¿Cómo pagar el fondo de previsión del préstamo combinado?

Los préstamos combinados se refieren al uso de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales al mismo tiempo. Al reembolsar, el préstamo del fondo de previsión se puede reembolsar directamente mediante transferencia de la cuenta del fondo de previsión y los préstamos comerciales se deducen automáticamente. la cuenta de amortización vinculada mensualmente. En otras palabras, un préstamo de cartera requiere el establecimiento de dos cuentas separadas y las dos partes se prestan por separado. Los préstamos de los fondos de previsión se pueden reembolsar libremente y el principal promedio de los préstamos comerciales se puede reembolsar en cantidades iguales al principal y los intereses.

Los préstamos comerciales se utilizan generalmente para complementar el límite de préstamo del fondo de previsión. Vale la pena mencionar que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, es decir, el interés pagado por los préstamos del fondo de previsión es menor, lo que favorece el pago posterior de los atrasos.

Para utilizar un préstamo del fondo de previsión, es necesario cumplir ciertas condiciones, entre ellas tener una residencia permanente local o un certificado de residencia válido; pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses; tener ingresos estables; buen crédito, y amortizar el principal y los intereses del préstamo; otras condiciones estipuladas por las leyes, reglamentos, normas y centros de fondos de previsión.

Los usuarios deben pagar a tiempo después de utilizar el préstamo de cartera y no debe haber pagos atrasados. Los intereses de penalización se acumularán después de la fecha límite y el crédito personal también se verá afectado. Vale la pena señalar que al pagar anticipadamente, los usuarios deben pagar primero el préstamo comercial y luego el préstamo del fondo de previsión. Después de todo, las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas y primero puede ahorrar muchos intereses.

Cómo pagar el préstamo de cartera del fondo de previsión

Para el préstamo de cartera del fondo de previsión, puede depositar el monto del reembolso en la tarjeta bancaria de débito designada y el banco deducirá el dinero.

Tomando Zhengzhou como ejemplo, de acuerdo con el artículo 4 de las "Instrucciones de préstamo de cartera del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitidas por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou, se especifican el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. .

1. Ratio de préstamo. La proporción del monto total del préstamo de la cartera con respecto al precio total del inmueble adquirido no excederá la proporción máxima de los préstamos para vivienda individual de los bancos comerciales. Entre ellos, el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda no excederá el límite máximo de préstamos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda, y el límite de préstamos para viviendas personales de los bancos comerciales no será inferior a 50.000 yuanes.

2. Plazo del préstamo. El plazo máximo del préstamo de cartera es de 30 años, y los plazos del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales deben ser los mismos. Entre ellos, la edad del prestatario masculino más el período del préstamo no excederá los 60 años, y la edad de la prestataria femenina más el período del préstamo no excederá los 55 años.

3. Tipo de interés del préstamo. Los tipos de interés actuales de los fondos de previsión para la vivienda y de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales se aplican por separado a los préstamos de cartera y fluctúan según las políticas pertinentes. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la tasa de interés para el período restante debe ajustarse de acuerdo con las reglas estipuladas en el contrato de préstamo.

4. Forma de pago. Los prestatarios pueden optar por pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente en cuotas iguales de capital e intereses o en cuotas iguales con capital decreciente. Entre ellos, los métodos de pago del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales deberían ser los mismos.

Datos ampliados:

Artículo 3 del “Instructivo de Préstamos de Cartera del Fondo de Previsión para la Vivienda” condiciones de solicitud de préstamos de cartera. Para solicitar un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1 La propiedad comprada es una residencia comercial de nueva construcción que cumple con las normas en la ciudad de Zhengzhou (excluidas las residencias comerciales de segunda mano), y el proyecto inmobiliario es un proyecto de acceso a préstamos para vivienda personal del banco fiduciario. Regístrese en el centro de gestión;

2. Cumplir con las condiciones del préstamo para vivienda personal del banco comercial; >3. Mi cónyuge y yo no tenemos préstamos pendientes para vivienda personal ni otras deudas importantes;

4. Acordamos proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el centro de gestión y el banco confiado; >

5. Otras condiciones requeridas por el centro gestor y el banco encomendado.

¿Cómo pagar el préstamo de cartera?

Métodos de pago de préstamos combinados:

1. Los préstamos combinados no se pueden pagar juntos, porque los métodos de pago utilizados por estos dos métodos de préstamo también son diferentes y son dos cuentas independientes, préstamos respectivamente. . Los préstamos de fondos de previsión adoptan métodos de pago gratuitos, mientras que los préstamos comerciales adoptan métodos de pago aprobados por los bancos comerciales.

2. El Fondo de Previsión implementa el pago gratuito, es decir, podemos establecer un monto de pago bajo cada mes, pero el monto del pago mensual debe ser mayor que este monto. Si tiene mucho dinero en su cuenta de fondo de previsión, puede suscribirse a un servicio de retención de pagos y transferencias mensuales. Al pagar cada mes, los fondos se transferirán primero a través de la cuenta del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta es insuficiente, se deducirá de la libreta de pagos del banco.

3. Los préstamos comerciales incluyen dos métodos de pago: capital promedio y capital e intereses iguales. Los préstamos comerciales deducirán automáticamente el dinero de la cuenta de pago vinculada todos los meses, por lo que es seguro depositar suficiente dinero en su cuenta de pago por adelantado todos los meses. Al mismo tiempo, en los préstamos combinados, las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales deben ser coherentes.