¿Cómo gestionar la hipoteca tras el divorcio?

(1) La propiedad adquirida por ambos cónyuges con el mismo préstamo es propiedad conjunta de ambos cónyuges, por lo que el préstamo pendiente también es deuda conjunta de ambos cónyuges, por lo que ambas partes deben asumir la obligación de reembolso. (2) Si la relación entre los dos se rompe y se divorcia, ambos cónyuges aún deben pagar la deuda. Sin embargo, si la pareja negocia, uno de ellos puede pagarlo. (3) Si el cónyuge que compra una casa después del divorcio no puede pagar el préstamo para la vivienda, el banco todavía tiene derecho a recuperar una compensación de su cónyuge. Después de que la parte que no ha obtenido la casa paga el préstamo de vivienda al banco en nombre de la otra parte, el pagador puede recuperar de la otra parte.

Base jurídica

Artículo 1064 del Código Civil de la República Popular China Las deudas soportadas por una parte en su propio nombre para las necesidades diarias de la familia son las mismas deudas de la pareja. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida, producción y funcionamiento diario de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.

¿Cómo afrontar los préstamos hipotecarios tras el divorcio?

Después del divorcio, la pareja puede acordar el pago de la hipoteca y decidir mediante negociación si una de las partes pagará la hipoteca o ambas partes continuarán pagando la hipoteca. Si ambas partes deciden reembolsar, también pueden fijar la cuota de reembolso mediante acuerdo. Si la casa es propiedad de una de las partes después del divorcio, la otra parte que es el mismo prestamista puede solicitar cambiar de prestamista hipotecario y solicitar que se le libere de su obligación de pagar la hipoteca. El artículo 1087 del Código Civil establece que en caso de divorcio, los bienes de la pareja se administrarán por acuerdo entre las partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular, en función de las circunstancias específicas de los bienes y de conformidad con el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la sentencia de no culpa. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

¿Qué hacer con la hipoteca tras el divorcio?

Con el rápido desarrollo de la sociedad y la economía, muchas personas viven una vida acelerada y la probabilidad de divorcio está aumentando. Sin embargo, a los ojos de muchas personas, cómo afrontar la reforma hipotecaria después del divorcio es un dolor de cabeza, pero este problema también es un problema que la gente suele encontrar en su vida diaria. Entonces, ¿qué hacer con la hipoteca después del divorcio? Permítanme presentarles varios métodos de procesamiento.

Según las leyes de nuestro país, si uno de los cónyuges compra una casa a su propio nombre durante la relación entre marido y mujer, la deuda hipotecaria correrá a cargo de ambos cónyuges. Si dos personas se separan y se divorcian, ambos cónyuges aún deben pagar la deuda. Sin embargo, si uno de los cónyuges puede pagar la deuda mediante negociación, la deuda también podrá ser pagada por uno de los cónyuges. Entonces necesitas transferir la propiedad.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad de mi país y otras leyes, las casas solo se pueden transferir si no hay disputas legales, no hay demolición planificada ni hipoteca. Por lo general, el préstamo bancario debe liquidarse primero al transferir la propiedad.

Las situaciones de transmisión se pueden dividir en los siguientes tres tipos:

1. La casa hipotecada propiedad de los divorciados se transmite al cónyuge original.

En este caso, las partes que se divorcian deben registrar la propiedad de la casa divorciada, cambiar el registro del nombre de ambas partes a la pareja original, y la parte transferida continuará pagando la hipoteca de acuerdo con las normas pertinentes. regulaciones.

2. Transmitir la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte.

Si este es el caso, tendrás que liquidar el préstamo bancario. Ambas partes pueden acudir a la notaría para la certificación notarial de bienes raíces, y luego una de las partes puede continuar usando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original para pagar.

3. Es traspasar a un tercero la casa hipotecada que comparten los divorciados.

En este caso, ambas partes deberán liquidar el préstamo bancario o un tercero puede liquidar el préstamo de los divorciantes antes de realizar los trámites de transferencia correspondientes.

¿Cómo afrontar la hipoteca tras el divorcio?

Si al momento del divorcio existiese hipoteca, ambas partes negociarán. Si las dos partes no llegan a un acuerdo y la propiedad está registrada a nombre de una persona, se juzgará de acuerdo con la ley que la propiedad pertenece al registrante y el préstamo restante pertenece al registrante. La otra parte puede exigir el préstamo. el registrante a realizar la compensación correspondiente.

"Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de la Sección de Matrimonio y Familia del Código Civil de la República Popular China (I)" Artículo 77 Al divorciarse, si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha obtenido propiedad o propiedad total, y no puede llegar a un acuerdo mediante negociación, el Tribunal Popular no debe adjudicar la propiedad de la casa y el uso de la casa por ambas partes debe adjudicarse en función de la situación real. Artículo 78 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a un banco, y después del matrimonio usa los mismos bienes para pagar el préstamo, y los bienes inmuebles están registrados a nombre del pagador del pago inicial, la propiedad inmobiliaria será acordada por ambas partes en el momento del divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.