¿Cuánto impuesto tienen que pagar los padres al vender una casa a sus hijos?

1. Donación: solo se pagan 3 impuestos de escritura por la primera transferencia de la propiedad. Los impuestos y tasas a pagar por la "donación" de bienes inmuebles incluyen el impuesto de escrituración, los honorarios de notario y los derechos de registro. El más importante es el impuesto de escrituración, que es el 3% del valor tasado de la casa, que generalmente es del 3%. 3% del precio de mercado. El precio de mercado actual es de 6,5438+2 millones de yuanes y el impuesto sobre la escritura es de 36.000 yuanes. Si el niño vende la propiedad cinco años después del certificado de bienes raíces y es la única vivienda, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos y solo se requiere una pequeña tarifa de gestión. Si el niño vende la casa menos de cinco años después de la donación, o posee varias propiedades, según el modelo operativo actual, el niño solo puede pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, se cobrarán 20 yuanes. los ingresos de la transferencia después de deducir los gastos razonables, y al mismo tiempo se pagarán 5,5 yuanes de impuesto comercial. Suponiendo que los futuros hijos vendan esta propiedad por 6,5438+0,5 millones de yuanes, los impuestos totales pagados por el padre y la hija durante las dos transferencias pueden llegar a 400.000 yuanes

2. se revende dentro de 5 años, puede pagar menos impuestos. Si los padres "venden" la propiedad a sus hijos, deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre el valor tasado total de 1. Dado que el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 5 años, hay que pagar un impuesto comercial del 5,5 por la parte del valor añadido. Los niños deben pagar el impuesto de escritura1. Tienen que pagar 680.000.

Base jurídica: Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”.

Tasa del impuesto sobre la renta personal:

(1) Renta integral, se aplica una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45%;

(2) Empresas ingresos es aplicable al 5% a una tasa impositiva progresiva en exceso del 35%;

(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por transferencia de propiedad e ingresos incidentales.

Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"

La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% al 5%. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para tomar decisiones y se informa al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tasas impositivas para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior.