¿Cuál es la verdad detrás de la elevada deuda de Country Garden de 900 mil millones de RMB?
En vista de los recientes numerosos accidentes de seguridad en obras de construcción. El 3 de agosto, Country Garden celebró una reunión con los medios y llevó a cabo una respuesta centralizada. El presidente de Country Garden, Mo Bin, hizo una reverencia y se disculpó en el lugar. Al mismo tiempo, el presidente de Country Garden, Yang Guoqiang, también dijo que en el futuro no debería haber excusas para ningún accidente de seguridad.
De hecho, desde principios de 2018, los accidentes de seguridad en la construcción de Country Garden han ocurrido con frecuencia. Sólo en el primer semestre de este año murieron ocho personas. Dos incidentes de seguridad recientes han sacudido la industria. El 26 de julio, un muro y una casa prefabricada en el proyecto Country Garden en Lu'an, provincia de Anhui, se derrumbaron, matando a seis personas, dejando a una en estado crítico y a otras dos gravemente heridas. El 1 de agosto, se produjo un incendio en el techo del edificio en construcción en Country Garden China Shanghai City Phase 2 en Qidong, Nantong, Jiangsu.
Al mismo tiempo, en la reunión con los medios, el director financiero Wu Bixuan dijo en respuesta a la deuda de 900 mil millones que 933.654,38 mil millones de yuanes es el saldo total del pasivo en el balance financiero y el saldo de efectivo disponible. al final del año, 20.148,4 mil millones de yuanes. Los pasivos por intereses a corto plazo ascendían a 68,3 mil millones de yuanes y las líneas de crédito bancarias no utilizadas ascendían a 248,5 mil millones de yuanes. Actualmente, la empresa cuenta con abundante liquidez y una buena calificación crediticia. Los pasivos totales provienen de estados contables, no de pasivos reales que devengan intereses. Los pasivos que devengan intereses son sólo 214,8 mil millones de yuanes.
De hecho, como líder de las empresas inmobiliarias nacionales, la velocidad de expansión empresarial de Country Garden es asombrosa. Las ventas de Country Garden continuaron aumentando durante todo el año. Los datos muestran que las ventas de Country Garden superaron los 300 mil millones de yuanes en 2016, los 500 mil millones de yuanes en 2017 y los 412,5 mil millones de yuanes en los primeros seis meses de 2018.
Las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en Hong Kong tomaron la delantera al superar la marca de los 400 mil millones en el primer semestre de este año, seguidas de cerca por China Evergrande y Vanke Real Estate en las ventas acumuladas en el primer semestre de este año. año todavía oscilaba entre 200 mil millones y 300 mil millones.
La razón por la que Country Garden ha logrado un récord tan impresionante está relacionada principalmente con su desesperada adquisición de terrenos y su expansión de alto endeudamiento. Por un lado, los pasivos totales de Country Garden en 2017 fueron de 933.057 millones de yuanes, cifra que casi se duplicó hasta el 88,89% en comparación con los pasivos totales de 2016 de 500.000 millones de yuanes. Detrás de la elevada deuda está el objetivo de Country Garden de expandir rápidamente sus proyectos de construcción y adquisición de terrenos.
Por otro lado, ha aumentado su desempeño a través de una elevada deuda y esfuerzos desesperados por desarrollar la tierra. En todo el año 2017, Country Garden * * * adquirió 70,79 millones de metros cuadrados de terreno, y el monto de la adquisición de terreno fue de 264,5 mil millones de yuanes, ocupando el primer lugar en el país, superando con creces los 28,12 millones de metros cuadrados de Vanke, que ocupa el segundo lugar. Sólo en mayo de este año, Country Garden adquirió 75 parcelas de tierra en China, con un valor de adquisición de tierras de 20.027 millones de yuanes, liderando la industria, mientras que Vanke, que ocupa el segundo lugar, sólo adquirió 11 parcelas de tierra en el mismo período.
Con el fin de lograr un rápido crecimiento en el rendimiento y aumentar la velocidad de rotación, Country Garden emitió una serie de documentos en abril de este año para otorgar grandes recompensas a los equipos de construcción que completen el período de apertura antes de lo previsto, mientras que el El director general de proyectos de construcción que están atrasados en su desarrollo debe ser despedido.
Country Garden ha adoptado un modelo de alto endeudamiento para expandirse y adquirir terrenos por completo, y un modelo de alta rotación para mejorar el progreso de la construcción del proyecto. Esto tendrá dos consecuencias principales:
En primer lugar, bajo la influencia de un elevado endeudamiento, las empresas inmobiliarias tienen que afrontar una enorme presión para pagar la deuda y el dilema de ser rechazadas para recibir financiación. Según información del sitio web de la Bolsa de Valores de Shanghai, la negociación de bonos corporativos por valor de 20 mil millones de yuanes que planeaba emitir Country Garden ha sido "suspendido" nuevamente. Esta es la segunda suspensión de este plan de emisión de bonos. Una vez que la alta tasa de crecimiento de las empresas inmobiliarias se desacelere y las deudas se disparen, sus fondos se verán sometidos a una fuerte presión, lo que puede ser el golpe final a la cadena de capital de la empresa.
En segundo lugar, cómo garantizar la calidad y la seguridad de la vida mientras se acelera el progreso de la construcción del proyecto. Debido a que Country Garden tiene que continuar con el progreso del proyecto de construcción, ha costado mucho y tiene que apresurarse para desarrollar el proyecto.
Country Garden ahora debería detener su salto de rendimiento y también debería ralentizar de manera integral el proceso de construcción del proyecto, realizar inspecciones cuidadosas de todos los proyectos bajo su nombre y eliminar los peligros ocultos. La adquisición de tierras con un alto nivel de endeudamiento y desarrollos de alto volumen de negocios como Country Garden son veneno para las empresas inmobiliarias. Aunque puede expandirse rápidamente en un corto período de tiempo, dejará peligros ocultos, afectará el dolor y tendrá efectos a largo plazo. Este modelo es insostenible y debería terminar.
Fuente: Sohu News