recientemente una guía que exige que la proporción de nuevos préstamos personales para vivienda no exceda el 12,6, y que la cantidad de nuevos préstamos personales para vivienda por mes no exceda los 10 meses. , 165.438 meses y 12 en 2020. El monto promedio mensual del préstamo. A diferencia de establecer cinco líneas rojas para diferentes tipos de bancos en todo el país, esta guía de ventana es el estándar para todos los bancos en Guangzhou.

En Beijing, a partir de 2021, la prima de las subastas locales será estrictamente limitada.

Debido al calentamiento del mercado inmobiliario de Beijing en 2020, se vendieron muchas parcelas de tierra de alta calidad, lo que elevó el precio mínimo, que alcanzó un máximo de cinco años. Al mismo tiempo, la tasa de prima agraria, que ha estado cayendo durante tres años consecutivos, dejó de caer y se recuperó.

La primera subasta de terrenos residenciales en Beijing en 2021 adoptará un límite de precio de la tierra para controlar el calor del mercado al limitar el aumento demasiado rápido de la tasa de prima de la tierra. A juzgar por la situación de las transacciones, las parcelas de tierra recién adquiridas se han vuelto competitivas y autosostenibles cuando la tasa de prima es inferior a 10, y se están implementando gradualmente medidas para estabilizar los precios de la tierra. Esto también significa que el mercado de suelo residencial de Beijing se mantendrá estable este año, y la estabilidad de los precios del suelo también ayudará a controlar las expectativas de aumento de los precios de la vivienda.

Las ciudades de primer nivel se centrarán en resolver los problemas de vivienda más destacados en las grandes ciudades

La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales del año pasado señaló que los problemas de vivienda están relacionados con las necesidades de las personas. los medios de vida y el bienestar, y los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades deben resolverse. Recientemente, cuando se realizaron las dos sesiones locales, las ciudades de primer nivel también incluyeron este tema en sus planes futuros.

65438 El 23 de octubre se inauguró la cuarta sesión del 15º Congreso Popular Municipal de Beijing. El alcalde de Beijing, Chen Jining, declaró en el informe de trabajo del gobierno que este año Beijing completará el suministro de no menos de 300 hectáreas de terrenos para viviendas comerciales, construirá y levantará 50.000 unidades de viviendas de diversas políticas, mejorará las políticas de viviendas de alquiler a largo plazo y estandarizará el orden. del mercado de alquiler y nos esforzamos por solucionarlo. La vivienda es un tema pendiente.

El 24 de octubre de 2018 se inauguró la quinta sesión del 15º Congreso Popular Municipal de Shanghai. Al presentar las tareas clave de Shanghai en 2026 en el informe sobre la labor del gobierno, el alcalde de Shanghai, Gong, dijo que este año Shanghai completará 700.000 metros cuadrados de renovación de viviendas en el centro de la ciudad, implementará 654,38 millones de metros cuadrados de renovación de viviendas antiguas y acelerará la renovación de las aldeas urbanas. , y acelerar la construcción de viviendas de alquiler, suministrar 53.000 unidades. Anteriormente, el responsable pertinente de la Autoridad de Vivienda de Shanghai declaró que Shanghai está estudiando y formulando el plan de desarrollo de vivienda "14º Plan Quinquenal", optimizando el desarrollo de un sistema de vivienda de "un posicionamiento, dos sistemas principales, tres prioridades, y cuatro en uno" para promover la estabilidad del mercado inmobiliario. desarrollo saludable. En particular, es necesario aumentar el desarrollo de viviendas de alquiler, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler, estabilizar la oferta de viviendas asequibles y satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos a través de múltiples canales.

Dado que Guangzhou y Shenzhen pertenecen a Guangdong, la provincia de Guangdong también ha dejado claro que este año se centrará en resolver problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.

65438 El 24 de octubre, Ma Xingrui, gobernador de la provincia de Guangdong, entregó un informe sobre la labor del gobierno y afirmó que este año Guangdong se centrará en resolver importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, fortalecer la construcción de viviendas de alquiler asequibles, y estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, aumentar la oferta de terrenos, establecer un plan de suelo separado para viviendas de alquiler, explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler, y Desarrollar vigorosamente la vivienda de propiedad compartida.

Se puede observar que las ciudades de primer nivel han incluido en su importante agenda "resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades".