¿Cómo debe mi esposa pagar el préstamo del fondo de previsión después del matrimonio?

1. Me acabo de casar, ¿cómo retiro el fondo de previsión de mi esposa para pagar la hipoteca?

También puede solicitar el retiro regular de la parte principal del préstamo del fondo de previsión. Si son pareja y compran una casa juntos, su fondo de previsión actual se puede utilizar para pagar el préstamo. El banco deducirá automáticamente de su cuenta del fondo de previsión cada mes para pagar el préstamo del fondo de previsión de su esposa.

Nota: El fondo de previsión da prioridad al reembolso de los préstamos del fondo de previsión. Vaya al banco para realizar el procedimiento de autorización automática y comunique al banco de préstamos del fondo de previsión de su esposa su número de cuenta del fondo de previsión. En este caso, es decir, después de pagar el préstamo del fondo de previsión de su esposa, su fondo de previsión se puede utilizar para pagar su préstamo comercial.

Si el monto del fondo de previsión mensual de usted y su esposa excede el pago mensual del préstamo del fondo de previsión, el exceso se retendrá en su cuenta del fondo de previsión.

2. ¿Pueden las parejas solicitar el reembolso del fondo de previsión después del matrimonio?

En primer lugar, puede aumentar el pago registrado de su cónyuge después del matrimonio. El orden para retirar el fondo de previsión después del pago del préstamo es: primero retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario, luego retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge del prestatario, retirar los fondos de la cuenta secuencial anterior y luego retirar los fondos de la siguiente cuenta secuencial. Cada cuenta tiene al menos 1 yuan restante.

2. Según el contrato de préstamo firmado entre el banco prestamista y el prestatario, el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente durante el mes siguiente a su emisión. Hay dos métodos específicos, que son elegidos por el prestatario:

1. Pagar el capital del préstamo y los intereses en efectivo al banco prestamista cada mes de 1 a 20 días. 2. Encomendar al banco prestamista la retención; el pago. El prestatario firma un acuerdo de retención de pagos con el banco prestamista y solicita una tarjeta de ahorro de pago personal. El prestatario puede depositar el monto del reembolso durante varios meses a la vez, o depositar el monto total del reembolso en una caja de ahorros cercana antes del día 20 de cada mes. El banco deducirá directamente el reembolso requerido de la cuenta de ahorros del prestatario. .

3. El prestatario puede reembolsar todo el principal y los intereses del préstamo por adelantado, o reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado.

1. Si la totalidad del capital y los intereses del préstamo se reembolsan por adelantado, el banco prestamista volverá a evaluar el capital y los intereses restantes del préstamo del prestatario en función del número real de días que esté ocupado el préstamo.

2. Pague parte del principal y los intereses del préstamo por adelantado, y el banco prestamista recalculará el pago mensual o el plazo del préstamo del prestatario en función del principal restante del préstamo.

Datos ampliados

Procedimientos de préstamo

1. Consulta de políticas

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitarlo a Shanghai Housing Guarantee Co. ., Ltd. Consultar con la empresa (en adelante, la empresa de garantía) para comprender los objetos, condiciones y procedimientos del préstamo garantizado, así como el monto, plazo, tasa de interés, etc. del préstamo principal.

Al mismo tiempo, puede verificar el estado de pago de su fondo de previsión para vivienda con su documento de identidad y su número de cuenta del fondo de previsión personal para determinar si cumple con las condiciones de garantía del préstamo y el período máximo y mínimo de garantía del préstamo. Cuando un prestatario solicita un préstamo, la compañía de garantía proporcionará el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" para que el prestatario lo complete.

2. Aceptación de la solicitud

Si el solicitante del préstamo proporciona información relevante y cumple con las condiciones del préstamo garantizado después de una revisión preliminar por parte de la compañía de garantía, el solicitante del préstamo deberá presentar el "Fondo de Previsión de Vivienda Personal". Formulario de aceptación de préstamo garantizado de compra" de la empresa de garantía. 》Pague de acuerdo con la lista de tarifas y firme el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda Individual para la compra de vivienda".

3. Sello de la empresa inmobiliaria

El prestatario exige que la empresa inmobiliaria selle el contrato de préstamo de garantía de compra del fondo de previsión de vivienda personal, y la empresa inmobiliaria proporciona una garantía periódica.

4. Implementar el método de pago

El prestatario debe acudir al banco prestamista con su documento de identidad para abrir una cuenta de pago. Si tiene una tarjeta de crédito, debe acudir al. banco para confirmar el pago de la tarjeta de crédito y firmar un acuerdo de pago encomendado.

5. Solicitar el registro de la hipoteca

El solicitante del préstamo debe acudir al centro de comercio de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa para solicitar el registro de la hipoteca con los materiales pertinentes.

6. Notificar al banco sobre un préstamo

El solicitante del préstamo deberá presentar los materiales pertinentes a la compañía de garantía con prueba de la finalización de los procedimientos de registro de la hipoteca y la "Compra del Fondo de Previsión de Vivienda Personal Garantizada". Contrato de Préstamo” comprometido por ambas partes del contrato. Una vez que la compañía de garantía pase la revisión, emitirá un aviso de préstamo al banco prestamista y le notificará del préstamo.

7. Obtener datos personales

Una vez finalizados todos los trámites, la sociedad de garantía notificará al prestatario para obtener información de custodia personal.

Diario del Pueblo en Línea - Centro del Fondo de Previsión: Después del matrimonio, puede agregar el fondo de previsión de su cónyuge para pagar el préstamo.

3. Me acabo de casar, ¿cómo retiro el fondo de previsión de mi esposa para pagar la hipoteca?

Si son una pareja que compra una casa juntos, su fondo de previsión actual puede usarse para pagar el préstamo. Vaya al banco para realizar el procedimiento de autorización automática y comunique al banco de préstamos del fondo de previsión de su esposa su número de cuenta del fondo de previsión.

En este caso, el banco debitará automáticamente su cuenta del fondo de previsión y reembolsará el préstamo del fondo de previsión de su esposa cada mes. Nota: El fondo de previsión da prioridad al pago de los préstamos del fondo de previsión, lo que significa que su fondo de previsión sólo puede utilizarse para pagar su préstamo comercial después de que se haya pagado el préstamo del fondo de previsión de su esposa.

Si el monto del fondo de previsión mensual de usted y su esposa excede el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión, el exceso se retendrá en su cuenta del fondo de previsión. También puede solicitar retiros regulares para compensar el préstamo del fondo de previsión. una pasada de la parte principal.

4. Si compro una casa antes de casarme, ¿puede mi esposa utilizar fondos de previsión para pagar el préstamo después del matrimonio?

Se puede utilizar.

Según el artículo 15 de las "Varias Disposiciones sobre la Gestión del Fondo de Previsión": Si los empleados o sus padres o hijos compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas en esta ciudad, los empleados pueden solicitar el fondo de previsión para la vivienda. préstamos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

Para solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda se deben cumplir las siguientes condiciones:

Tener documentos de identidad legales y válidos;

El estado de pago es normal, y el fondo de previsión se ha pagado en su totalidad durante 6 meses Meses o más (inclusive) y buen crédito;

Tener ingresos estables y la capacidad de pagar el préstamo;

Tener una base legal y un contrato o acuerdo de compra de vivienda válido o un "Certificado de propiedad de la vivienda" emitido por el departamento de administración de bienes raíces. Garantía";

Si compra una casa, un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada debe estar pagada;

Otras condiciones estipuladas por las leyes, reglamentos y políticas pertinentes.

5. ¿Puede mi esposa retirar el fondo de previsión si cancela la hipoteca después del matrimonio?

El fondo de previsión de vivienda se puede retirar para reembolsar el préstamo.

El proceso comercial para retirar fondos de previsión para vivienda es el siguiente:

1. Los empleados deben solicitar a sus unidades retirar los fondos de previsión para vivienda. Después de la verificación, el empleador emitirá una solicitud de anulación por duplicado. Los empleados de hogares centralizados sellados envían solicitudes de retiro a la sucursal o al departamento de administración.

2. Con la solicitud de retiro y otros materiales de solicitud, los empleados solicitan al centro de sucursal o al departamento de administración donde la unidad deposita el fondo de previsión de vivienda para retirar el fondo de previsión de vivienda. "Aviso de retiro" y el empleado firma para confirmar el monto del retiro.

3. El mismo día, los empleados deben acudir al China Construction Bank para gestionar los procedimientos de retiro con dos copias del formulario de solicitud de retiro y tres copias del aviso de retiro verificado por la sucursal o el departamento de administración. .

4. Después de que el empleado confirme el pago con China Construction Bank, devolverá un aviso de retiro a la unidad como comprobante contable de la unidad.

6. Si compro una casa antes de casarme, ¿puedo utilizar el fondo de previsión de mi esposa para pagar la hipoteca después del matrimonio?

Sí, pero los préstamos de fondos de previsión deben cumplir ciertos requisitos.

Las condiciones de solicitud de préstamos de fondos de previsión son:

1. Tener residencia permanente en la localidad donde se encuentre el préstamo y poder acreditar válidamente su residencia.

2. Se han realizado depósitos continuos antes del préstamo. Fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses, y el período de pago acumulativo del fondo de previsión no puede ser inferior a 12 meses.

3. Los fondos recaudados para la primera vivienda deben alcanzar más del 30% (incluido el 30%) del precio total de la casa comprada, 90 metros cuadrados. El siguiente préstamo para la primera vivienda es sólo el 20%;

4. tiene un trabajo legítimo, un ingreso estable, un salario mensual fijo y una clara intención de pagar el préstamo;

5. Con firmar un contrato de compra en la oficina de ventas o seguir el mismo camino;

6. Cumplir con las demás condiciones estipuladas por el cliente y fiduciario.

7. ¿Puedo retirar dinero de la cuenta del fondo de previsión de mi esposa y reembolsarlo después del matrimonio?

El procedimiento para utilizar los fondos de previsión de vivienda para reembolsar préstamos de vivienda es muy sencillo. Siempre que lleve los materiales al banco prestamista y firme el "Formulario de autorización para utilizar el Fondo de Previsión para Vivienda para pagar préstamos para vivienda", el banco deducirá automáticamente dinero de su cuenta del Fondo de Previsión para Vivienda de forma regular de acuerdo con los requisitos de su encomienda a pagar su préstamo del fondo de previsión de vivienda o préstamo de vivienda comercial. Debido a que este método de pago solo requiere una encomienda, es efectivo a largo plazo, conveniente y seguro.

Hay dos formas principales de utilizar los fondos de previsión de vivienda para pagar los préstamos de vivienda. Uno es un método de pago único, es decir, el fondo de previsión para vivienda se retira una vez al año para pagar el principal del préstamo, y el otro es un método de pago mensual, es decir, el fondo de previsión para vivienda se retira todos los meses para pagar el Principal e intereses del préstamo del mes.

Lo primero equivale a pagar el préstamo por adelantado una vez al año, ahorrando gastos de intereses y reduciendo los pagos mensuales futuros. Lo segundo reduce el gasto de efectivo mensual del prestatario y alivia la presión financiera sobre el flujo de efectivo. No hay diferencia entre los dos métodos y los prestatarios deben elegir según sus propias circunstancias. Pero no importa qué camino elija, utilice su fondo de previsión de vivienda tanto como sea posible para mejorar continuamente su capacidad de pago y facilitar sus arreglos financieros y planes de pago. Esto en realidad mejora su capacidad para vivir en usted mismo y su nivel de consumo de vivienda.

8. ¿Cómo aumentar los préstamos y los prestatarios del fondo de previsión después del matrimonio? ¿Algún amigo puede dar algún consejo?

Puedes solicitar el reembolso del préstamo del Fondo de Previsión.

Shanghai Provident Fund Loan Bank es una filial del China Construction Bank y un banco comercial rural. Lleve su certificado de matrimonio, documentos de identidad de ambas partes, número de cuenta del fondo de previsión y comprobante de pago del último mes al centro de administración del fondo de previsión o a la ventanilla del fondo de previsión de la CCB (generalmente una sucursal en el área) para presentar la solicitud.

Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda y reembolsar el préstamo: 1. Método de pago único (denominado "pago anual"): retira el saldo del fondo de previsión para vivienda de una sola vez para pagar el préstamo, recalcula el monto del pago mensual y continúa pagando el préstamo mensualmente. 2. Método de pago mensual (denominado "método de pago mensual"): un método para retirar directamente el capital y los intereses del préstamo para vivienda del mes en curso de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario.

Con el método de pago único, los clientes solo pueden retirar fondos de previsión para vivienda una vez al año para pagar el préstamo; con el método de pago mensual, los clientes pueden retirar fondos de previsión para vivienda todos los meses para pagar el principal y los intereses. del préstamo de vivienda de ese mes. Cuando el importe del fondo de previsión para la vivienda retirado sea insuficiente, el prestatario deberá compensar el importe del reembolso de manera oportuna.

Retirar los fondos de previsión para vivienda también puede pagar los préstamos para viviendas comerciales. El plazo de reembolso lo anuncia el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.

Ubicación: 1. Si un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar una casa, o solicita un préstamo para comprar una vivienda asequible, el prestatario debe solicitarlo a su banco de préstamos del fondo de previsión para la vivienda al solicitar, cambiar o cancelar el retiro. 2. Si el prestatario cambia (que no sea el prestatario) o el método de pago cambia durante el período de encomienda, puede presentar una solicitud al prestamista original y firmar un acuerdo de cambio. El cambio en el método de pago entrará en vigor un año después de la expiración del acuerdo de encomienda original; el aumento o disminución del fideicomitente no está sujeto a esta restricción antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo, el prestatario puede rescindir la encomienda; con el prestamista, pero no puede volver a solicitar la encomienda de pago dentro de un año. 3. Si el prestatario encuentra dificultades de pago después de solicitar un préstamo para vivienda asequible, es necesario agregar prestatarios adicionales; Los prestatarios pueden presentar su solicitud en el centro comercial del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai donde solicitaron originalmente un préstamo para vivienda asequible. Con el consentimiento del pagador complementario, la aprobación del centro de aceptación comercial del Centro del Fondo de Previsión de Shanghai y la firma del acuerdo complementario correspondiente, se puede utilizar el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. para pagar el préstamo de vivienda asequible.

Requisitos: 1. Cuando el prestatario solicita retirar el fondo de previsión para la vivienda para reembolsar el préstamo, debe proporcionar: el prestatario, el número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda del prestatario, su cónyuge, el número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda del prestatario, el documento de identidad, el certificado de matrimonio, el registro familiar y el último certificado de pago del préstamo del prestatario; 2. El prestatario solicita cambios o Al finalizar el negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, todos los clientes originales deben traer el contrato de préstamo original, el documento de identidad, el registro del hogar y el poder. Plazo de tramitación: concertar cita previa en el punto de tramitación. Si los materiales de la solicitud están completos y cumplen con las condiciones de procesamiento, el tiempo de procesamiento no excederá los 3 días hábiles.

9. ¿Puedo utilizar fondos de previsión para ayudar a mi marido a pagar el préstamo después del matrimonio? Gracias.

Sí, puedes retirar el fondo de previsión y utilizar el dinero para liquidar la hipoteca. Sólo necesitas preparar algo de información. Después de preparar los materiales, puede presentar una solicitud en el Centro de Gestión de Fondos de Previsión. Después de la aprobación, el dinero se transferirá a la tarjeta bancaria designada.

¿Qué materiales de certificación relevantes deben proporcionar los empleados al retirar fondos de previsión para vivienda por primera vez debido a la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas cooperativas, viviendas para recaudación de fondos, etc.?

(1) Original y copia del contrato o convenio de compra de vivienda

(2) Original y copia de la factura de compra;

(3) Extracción; de los empleados Original y copia de la cédula de identidad;

(4) Retirar la cuenta de ahorros bancaria del empleado;

Además de la información anterior, el cónyuge del empleado también debe proporcionar el original y la copia del certificado de parentesco del cónyuge, Copia del acta de retiro del comprador principal.

Para implementar exhaustivamente el "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" y otras disposiciones pertinentes, frenar actividades ilegales como la obtención de fondos de previsión para la vivienda y mejorar el nivel de los servicios de gestión, el aviso sobre más Se dicta el fortalecimiento de la gestión de retiros de la siguiente manera:

Simplificar algunos trámites para la compra o alquiler de una casa.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se utilizan para la compra de viviendas.

Un empleado solicita un retiro con el motivo de comprar una casa (pagar un préstamo), y la casa comprada utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el Centro de Gestión). ). El departamento de gestión verifica la información de compras en el sistema del centro de gestión. Después de la verificación, el empleado solo necesita proporcionar los siguientes tres materiales, y él y su cónyuge pueden retirar el fondo de previsión para vivienda:

1. Formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda;

2. Retirar la cédula de identidad del solicitante Original y copia;

3. Cancelar la cuenta de ahorro bancaria del solicitante.

Cuando el cónyuge de un empleado solicite el retiro, además de proporcionar materiales de acuerdo con las normas anteriores, también deberá proporcionar prueba de relación conyugal si el sistema de préstamo del fondo de previsión para vivienda del centro gestor lo tiene; información sobre el cónyuge del empleado, no se requiere prueba de relación conyugal.

2. ¿Cuáles son las formas de utilizar los fondos de previsión para pagar los préstamos?

¿Principal e intereses iguales? Ese mes, fueron más de 2.240 yuanes. Ahora hay tres formas de pagar el préstamo. Otra opción es dejar de pagar el préstamo durante unos meses. Hay dos oportunidades de pago cada año (probablemente abril y septiembre) para pagar el capital dos veces al año. Personalmente, creo que este método es bueno. Por supuesto, es mejor decidir en función del pago mensual de su fondo de previsión.

3. La mejor forma de pagar el préstamo con el fondo de previsión de su cónyuge

Según la consulta de información relevante, muestra: método de pago único y método de pago mensual. .

1. Método de pago único: se refiere a retirar el saldo de una determinada cuenta del fondo de previsión para vivienda del banco confiado una vez al año y luego reembolsar el capital restante del préstamo en dos cuotas después del pago único. reembolso. Los pagos mensuales deben utilizar los fondos propios del cliente, no el dinero de la cuenta del fondo de previsión.

2. Método de pago mensual: se refiere al método de pedir prestado el capital y los intereses directamente de las reservas de los clientes cada mes. Cuando el monto del fondo de previsión retirado sea insuficiente, el cliente deberá compensar el monto del reembolso de manera oportuna. Este método no sólo es barato en capital e intereses, sino que también tiene valor comercial.

4. ¿Cuál es la mejor manera de pagar el préstamo del fondo de previsión de un cónyuge?

1. El significado de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión

El fondo de previsión para la vivienda es en realidad un sistema de seguridad de la vivienda y una manifestación de la monetización de la asignación de viviendas. El sistema de fondos de previsión para la vivienda es un importante sistema de seguridad social en materia de vivienda estipulado por la legislación nacional y tiene las características de asistencia mutua y seguridad obligatorias. Las unidades y los empleados individuales deben cumplir con sus obligaciones de pagar los fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la ley. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad se almacenarán en una cuenta especial y pertenecerán al empleado individual.

2. Modalidad de préstamo hipotecario de cajas de previsión.

En general, existen dos formas de pagar préstamos con fondos de previsión, a saber:

1. Método de pago único: se refiere a retirar el saldo de una cuenta de fondo de previsión para vivienda de un fideicomiso. banco una vez al año, reembolsa el principal del préstamo en una sola suma y luego vuelve a calcular el monto de pago mensual en función del principal restante del préstamo y el plazo de pago. Después del pago único, el pago mensual debe utilizar los fondos propios del cliente en lugar del dinero de la cuenta del fondo de previsión.

2. Método de pago mensual: se refiere al método de retirar directamente el capital y los intereses del préstamo del mes en curso de la cuenta del fondo de previsión del cliente cada mes. Cuando el monto del fondo de previsión retirado sea insuficiente, el cliente deberá compensar el monto del reembolso de manera oportuna. Este método no sólo puede compensar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión, sino también el principal y los intereses de los préstamos comerciales.

Cabe señalar que los clientes que eligen el método de pago único no pueden elegir el método de pago mensual, y solo pueden elegir uno de ellos. Pero si quiere cambiar el método de pago en el futuro, el cliente sólo necesita ir a su banco prestamista para cambiar el método de pago.

3. Proceso de hipoteca del Fondo de Previsión

El pago con el Fondo de Previsión significa utilizar el saldo del Fondo de Previsión del prestatario para pagar préstamos para vivienda, incluidos préstamos comerciales y préstamos de cartera. Para pagar el préstamo, se deben cumplir tres condiciones:

(1) Comprar una casa independiente con todos los derechos de propiedad en esta ciudad (solo casas ordinarias con derechos de propiedad a 70 años, casas comerciales con 50- año los derechos de propiedad no están permitidos) ).

(2) El prestamista principal y su cónyuge no tienen otras deudas de préstamos del fondo de previsión ni negocios de pago.

(3) El banco que maneja el negocio de préstamos tiene una función de pago de préstamos.

Antes de presentar la solicitud, debe preparar los siguientes materiales: número de cuenta del fondo de previsión de vivienda, documento de identidad, certificado de relación matrimonial, libro de registro del hogar y el último certificado de pago del préstamo del prestatario.

Consejo 1: El reembolso del préstamo requiere una cita previa en un banco y el ciclo de procesamiento es menor o igual a 3 días.

Antes de presentar la solicitud, debe confirmar el método de pago, es decir, elegir el método de pago de "pago anual" o "pago mensual".

Reembolso anual: se refiere a retirar el saldo del fondo de previsión de vivienda para pagar el saldo del préstamo de una sola vez, recalcular el monto del pago mensual y continuar pagando mensualmente. Se retira solo una vez al año.

Pago mensual: el fondo de previsión se retira directamente de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario cada mes para pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda de ese mes. Se puede retirar todos los meses y se debe reponer a tiempo cuando el saldo sea insuficiente.

Consejo 2: Al reembolsar un préstamo combinado, el reembolso del fondo de previsión para la vivienda tiene prioridad sobre el reembolso del préstamo del fondo de previsión.

Por último, los fondos de previsión de los familiares directos y del cónyuge del prestatario también pueden participar en el reembolso del préstamo. La secuencia es utilizar el saldo del fondo de previsión del prestatario para compensar primero. Si el saldo es insuficiente, se puede compensar con el fondo de previsión de familiares y cónyuges.

Utilizar los fondos de previsión para hipotecar es una manifestación de uso racional de los recursos. Hay muchas formas de utilizar los préstamos hipotecarios del fondo de previsión y los prestamistas pueden elegir el método de pago que más les convenga según sus propias circunstancias.