Jingmen, Hubei: Estabilizar el precio de la vivienda comercial, prohibir estrictamente el dumping en forma de viviendas con precios especiales y entablar guerras de precios
El 23 de noviembre, la ciudad de Jingmen, provincia de Hubei, emitió el "Anuncio sobre la solicitud pública de opiniones sobre varias medidas para promover aún más un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario en las áreas urbanas centrales (borrador para comentarios) )".
La ciudad de Jingmen propuso estabilizar los precios de las viviendas comerciales. Mejorar aún más el sistema de registro de precios de viviendas comerciales, implementar estrictamente las regulaciones pertinentes, como un precio único por casa y precios claramente marcados, guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que fijen precios razonables y ajustarlos con prudencia, y prohibir precios falsamente altos e inducir a los clientes con grandes descuentos. Está estrictamente prohibido participar en guerras de precios o guerras de precios a precios bajos o en forma de viviendas con trabajo o viviendas a precios especiales, y tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales como la competencia despiadada, la reducción de los estándares y la reducción de la calidad de acuerdo con el ley.
Implementar políticas fiscales preferenciales. Desde el 1 de octubre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2023, los contribuyentes que vendan sus propias casas y recompren casas comerciales dentro de un año después de la venta recibirán un tratamiento preferencial de reembolso de impuestos por el impuesto sobre la renta personal pagado por la venta de sus viviendas existentes. Ajustar la tasa de precobro del impuesto al valor agregado de la tierra Desde el 1 de octubre de 2022 al 31 de diciembre de 2023, el impuesto al valor agregado de la tierra para viviendas ordinarias, viviendas no ordinarias y otros tipos de bienes inmuebles se gravará previamente al 1,5. %, 3% y 4% respectivamente. Ajustar el margen de beneficio bruto fiscal de los proyectos de desarrollo inacabados y calcular los impuestos al 10%, 5% y 3% respectivamente para el área urbana central de Jingmen, las áreas urbanas del condado (ciudad) y todos los proyectos de vivienda asequible. Implementar activamente la política de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, completar la revisión de liquidación en estricta conformidad con el límite de tiempo y reembolsar el impuesto al valor agregado de la tierra de manera oportuna.
Optimizar las políticas de depósito y utilización de fondos de previsión. Apoyar activamente a los empleados para resolver las dificultades de vivienda a través de préstamos del fondo de previsión de vivienda y permitir que los empleados de empresas en dificultades que no se hayan registrado para cuentas de pago o hayan interrumpido los pagos del fondo de previsión de vivienda paguen y depositen fondos de previsión de vivienda en sus propios nombres. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementa a 700.000 yuanes. Se reduce al 20% la tasa mínima de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para vivienda primera vivienda.
Apoyar a estudiantes de colegios y universidades de Jingzhou para comprar casas. Dentro de un año a partir de la fecha de implementación de esta medida, los estudiantes universitarios y universitarios de la Universidad Jing que compren nuevas viviendas comerciales en áreas urbanas centrales, firmen contratos de venta de viviendas comerciales en línea y obtengan certificados de pago del impuesto sobre la escritura recibirán un bono único. subvención de 40.000 yuanes y 20.000 yuanes respectivamente.
Ampliar el plazo de las subvenciones a la compra de vivienda para titulados universitarios. Se amplía el plazo para que los graduados universitarios disfruten de los subsidios para la compra de vivienda desde el 30 de noviembre de 2022 estipulado en la política original hasta el 31 de diciembre de 2023 (es decir, la fecha de firma en línea de los contratos de compraventa de viviendas comerciales), es decir, la firma en línea. El plazo para los contratos de venta de viviendas comerciales se ha ampliado hasta el 31 de marzo de 2023. Durante el período de extensión, la fecha de inicio para los graduados universitarios dentro de los cinco años posteriores a la graduación se ajustó del 1 de diciembre de 2016 al 1 de diciembre de 2017. La fecha límite para aceptar solicitudes de subsidios para la compra de vivienda para graduados universitarios se amplió hasta el 31 de marzo de 2024.
El proyecto de dictamen propone reducir el coste del suelo inmobiliario. Con la aprobación del gobierno municipal, el precio base para la transferencia de tierras puede determinarse razonablemente sin que sea inferior al 70% del precio de referencia de la tierra en el área. El depósito de oferta puede determinarse en no menos del 10% del precio de reserva y se permite una garantía bancaria en lugar del depósito de oferta.
Con la aprobación del gobierno municipal, se permite reducir razonablemente la proporción del primer pago de las tasas de transferencia de tierras, se permite pagar el precio de transferencia de tierras en cuotas y, en general, las empresas deben pagarlo; Para las empresas con buena evaluación crediticia, alto reconocimiento en el mercado y riesgos financieros y de otro tipo inexistentes, y las empresas que se determine que serán rescatadas por el gobierno local pueden relajarse para pagar la totalidad en el plazo de 2 años.
Una vez completada la transacción de la tierra, el usuario de la tierra debe pagar la primera cuota de la tarifa de transferencia de la tierra y emitir una carta de compromiso. Puede solicitar el registro anticipado del registro de bienes raíces y respaldar la solicitud de pre. -permiso de venta de vivienda comercial si hay desocupación.
La tarifa de transferencia de tierras pagadera durante el período de prevención y control de la epidemia se puede aplazar hasta tres meses después de que finalice la epidemia. Para aquellos que cumplan las condiciones y conviertan el parque de viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y no se reembolsará el precio del suelo.
El borrador del dictamen propone optimizar los procedimientos de presentación de aceptación de finalización. Profundizar la reforma de "inspección múltiple en uno" de la aceptación de finalización de proyectos de desarrollo y optimizar aún más el proceso de aceptación de finalización de proyectos de construcción. En principio, el plazo para la presentación de la aceptación no debe exceder los 7 días hábiles. Para un proyecto de construcción que solicita una licencia de planificación de proyecto de construcción pero que involucra proyectos de unidades múltiples, si cumple con los requisitos generales de calidad y seguridad, protección contra incendios, defensa aérea civil y verificación de planificación del proyecto, cumple con la premisa de uso seguro y satisface la función de uso del proyecto unitario, se podrá tomar. La presentación se realizará en forma de aceptación conjunta por fases, lotes y edificaciones.
En cuanto a los desfases entre el proyecto de construcción y la aprobación del planeamiento en términos de superficie, espaciamiento, retranqueos, instalaciones de apoyo, espacios de estacionamiento (garaje), etc., si está dentro de un rango razonable, se realizarán procedimientos de verificación y verificación de acuerdo. a los hechos.
Optimizar los trámites registrales de inmuebles. Se ha puesto en marcha la reforma del registro combinado de "transmisión con hipoteca" para viviendas existentes. Si el inmueble con hipoteca necesita cotizarse y comercializarse, el vendedor puede completar el registro de transferencia sin devolver primero la hipoteca original, y el comprador puede hacerlo. obtener un préstamo financiero mediante "transferencia con hipoteca" para realizar el registro de transferencia. El registro de hipoteca se gestiona una vez. Promover nuevos modelos que sean convenientes para las personas y las empresas, como la "financiación del registro de bienes raíces" y la "notaría del registro de bienes raíces", y cooperar en profundidad con bancos y otras instituciones financieras, centros de fondos de previsión, agencias notariales y otras unidades para crear de manera integral tramitación de autorizaciones y realización de la suscripción de contratos de compraventa de viviendas comerciales, préstamos hipotecarios y prehipotecas. El registro y otros trámites deberán realizarse como máximo una vez. Pilotear activamente la empresa de desarrollo para manejar el primer registro de bienes raíces (certificado de construcción) y pagar los impuestos y tarifas correspondientes, y el comprador de la casa entregará la casa después de pagar impuestos y tarifas como el impuesto sobre la escritura y los fondos especiales de mantenimiento residencial, y promover la "certificación en el momento de la entrega" de viviendas comerciales de nueva construcción.
Promover "múltiples pruebas en una" durante la fase de aceptación. Una vez terminada la casa, la empresa de desarrollo debe confiar a una unidad de topografía y mapeo calificada para completar el topografía y mapeo de la casa, el topografía de la tierra, la verificación de la planificación, la ecologización y otros trabajos de topografía de manera oportuna, y formar un topografía y mapeo que cumpla con los requisitos de verificación y aceptación de la planificación, aceptación de finalización del proyecto de construcción y registro de bienes raíces al mismo tiempo Datos de resultados, los departamentos administrativos involucrados en la aceptación de finalización tendrán reconocimiento mutuo del uso de los resultados de topografía y mapeo.
Incrementar el apoyo al desarrollo de empresas inmobiliarias locales. Alentar y apoyar a las empresas inmobiliarias privadas locales para acelerar su reorganización e integración, cultivar grupos de empresas inmobiliarias influyentes en todo el país y avanzar hacia la especialización, la escala y la marca. Apoyar a las empresas privadas de desarrollo inmobiliario para que cooperen con empresas estatales de desarrollo inmobiliario o empresas de plataformas estatales para complementar las ventajas de cada una y desarrollar y construir bienes raíces de alta calidad. Fortalecer la conexión entre bancos y empresas, ayudar a las empresas a rescatarse y esforzarse por estabilizar las expectativas corporativas. Acelerar la cotización de plazas de aparcamiento subterráneo y el alquiler y venta de edificios comerciales para ayudar a las empresas a retirar fondos. Proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas de desarrollo inmobiliario y tomar medidas enérgicas contra diversas actividades ilegales, como los "problemas de vivienda" y la protección de derechos maliciosos de conformidad con la ley.