¿Qué debo hacer si quiero vender una casa que compré con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Se puede revender, pero no se puede comprar ni vender directamente antes de reembolsar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

1. Préstamo hipotecario: En la compraventa de vivienda de segunda mano, es muy popular solicitar un préstamo de vivienda personal vendiendo o transfiriendo la vivienda personal a un tercero para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario. , o cambiar la garantía .

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: Este es el modelo más utilizado en las transacciones actuales de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado cuando el monto del préstamo del propietario original es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes. Este enfoque se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo pendiente.

En primer lugar, debe solicitar los documentos de la casa, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno. En segundo lugar, ir al banco para liquidar el préstamo del fondo de previsión de vivienda y recuperar su orden judicial. Luego, lleve otras órdenes judiciales a la autoridad de vivienda para cancelarlas. Finalmente, siga los procedimientos prescritos por el departamento de administración de vivienda local.

Datos ampliados:

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado la vivienda. fondos de previsión durante su empleo.

Ventajas de los préstamos del fondo de previsión:

Primero, los préstamos del fondo de previsión tienen tasas de interés preferenciales

Cuando el monto del préstamo y el período de amortización son los mismos, los préstamos del fondo de previsión Son más baratos que los préstamos comerciales. Ahorre decenas de miles de dólares en intereses.

En segundo lugar, es más conveniente y flexible pagar los préstamos del fondo de previsión

Si utiliza un préstamo hipotecario del fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que un Préstamo comercial para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco.

En tercer lugar, los préstamos de los fondos de previsión tienen menos restricciones sobre la propiedad adquirida.

En la actualidad, los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en mala ubicación o tienen poca liquidez. Sin embargo, para las casas compradas con préstamos de fondos de previsión, los bancos tienen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. Si la antigüedad combinada de la casa de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión.