La última política de pago inicial para segundas viviendas en Wenzhou

(1) Apoyar a los empleados en la compra de vivienda bajo política. Cuando los empleados compran viviendas bajo póliza, al determinar el monto del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda (en adelante, el préstamo), no se tendrán en cuenta el saldo del depósito, el período del depósito, el monto del depósito del cónyuge, el coeficiente de ajuste y otros factores. Si solicita un préstamo para comprar vivienda asequible (incluidas viviendas administradas por vivienda asequible, lo mismo a continuación), se seguirá la política de primer préstamo hipotecario si solicita un préstamo para comprar vivienda con derechos de propiedad y otras políticas de vivienda; , la solicitud se basará en la situación real de la vivienda y del préstamo a nombre del prestatario. Determinará las políticas de solicitud de préstamo. Los préstamos para vivienda sujetos a póliza están sujetos a garantías de pago automático. Si los materiales están completos, el ciclo de procesamiento desde la solicitud hasta la emisión no excederá los 8 días hábiles.

En segundo lugar, ajuste las condiciones de solicitud de préstamo.

(2) Ajuste las condiciones de solicitud de préstamo. Los solicitantes de préstamos deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo:

1 Al solicitar un préstamo, el solicitante del préstamo debe haber pagado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses (inclusive) y su propio préstamo. la cuenta del fondo de previsión para la vivienda debe estar en estado normal o con la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda del Órgano Central del Estado (en adelante, el Centro del Fondo), los empleados depositantes se encuentran en el estado de pago diferido, sellado o jubilación; cancelación. 2. El prestatario y su esposa no tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda ni préstamos con descuento de póliza pendientes. 3. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo.

El tercero es implementar aún más políticas de préstamos diferenciados.

(3) Ajustar los estándares para determinar el número de unidades de vivienda. Si la familia del solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene una casa en Beijing y no existe ningún registro de préstamo de vivienda a nombre del marido y la mujer (incluidos los préstamos de vivienda comercial y los préstamos del fondo de previsión de vivienda, el Lo mismo a continuación), el préstamo será tratado como el primer préstamo de vivienda. Si la familia del solicitante del préstamo no tiene casa en esta ciudad y solo tiene un registro de préstamo de vivienda a su nombre, y tiene solo una casa en esta ciudad y no tiene ningún registro de préstamo de vivienda a su nombre o solo tiene un registro de préstamo de vivienda, será tratado como la segunda casa de procesamiento de póliza de préstamo. Si se identifica que la propiedad tiene dos o más casas, no se otorgará ningún préstamo.

(4) Ajustar el ratio de pago inicial. Cuando los solicitantes de préstamos compren viviendas asequibles, el índice de pago inicial no será inferior al 20 % del precio total de compra; cuando compren una primera vivienda que no sea vivienda asequible, el índice de pago inicial no será inferior al 30 % del precio total de compra; ; en la compra de dos unidades de vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra. Si un solicitante de préstamo compra una casa existente, el precio total de compra se basará en el valor de tasación de la casa y el precio total del contrato de compra de la casa, el menor.

(5) Ajustar el importe máximo del préstamo para segunda vivienda. El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes, y se aplica la tasa de interés de referencia del préstamo. El monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es 600.000 y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo de referencia; el mismo período.

4. Ajustar el plazo del préstamo y el límite de pago mensual.

(6) Ajustar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo no excederá los 25 años y podrá calcularse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y no excederá la edad máxima del prestatario de 65 años.

(7) Ajustar el límite superior del monto de pago mensual. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el monto de pago mensual calculado utilizando el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicados por el prestatario.

5. Facilitar aún más a los empleados el manejo del negocio.

(8) Iniciar un negocio de pago de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los solicitantes de préstamos pueden iniciar el negocio de pago de préstamos al solicitar un préstamo y autorizar al centro del fondo de previsión a utilizar los fondos de su cuenta del fondo de previsión para vivienda para pagar el préstamo, sin necesidad de manejar el negocio de retiro del fondo de previsión para vivienda por separado.

(9) El procesamiento del préstamo "sólo se ejecuta una vez". Los solicitantes de préstamos pueden completar los procedimientos de solicitud de préstamo en el acto en la sucursal del banco encargado del préstamo. Si elige voluntariamente permitir que EMS envíe por correo el contrato de préstamo de forma gratuita, no necesita ir a una sucursal bancaria para cobrar el préstamo después de que se haya emitido, realizando "solo un viaje" para procesar el préstamo.

(10) Simplificar aún más los materiales de apoyo. Al solicitar un préstamo, el solicitante del préstamo sólo necesita traer documentos originales como certificado de identidad, certificado de matrimonio, certificado de pago inicial, etc. No se requieren copias. Consulte el archivo adjunto para obtener una lista de otros materiales de solicitud de préstamo.

Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión de vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, no es necesario proporcionar un formulario de consulta personal sobre el fondo de previsión de vivienda;

Transfiera al centro de fondos de previsión para el pago a través de la plataforma de continuación y transferencia fuera del sitio del fondo de previsión de vivienda nacional Para los fondos de previsión de vivienda, no es necesario proporcionar el "Certificado de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos fuera del sitio" emitido por el centro de fondos de previsión de la ciudad original;

Si el tiempo de pago de los fondos de previsión de vivienda de los soldados retirados no cumple con las regulaciones pertinentes, no estarán obligados a proporcionar el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda original si el fondo de previsión de vivienda. El certificado de pago de fondos es emitido por el ejército, se deberá proporcionar el certificado de transferencia.

(11) Anunciar el avance del préstamo. El Centro de Fondos anuncia el progreso del procesamiento de préstamos de cada banco en el sitio web del portal, y los solicitantes de préstamos pueden elegir la ubicación de procesamiento según sus necesidades.

Base legal:

Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, los derechos de uso de la tierra se La solicitud de registro del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior será verificada por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior y se emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. por el gobierno popular al mismo nivel.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.