Fórmula de cálculo de la tarifa del servicio de propiedad

Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12/(pago inicial + pago de la hipoteca sobre plano). Ventajas: La consideración integral del alquiler, el precio y la inversión inicial importante tiene un alcance de aplicación más amplio que el método de análisis de la rentabilidad del alquiler y puede estimar la duración del período de recuperación del capital.

Desventajas: No se considera el efecto temporal de otras inversiones y fondos iniciales. No puede resolver el problema del análisis de efectivo de múltiples inversiones. Y debido a su inherente unilateralidad, no puede utilizarse como una herramienta ideal de análisis de inversiones.

2. Método de análisis de la rentabilidad del alquiler

Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra. Cuanto mayor sea el ratio calculado de esta manera, más merecerá la pena la inversión.

Ventajas: Teniendo en cuenta el alquiler, el precio de la vivienda y la relación relativa entre ambos, elegir "bienes inmuebles excelentes" es un método sencillo.

Desventajas: no se consideran todas las entradas y salidas, y no se considera el costo temporal de los fondos, por lo que no se puede utilizar como base integral para el análisis de inversiones. No se puede proporcionar ningún análisis específico para los pagos de hipotecas.

3. Método de la tasa interna de retorno

La fórmula para la inversión inmobiliaria es: ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión /(pago inicial de la hipoteca + honorarios de seguro + impuesto sobre la escritura + fondo de revisión + otras inversiones como muebles + pagos hipotecarios acumulados + honorarios acumulados de administración de la propiedad) = tasa interna de rendimiento.

La fórmula anterior toma como ejemplo los préstamos para vivienda; no se consideran los pagos de intereses ni los honorarios de agencia;

Ventajas: El método de la tasa interna de rendimiento tiene en cuenta todos los factores como la inversión, los ingresos y el flujo de caja durante el período de inversión. Se puede combinar con rendimiento de alquiler. La tasa interna de rendimiento puede entenderse como depositar en un banco, pero la tasa de interés de los bancos en mi país se calcula en base al interés simple, mientras que la tasa interna de rendimiento se calcula en base al interés compuesto.

Desventajas: Juzgar el valor de inversión de una propiedad mediante el cálculo de la tasa interna de rendimiento se basa en los datos actuales para extrapolarlos al futuro, y se desconoce el aumento y la caída de los alquileres futuros.

4. Método de evaluación internacional simple

La fórmula básica es: Si los ingresos anuales de la propiedad × 15 = el precio de compra de la propiedad, se considera que la propiedad vale la pena. dinero. Este es un método sencillo utilizado por una empresa de gestión financiera profesional internacional para evaluar el valor de la inversión inmobiliaria.

Para cualquier inversión inmobiliaria, los inversores esperan obtener un rendimiento razonable, o incluso un rendimiento ideal. Como dice el refrán: no existen transacciones que generen pérdidas. Cuando los inversores quieren juzgar si su inversión es valiosa, normalmente se fijan principalmente en el retorno de la inversión de la propiedad. Entonces, ¿cómo calcular el retorno de la inversión y cómo juzgar la importancia del retorno de la inversión?

Cómo calcular el retorno de la inversión

Algunos expertos nos dijeron la siguiente fórmula para calcular el retorno de la inversión:

Calcular el retorno de la inversión después de la compra y luego del alquiler = alquiler mensual ×12(mes)/precio de venta.

Calcule el retorno de la inversión después de volver a comprar y vender = (precio de venta - precio de compra) / precio de compra.