Explicación detallada de las condiciones y detalles del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Fuzhou
Bajo el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Fuzhou:
1. El comprador de la casa ha pagado el impuesto sobre la renta personal y el seguro social durante un año o más de acuerdo con la ley de Fuzhou, y puede acreditar seguridad social; el comprador de la casa sólo puede tener Tener una casa. Quienes poseen dos o más casas no pueden comprar una casa.
2. Las familias residentes no registradas localmente con comprobante de pago del seguro social se limitan a comprar una casa (incluidas las familias residentes registradas localmente que ya poseen dos o más casas, se limitan a); una casa o más. Se suspenderá la venta de viviendas en esta ciudad a hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y que no puedan presentar un certificado de impuestos de un año o un certificado de pago de seguridad social en esta ciudad.
Materiales requeridos:
1. Libro de registro de hogar del prestatario y su cónyuge;
2. Tarjetas de identificación de residente del prestatario y su cónyuge; p>
p>
3. Comprobante del estado civil del prestatario;
4. Comprobante del pago inicial para la compra de la vivienda;
5. /p>
6. Impresión bancaria Informe de situación crediticia del acreditado y su cónyuge;
7. Contrato o acuerdo de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos legales.
Base jurídica: Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China.
Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, al firmar un acuerdo de venta de casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, las partes pueden solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo según lo acordado.
Después del registro de notificación, los titulares de derechos que no se han registrado con notificación aceptan la validez de los derechos biológicos. Si no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los noventa días a partir de la fecha de registro de la deuda después del registro del aviso, el registro del aviso no será válido.
¿Cuáles son las condiciones para convertir los préstamos comerciales de Fuzhou en préstamos de fondos de previsión?
Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siete condiciones siguientes:
Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;
El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo. por adelantado;
El préstamo original para vivienda comercial ha sido reembolsado durante más de un año (inclusive), buen historial crediticio, sin saldo de préstamo vencido;
La propiedad comprada ha obtenido la casa certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;
Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse por la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión;
No he solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):
Contrato de compra original;
Factura de compra original emitida por el departamento de impuestos;
Copias originales del "Certificado de Bienes Raíces" y del "Certificado de Terreno";
Documentos de identificación originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
Certificado de matrimonio o certificado de soltería Certificado original (certificado de soltería estampado con el sello oficial de la unidad);
Libro de cuentas original;
Comprobante de liquidación bancaria y pago original. bono;
Préstamo firmado con el banco Contrato original.
3. Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión de Fuzhou
Análisis Legal: Condiciones Básicas: 1. Compra de casas comerciales con estructura de acero y hormigón y casas de segunda mano (excepto villas) en Fuzhou 2. La cuenta del fondo de previsión del solicitante es normal y ha sido pagada continuamente durante más de 6 meses (inclusive)3. El solicitante y su familia no poseen casa o solo tienen una casa (excluyendo la casa para la cual se solicita el préstamo) 4. El demandante y su familia no han solicitado préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda. O solo ha solicitado un préstamo del fondo de previsión una vez, pero se ha liquidado durante dos años. 5. El solicitante y el propietario del inmueble * * * acuerdan utilizar la casa adquirida como garantía hipotecaria del préstamo. 6. La propiedad vendida por el promotor ha sido registrada en el Centro del Fondo de Previsión. Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda". Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo. Artículo 3 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecerán al empleado individual. Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda se ajustará a los principios de la toma de decisiones del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera.
4. ¿Cuál es la fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Fuzhou?
Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda = saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su esposa en la fecha de solicitud del préstamo 1.2 El coeficiente de ajuste α del fondo de previsión para vivienda que se espera que paguen el prestatario y su esposa desde la fecha de solicitud del préstamo hasta la fecha de jubilación.
Fácil liquidez (2 meses de utilización del préstamo en el último trimestre)
Montos máximos y mínimos de préstamos del fondo de previsión para vivienda:
(1) Liquidez Cuando el situación es relajada y normal, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda para familias de empleados es uniformemente de 800.000 yuanes para personas con dos ingresos y 500.000 yuanes para empleados solteros;
(2) Cuando la liquidez es escasa, el límite máximo para préstamos para vivienda El límite de préstamo del fondo de previsión para las familias de empleados es de 60.000 yuanes para las personas con dos ingresos, 10.000 yuanes y 400.000 yuanes para los trabajadores solteros;
(3) Con el fin de satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios. Para las familias, el importe mínimo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se determina en 200.000 yuanes, independientemente de la liquidez del capital.
(4) Las familias de los empleados que solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez y no tienen una casa a su nombre no están sujetas a las restricciones de liquidez del fondo de previsión para la vivienda. El límite de préstamo del fondo es de 800.000 yuanes para dos empleados y de 500.000 yuanes para un solo empleado.
Cuando las familias de los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda (excluidos los préstamos comerciales equivalentes), además de calcular el monto del préstamo de acuerdo con la fórmula de cálculo, también deben cumplir las siguientes condiciones: monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda ≤ el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es menor o igual al 70%/60%/50% del valor de la garantía; la deuda mensual de la familia del empleado es menor o igual al 60% del valor de la garantía; Ingreso mensual de la familia del empleado.