¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa para mis hijos?
Así que no puedes solicitar un préstamo al banco sólo para comprar una casa a nombre de tus hijos menores. Sólo cuando los padres del niño (o una de las partes) y el niño son ambos compradores de vivienda, y los padres (o una de las partes) solicitan un préstamo al banco y contraen un compromiso hipotecario, certifican ante notario el pago del niño y asumen solidariamente responsabilidad de reembolso, se puede solicitar el préstamo bancario.
Las leyes de nuestro país establecen claramente que la capacidad civil de los ciudadanos se divide en tres tipos según la edad, uno son los mayores de 18 años con plena capacidad de conducta civil, y el otro son los mayores de 10 años. y las personas menores de 18 años con capacidad para la conducta civil limitada, en tercer lugar, las personas menores de 10 años sin capacidad para la conducta civil.
Sólo las personas mayores de 18 años pueden ejercer de forma independiente actividades civiles. Otras actividades civiles de personas sin capacidad para la conducta civil o de personas con capacidad limitada para la conducta civil requieren de sus representantes legales. Debido a que la cantidad de dinero para comprar una casa es enorme, solo lo pueden hacer los padres de menores.
2. Si el niño llega a la edad adulta, los padres pueden solicitar un préstamo para que su hijo compre una casa.
Riesgos de comprar una casa a nombre de un niño
1. El pago inicial puede ser mayor si el niño compra una casa de forma independiente. Cuando un niño compra su primera vivienda siendo adulto, el pago inicial es de 30 RMB según la póliza y disfruta de tipos de interés hipotecarios preferenciales para la primera vivienda. Si los niños y sus padres no poseen más de dos propiedades antes de que se introduzca la política de restricción de compras, según la política, podrán comprar una casa de forma independiente cuando sean adultos. Algunos bancos estipulan que la tasa de interés del préstamo para esta casa puede disfrutar de un descuento para la primera casa, pero el pago inicial debe ser del 70% del estándar para la segunda casa.
2. Si sus hijos compran una segunda casa familiar después del matrimonio, es posible que tengan que pagar impuestos sobre la propiedad. Los hijos adultos compran su primera vivienda a su nombre, con un área de construcción de 100 metros cuadrados. Según la política, no se cobra ningún impuesto a la propiedad sin importar el tamaño de la primera vivienda. Si el niño quiere comprar una segunda casa después del matrimonio, el área debe ser de 120 metros cuadrados. El exceso de área requerirá que el niño pague parte del impuesto a la propiedad excluyendo el área libre de impuestos.
3. Si un hijo sufre un accidente después del matrimonio, el cónyuge tiene derecho a heredar los bienes prematrimoniales. Si lamentablemente un hijo muere después del matrimonio, su cónyuge, sus padres y sus hijos, como máximos herederos, tienen derecho a heredar todos los bienes del difunto, incluidos los bienes prematrimoniales. Esto significa que cuando un hijo es menor de edad y comparte bienes con sus padres, los bienes a nombre del hijo también se heredarán como herencia.
Ya sea que esté comprando una casa por su cuenta o que sus padres paguen para completar los nombres de los hijos menores, el procedimiento es el mismo que el proceso general de compra de una casa. Sin embargo, al firmar un contrato con un menor, es necesario que esté presente un tutor legal, que comprará la casa en su nombre y firmará el texto del contrato correspondiente.