¿Cómo calcular la tasa de interés real cuando el capital y los intereses son iguales?

Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

Igual capital e intereses y capital medio no son el mismo concepto. Si bien sus pagos mensuales pueden comenzar más bajos que los de cuotas iguales de capital, el interés que pagará eventualmente será más alto que lo que los bancos suelen pagar por cuotas iguales de capital. En realidad, este método de pago ocupa una mayor parte del préstamo y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y administrar sus finanzas (como alquilar una casa). Esta es sin duda la mejor opción para quienes dominan las inversiones y son buenos para "convertir dinero en una casa". ".

Fórmula de cálculo del método de pago igual de principal e intereses: El monto de reembolso de cada cuota del método de pago igual de principal e intereses = principal del préstamo × tasa de interés × (1 + tasa de interés) × plazo del préstamo / [ (1 + tasa de interés) × plazo del préstamo]

Además, existe el método de pago de capital promedio. El capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye. Adecuado para amortización anticipada planificada. Es decir, el prestatario reembolsa el capital del préstamo con la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) todos los meses. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses. Los dos se suman para obtener el pago mensual. Si se analiza todo el período de pago, el método de pago igual de capital e intereses paga más intereses que el método de pago de capital promedio. El método de pago del capital promedio (pago del principal) se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. La fórmula de cálculo del pago mensual es: pago mensual = principal del préstamo / número de meses del plazo del préstamo + (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.

Entre los dos métodos de pago, el método de pago de capital promedio paga la misma cantidad de capital en cada período, mientras que el método de pago de capital e intereses iguales paga la misma cantidad de capital e intereses en cada período. El cargo se calcula en función del monto real del préstamo bancario tomado y la tasa de interés especificada.