¿Con qué hipoteca pedirás prestado más?
Los préstamos hipotecarios personales generalmente requieren un inmueble que cumpla con los requisitos de nuestro banco antes de poder solicitar una hipoteca;
Actualmente, nuestros préstamos hipotecarios solo aceptan bienes inmuebles como garantía si es necesario; solicitar un préstamo hipotecario para automóvil personal, puede utilizar el automóvil comprado como solicitud de hipoteca si tiene depósitos a plazo, certificados de depósito, etc. , también puedes intentar postularte.
Si tienes una sucursal local de nuestro banco y cumples con las condiciones del préstamo, puedes intentar solicitarlo en nuestro banco. Los requisitos y condiciones de solicitud son diferentes para cada tipo de préstamo. Primero, ¿cuál es el propósito de su préstamo? Nuestros préstamos se otorgan para fines específicos (como comprar una casa, comprar un automóvil, administrar un negocio, estudiar en el extranjero, etc.). ), y al solicitar un préstamo, se deben proporcionar los materiales de apoyo pertinentes de acuerdo con el "propósito del préstamo". Dado que los tipos de préstamos proporcionados por cada sucursal son diferentes, se recomienda que primero inicie sesión en la página de inicio de China Merchants Bank, haga clic en "Servicio al cliente en línea" en la esquina superior derecha y seleccione la entrada manual. Después de proporcionar la ciudad donde se abre la cuenta de la Tarjeta Todo en Uno y el propósito del préstamo, puede verificar si la sucursal local tiene el tipo de préstamo, las condiciones de solicitud y los materiales que necesita proporcionar.
¿Qué puedo utilizar como garantía?
Los préstamos hipotecarios generalmente pueden hipotecar las siguientes seis partidas:
1. Se refiere a diversos bienes utilizados como garantía, como productos básicos, materias primas, etc. ;
2. Hipoteca sobre valores. Se utilizan diversos valores como garantía, incluidos bonos, acciones, certificados de depósito, letras de cambio, etc. ;
3. Hipoteca de equipos. Utilizar vehículos, naves y maquinaria como hipoteca;
4. Hipoteca inmobiliaria. Embargar bienes inmuebles, terrenos, etc. Como garantía;
5. Hipoteca de la cuenta del cliente. Utilizar cuentas por cobrar como garantía;
6. Hipoteca de pólizas de seguros de vida. El importe de rescate de la póliza de seguro de vida se utiliza como garantía.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar el pago cuando venza el préstamo. Las garantías generalmente son artículos que son fáciles de conservar, usar y vender, como valores, pagarés, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que los ingresos de la subasta se utilicen para reembolsar el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos. Hipoteca
Similitudes entre hipoteca y prenda:
1. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con determinadas partidas como garantía. Ambas son formas comunes de préstamos bancarios.
2. Las hipotecas y las prendas son garantías. Garantía se refiere a un sistema en el que la ley utiliza el crédito o propiedad específica del deudor o de un tercero para instar al deudor a cumplir su deuda con el fin de garantizar que un acreedor específico realice su reclamo.
La diferencia entre prenda e hipoteca
(1) Los elementos de protección proporcionados son diferentes. La garantía de una hipoteca suele ser bienes inmuebles (como terrenos y casas) y bienes muebles especiales (automóviles, barcos, etc.). ); las prendas son principalmente bienes muebles (como certificados de depósito, bonos).
(2) Las formas de contabilidad son diferentes. La hipoteca no se produce en forma de transferencia de posesión del bien hipotecado, y el deudor hipotecario sigue siendo responsable de la custodia del bien hipotecado; la prenda cambia la forma de posesión del bien hipotecado, y el acreedor hipotecario es responsable de la custodia; del bien pignorado. Por ejemplo, hipoteco mi propiedad pero permanece en mi posesión y custodia. Si pignoro el certificado de depósito, el certificado de depósito quedará en posesión y custodia del acreedor.
(3) El derecho hipotecario sólo tiene un efecto de garantía simple. El acreedor prendario no sólo controla la cosa pignorada, sino que también materializa el efecto de gravamen.
(4) Los derechos de disposición son diferentes. Si el deudor no puede pagar la deuda a tiempo, el acreedor no tiene derecho directo a disponer de la propiedad hipotecada y necesita negociar con el deudor hipotecario o dictar una sentencia de apelación para completar la disposición de la propiedad hipotecada; sin embargo, el acreedor puede disponer de ella; el bien pignorado fuera del plazo fijado en el contrato sin negociación ni recurso de sentencia.
¿Qué garantía se requiere para un préstamo bancario?
Creo que todo el mundo está familiarizado con los préstamos. Muchos de mis amigos ahora tienen la experiencia de solicitar un préstamo en un banco. En muchos negocios de préstamos bancarios, los préstamos hipotecarios requieren una garantía y muchas personas no saben qué es una garantía. Permítanme hablar sobre qué tipo de garantía se requiere para los préstamos bancarios.
1. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, no fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.
2. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una cierta cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar el pago cuando venza el préstamo.
3. Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que los ingresos de la subasta se utilicen para reembolsar el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
Lo anterior es una introducción a las garantías requeridas para los préstamos bancarios. Si no sabe mucho sobre esto, puede consultar la introducción anterior.
¿Cuáles son las opciones de préstamos hipotecarios?
1. El propietario del inmueble solicita él mismo al banco.
Cuando la información de su préstamo, bienes raíces, flujo personal y pasivos son todos de alta calidad, el prestatario puede optar por presentar la solicitud directamente al banco. Puede consultar a varios bancos prestamistas sobre procedimientos operativos específicos y preparar y enviar materiales de acuerdo con los requisitos de préstamo pertinentes.
La ventaja de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario personalmente es que puedes ahorrarte algunos honorarios de agencia; la desventaja es que la tasa de interés puede ser más alta y puede tardar más si el plan de préstamo no es bueno; , el riesgo relativo de rechazo será mayor. Por lo tanto, le recomiendo que compare y seleccione los bancos adecuados antes de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario para evitar situaciones en las que lleve mucho tiempo obtener la aprobación.
2. Solicitar un préstamo hipotecario a través de un intermediario de préstamos.
Si elige un intermediario de préstamos para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, debe prestar atención a las tarifas del servicio. Las tarifas específicas las cobrará principalmente la empresa intermediaria. En circunstancias normales, las ventajas de elegir una empresa intermediaria para gestionar préstamos hipotecarios son: ahorrar tiempo de procesamiento de préstamos hipotecarios; seleccionar rápidamente un banco de préstamos adecuado y un plan de préstamos de alta calidad. Lo más importante es que el intermediario de préstamos tenga recursos ricos y amplios. contactos, y la tasa de éxito de la solicitud será mayor que la de una solicitud individual.
¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben presentar prueba de propiedad de la garantía, mientras que otros deben presentar un buen historial crediticio.
2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.
3. Otros procedimientos: los usuarios también deben acudir a los departamentos pertinentes para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca.
4. Préstamo bancario: después de la aprobación, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante, firmará un contrato con el usuario y depositará el préstamo en el banco. cuenta del usuario.
5. Forma de pago: El usuario amortiza mensualmente el capital y los intereses según el tiempo estipulado en el contrato.
Información complementaria: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:
① No hay reembolso anticipado del primer préstamo dentro de un año: según las regulaciones de préstamos del fondo de previsión, algunos préstamos deben reembolsarse por adelantado después de un año de amortización, el monto del préstamo debe exceder el período de amortización en seis meses.
No olvide cancelar su hipoteca una vez que haya liquidado su préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, el centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad puede revocar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco.
③No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y la nota de préstamo firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.
(4) Tener condiciones legales de vivienda, ingresos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra legal y válido si el plazo no excede; 10 años, deberá o debería pagar Se debe comprar un pago inicial no menor al 30% y se debe obtener un préstamo hipotecario, y el préstamo hipotecario original debe haber sido reembolsado por más de un año. Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.