Los préstamos comerciales de Fuzhou se convierten en préstamos de fondos de previsión.
Al convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:
Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad ;
El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta al prestatario liquidar el préstamo por adelantado;
El préstamo original para vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin saldo de préstamo vencido;
La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto;
El préstamo comercial que se puede hipotecar para la propiedad comprada se puede convertir en una préstamo del fondo de previsión;
No he solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):
Contrato de compra original;
Factura de compra original emitida por el departamento de impuestos;
Copias originales del "Certificado de Bienes Raíces" y del "Certificado de Terreno";
Documentos de identificación originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
Certificado de matrimonio o certificado de soltería Certificado original (certificado de soltería estampado con el sello oficial de la unidad);
Libro de cuentas original;
Comprobante de liquidación bancaria y pago original. bono;
Préstamo firmado con el banco Contrato original.
¿Puede Fuzhou Industrial Bank pasar de comercial a público?
Fuzhou Industrial Bank puede manejar negocios de transferencias corporativas, pero debe cumplir ciertas condiciones.
La transferencia de empresa a público se refiere a la conversión de préstamos comerciales en fondos de previsión para vivienda. De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del Fondo de Previsión de mi país, los ciudadanos de Fuzhou que deseen solicitar un préstamo de empresa a público deben cumplir las siguientes seis condiciones.
1. Pagar al fondo de previsión de vivienda local con normalidad.
2. La empresa de préstamos solo acepta solicitudes de prestatarios o cónyuges del préstamo hipotecario original.
3. El solicitante debe confirmar con el banco que su préstamo para la compra de vivienda no ha sido liquidado y, al mismo tiempo, solicitar al banco la liquidación del préstamo por adelantado. Una vez que el banco esté de acuerdo, se podrá procesar la siguiente transacción.
4. El solicitante debe asegurarse de que el préstamo original para la compra de vivienda comercial haya sido reembolsado durante un año, con un buen historial crediticio y sin comportamientos atrasados.
5. Cuando el solicitante realiza una transferencia pública al público, debe asegurarse de que la propiedad comprada haya obtenido un certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y que el solicitante no haya solicitado. para un préstamo del fondo de previsión de vivienda antes.
6. El monto del préstamo comercial al público solicitado debe estar dentro del rango del monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda anunciado por el comité de administración del fondo de previsión para vivienda local y el saldo del préstamo de vivienda comercial original antes de que pueda ser aceptado. La tasa de interés del préstamo para transferencias comerciales al público se basará en la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad. Antes de presentar la solicitud ante la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda, debe preparar los materiales pertinentes, incluido el "Contrato de préstamo" original para un préstamo para la compra de una vivienda comercial firmado con el banco prestamista original; el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local; certificado de saldo del préstamo o el original La lista de pagos del préstamo no entrará en vigor hasta que sea sellada por el banco prestamista original. Una vez que los materiales estén completos, puede solicitar un préstamo operativo a la agencia local de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
:El proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
Según los diferentes métodos de resolución de atrasos, el proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión se divide en dos tipos. El diagrama de flujo es el siguiente:
1. Fondos autoobtenidos
2. Empresa de custodia o de garantía.
6. convertir préstamo comercial en préstamo de fondo de previsión
1. Solicitud El original y copia del documento de identidad de la persona y del documento de identidad del solicitante.
2. Original y copia del registro de domicilio.
3. Original y copia del certificado de matrimonio (los solteros deben presentar el certificado de información del matrimonio original emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia, con vigencia de 1 mes).
4. Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, original y copia del certificado de escrituración fiscal.
5. Original y copia del contrato de préstamo comercial.
6. Original y copia del comprobante de pago del préstamo comercial (el original deberá estar sellado con un sello bancario especial).
7. Si la vivienda adquirida con un préstamo comercial es de segunda mano, se deberá aportar el informe de tasación de la vivienda original.
8. Si la casa adquirida con un préstamo comercial es una casa comercial, se debe proporcionar el original o una copia del contrato de compraventa de la casa comercial.
9. Si el inmueble cuenta con título de propiedad del Estado, presentar original y copia del título de propiedad del Estado. Si no se expide un certificado de propiedad, se utilizará el original y la copia del recibo del certificado de propiedad emitido por la Oficina de Tierras.
¿Cuáles son los procedimientos de préstamo para transferir negocios al fondo de previsión? ¿Es bueno convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?
En la sociedad moderna, las casas han sido durante mucho tiempo una necesidad. Si la gente quiere establecerse en una ciudad, tiene que comprar una casa. Para las parejas jóvenes que quieren casarse, una casa también es un elemento imprescindible. ¿Cuáles son los procedimientos de préstamo para transferir negocios al fondo de previsión? ¿Es bueno convertir préstamos comerciales en fondos de previsión? ¡Vamos a conocernos!
¿Cuáles son los procedimientos de préstamo para transferir negocios al fondo de previsión?
El prestatario debe preparar la información relevante y luego acudir al Centro de Gestión de Reservas para confirmar si cumple con las condiciones para la transferencia comercial. Luego envíelo al banco para su revisión y espere la notificación.
Después, el prestatario debe consultar al banco de préstamos comerciales e informarle de su intención de convertirlo en un préstamo de fondo de previsión, que será revisado y confirmado por el banco. Complete y envíe la información relevante de acuerdo con los requisitos del banco de préstamos comerciales. Luego, el banco entrará en la etapa de investigación crediticia y cálculo del reembolso del préstamo. Finalmente se firma un contrato de préstamo, se paga la diferencia y finalmente el banco emite el préstamo. El prestatario también debe liberar y entregar la propiedad.
Las ciudades que convierten préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión son las siguientes: Chongqing, Wuhan, Shenzhen, Changsha, Xiamen, Hefei, Changchun, Shijiazhuang, Lanzhou, Taiyuan, Zhengzhou, Fuzhou, Nanchang, Guiyang, Kunming. , Leshan , Daqing, Tai'an, Wuxi.
¿Es bueno convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?
En general, no hay ninguna mejora. Las razones principales son: los procedimientos de préstamo del fondo de previsión son más problemáticos y los bancos consideran que los procedimientos son engorrosos, la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos de previsión. financiar préstamos y los bancos pueden obtener más ganancias; los desarrolladores no están dispuestos a aceptar préstamos de fondos de previsión. Muchos desarrolladores tienen bancos cooperativos fijos y los desarrolladores no quieren que los bancos se encarguen de los préstamos de fondos de previsión.
Lo anterior es para compartir contenido relevante sobre el "Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Transferencia de Empresas". ¡Espero que sea útil para todos!
¿Cómo solicitar un préstamo comercial de Fuzhou para un préstamo de fondo de previsión?
1. Empresas objetivo para préstamos públicos
Los empleados que hayan comprado sus propias casas en Fuzhou y hayan solicitado préstamos para vivienda puramente comercial, pero cuyos préstamos no hayan sido cancelados, son elegibles. para préstamos del fondo de previsión de vivienda de Fuzhou Y no solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
2. El solicitante debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El solicitante del préstamo debe ser el prestatario del préstamo de vivienda comercial original o el cónyuge (el cónyuge). debe estar relacionado con el comprador de la propiedad original) las personas son las mismas).
(2) El prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses, y ni el prestatario ni su cónyuge han solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
(3) El préstamo para vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive) y, dentro del período de reembolso, el banco de préstamos para vivienda comercial acuerda con el prestatario liquidar el saldo del préstamo por adelantado.
(4) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar préstamos, buen historial crediticio y ningún saldo de préstamos vencidos.
(5) La casa comprada debe ser de estructura de hormigón armado, se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y la hipoteca se puede fijar normalmente.
(6) Cumplir otras condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
3. El monto del préstamo del solicitante debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda anunciado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou. , y el préstamo público transferido no puede formar un préstamo de cartera del fondo de previsión de vivienda.
(2) Dentro del saldo del préstamo original para compra de vivienda comercial (tome un número entero superior a 1.000 yuanes).
(3) Dentro de la proporción prescrita del valor de la vivienda (el valor de la vivienda se determina en función del precio de compra total original y el precio de tasación, el menor).
Cuatro. El plazo del préstamo corporativo del solicitante debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El plazo total del préstamo y la antigüedad de la vivienda no excederán los 30 años.
(2) El período restante del préstamo de vivienda comercial original.
(3) Dentro del plazo legal de jubilación del solicitante del préstamo (prorrogable por 5 años).
Verbo (abreviatura de verbo) tasa de interés de préstamos comerciales a públicos
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberá estar de acuerdo con la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda estipulada por el Banco Popular de China.
6. Proporcionar los materiales necesarios para los préstamos corporativos.
(1) "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda comercial personal al Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Fuzhou" (en adelante, "Formulario de solicitud de transferencia comercial").
(2) Original y copia de cédula de identidad y acta de matrimonio del solicitante del préstamo y su cónyuge.
(3) Original y copia del libro de registro de hogar del solicitante del préstamo.
(4) “Comprobante de Ingresos” emitido por el solicitante del préstamo y su cónyuge.
(5) Libreta del fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo y su cónyuge (debe reflejar el estado de pago del fondo de previsión en los últimos 6 meses).
(6) Original y copia del contrato de préstamo, contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda comercial del préstamo de vivienda comercial original.
(7) Compra comercial original
El original y copia del certificado de propiedad de la casa adquirida con un préstamo para adquisición de vivienda.
(8) El certificado de saldo del préstamo para vivienda comercial original proporcionado por el banco de préstamos para vivienda comercial original (válido dentro de un mes) y el registro de pago del año anterior a la fecha de solicitud del préstamo comercial.
(9) Declaración escrita del propietario del inmueble aceptando la hipoteca.
(10) "Informe de evaluación de precios inmobiliarios" emitido por una agencia de valoración inmobiliaria reconocida por el Centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de Fuzhou.
Condiciones para convertir préstamos comerciales de Fuzhou en préstamos de fondos de previsión
Para convertir préstamos comerciales de Fuzhou en préstamos de fondos de previsión, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Al solicitar un préstamo, solicitud de préstamo Las personas cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
2. El prestatario es el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda comercial original (el cónyuge debe ser el mismo que el comprador de la propiedad original).
3. El préstamo para vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive) y, dentro del período de reembolso, el banco de préstamos comerciales original acepta que el prestatario liquide el saldo del préstamo por adelantado.
4. La vivienda adquirida ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda.
5. No solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo general de 9 meses. Estos préstamos son un componente importante de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del total.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China a residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda depositados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a los bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Hoy, realicé los trámites para convertir mi negocio en un préstamo de fondo de previsión en China Construction Bank. El personal dijo que tardaría medio año en completarse. ¿Por qué tomó tanto tiempo?
Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año, y abrir una cuenta de fondo de previsión durante más de 1 año. (calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo).
Y los empleados de la unidad deben firmar un contrato laboral de más de 3 años (o firmar un contrato laboral de 1 año durante 3 años consecutivos) y pagar el fondo de previsión de vivienda mensualmente por más de 1 año;
3 años consecutivos Si no ha firmado un contrato laboral durante más de 1 año o no ha pagado regularmente el fondo de previsión de vivienda durante más de 1 año consecutivo, los trámites pueden posponerse.
Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión:
1. Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año y abrir una cuenta de fondo de previsión durante más de un año. un año (calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo);
2. Yo, mi cónyuge, mis padres y mis hijos compramos, construimos, renovamos o reformamos viviendas urbanas ordinarias para ocupación propia en esta ciudad, o compramos. vivienda pública u otra vivienda sin propiedad de vivienda, y la compra y construcción se realicen en el plazo de un año, excepto para la transferencia de préstamos del fondo de previsión
3. capital e intereses del préstamo;
4. Calificar para la compra, construcción, renovación y revisión Procedimientos, documentos y fondos autoobtenidos relacionados con viviendas ordinarias ocupadas por cuenta propia;
5 Proporcionar bienes que cumplan con las disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y estén aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda como hipoteca o prenda;
6. también requiere condiciones: préstamos no combinados, certificados de derechos de propiedad y consentimiento del prestamista original;
7. Registro de hogares extranjeros, los prestatarios agricultores locales deben proporcionar una persona de contacto; >
8. Otras condiciones previstas en leyes, reglamentos, normas y disposiciones básicas relacionadas con los fondos de previsión.
Datos ampliados
Caso:
Según el informe de Economic Voice "Tianxia Company", los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para quienes los necesitan con urgencia. Alternativamente, algunas personas optan por préstamos comerciales. Entre estos dos métodos de préstamo, también puede utilizar el negocio "Préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión" para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, disfrutando así de tasas de interés preferenciales.
Sin embargo, en los últimos días, muchos compradores de viviendas en ciudades de segundo y tercer nivel han descubierto que los servicios "de empresa a empresa" de repente ya no son posibles. Por ejemplo, a partir de hoy, Nanchang, provincia de Jiangxi, ha suspendido la aceptación de solicitudes de préstamos "de empresa a empresa".
Hoy, un periodista de Economic Voices llamó al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang. El personal dijo que debido a la escasez de fondos, no pudieron realizar la transferencia comercial. Si es necesario, el tiempo de espera será mayor.
Debido a la escasez de fondos y la alta tasa de utilización de los préstamos del fondo de previsión, actualmente es imposible gestionar el negocio de transferencias. ¿Cuándo puedo iniciar este negocio nuevamente? El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou dijo que cuando la tasa de utilización del fondo de previsión caiga por debajo del 90%, se reanudarán los negocios relacionados.
Para aquellos que quieren comprar una casa, ¿cuánto tiempo lleva obtener un préstamo del fondo de previsión? El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei dijo que, a juzgar por las condiciones locales, el tiempo de espera puede ser de hasta medio año.
Se puede observar que la suspensión de las operaciones comerciales con el público está directamente relacionada con la alta tasa de utilización de los fondos de previsión. Los datos muestran que la tasa de utilización de los fondos de previsión en algunas ciudades de segundo nivel es muy alta. La tasa de utilización de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Fuzhou alcanzó el 105,23%, Xiamen alcanzó el 108,18% y Nanchang alcanzó el 117% a finales de junio de este año, un récord.
Por lo tanto, restringir los préstamos de los fondos de previsión se ha convertido en una opción inevitable. Si bien se suspenden las transferencias comerciales al público, algunos lugares también estipulan que cuando los préstamos del fondo de previsión caigan por debajo de un cierto estándar, se reiniciará el negocio de transferencias comerciales al público. Este estándar de reinicio se establece en el rango del 85% al 90% en muchos lugares.
Además de la insuficiencia de fondos de previsión, ¿existen consideraciones más profundas para suspender la transferencia de empresas comerciales a empresas públicas? Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que el mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel ha aumentado significativamente y el Centro de Gestión de Fondos de Previsión no está muy entusiasmado con la concesión de préstamos. La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión requiere subvenciones, que es una de las razones por las que el Centro de Gestión de Fondos de Previsión no está dispuesto a hacerlo. Además, el ajuste de las políticas inmobiliarias a través de préstamos hipotecarios en ciudades de segundo nivel también es un aspecto importante.
Las estadísticas de abril que acaba de publicar la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que tanto los datos de desarrollo inmobiliario como de ventas están mejorando. Si analizamos los datos anteriores, podemos encontrar que en el último año el desarrollo inmobiliario se ha salido de una tendencia estándar en forma de V. Las ciudades de segundo nivel también se han convertido en recursos serios e importantes para las empresas inmobiliarias.
Los datos de las agencias de encuestas muestran que las transacciones de terrenos comerciales en ciudades de segundo nivel en abril de este año fueron de 24,22 millones de metros cuadrados, un aumento intermensual del 10,7% y un aumento interanual del 41,7%. Las tarifas de transferencia de tierras alcanzaron los 113.560 millones de yuanes, un aumento interanual del 280,4% y un aumento intermensual del 38,4%. Esto es suficiente para mostrar la popularidad del mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel.
Entonces, ¿la restricción de los préstamos de los fondos de previsión y la suspensión de los negocios "entre empresas y el público" traerán un enfriamiento al nuevo mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel? Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que es poco probable que ocurra esta situación y que la política de fondos de previsión es sólo un aspecto que afecta la política del mercado inmobiliario. Hay muchas otras razones que pueden afectar el mercado inmobiliario.
Sin embargo, el problema inmediato al que se enfrentan la mayoría de familias con necesidades urgentes es qué hacer a la hora de comprar una casa. Si el fondo de previsión se vuelve cada vez más estricto, obviamente no será propicio para que todos compren una casa desde otra perspectiva; la continuación de esta situación también afectará el desarrollo de la industria; En opinión de Yang Hongxu, los descuentos en los intereses de los préstamos para la compra de viviendas y las deducciones fiscales sobre los intereses de los préstamos deberían ser medidas clave a considerar en el futuro.