¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de igual monto y un préstamo de igual monto?
Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares, es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al final. principios de mes y se liquida cada mes.
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en el pago mensual inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el capital del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la diferencia entre los préstamos; Principal y pago mensual. El monto disminuye constantemente y el préstamo es mediano.
Los intereses de los préstamos también están disminuyendo y el principal del préstamo es mayor cada mes.
Fórmula de cálculo del método de amortización de igual capital e intereses
Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios personales para compra de vivienda es superior a un año, por lo que uno de los métodos de amortización es el de igual capital y método de pago de intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas iguales todos los meses. La fórmula de cálculo es como se muestra en la figura:
p: capital del préstamo R: tasa de interés mensual N: número de períodos de pago, donde: número de períodos de pago = plazo del préstamo × 12.
Surong 100 puede comprobar el conocimiento del préstamo.
2. La definición de capital promedio: el principal permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual disminuye. Adecuado para amortización anticipada planificada.
El capital promedio también se denomina método de pago de intereses desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
El método de amortización del capital medio es un método de amortización muy sencillo y práctico. El principio básico del algoritmo es pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de amortización y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual.
Descansa. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adopta el pago trimestral, como el Banco de China.
La fórmula de cálculo del método de pago de capital promedio es la siguiente:
Monto de pago trimestral = principal del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo (principal - número acumulado de principal reembolsado) × tasa de interés trimestral.