¿Son fiables los contratos electrónicos? ¿Es fácil alterar las firmas electrónicas en los contratos electrónicos?

1. Se entiende que sólo no puede hipotecarse el inmueble objeto del contrato de compraventa de vivienda. Esto se debe a que la condición más básica para una propiedad utilizada para préstamos hipotecarios es que debe tener certificados dobles completos, a saber, el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal de la República Popular China" y el "Certificado de propiedad de vivienda de la República Popular de China". Porcelana". En pocas palabras, un contrato de compra de vivienda es un acuerdo alcanzado entre el comprador y el vendedor sobre la compra y venta de una vivienda comercial.

Solo las propiedades con certificados duales completos pueden pasar por los procedimientos de registro de hipoteca, y la institución crediticia puede obtener otros certificados de derechos antes de otorgar el préstamo. Sin estos dos certificados, significa que el prestatario no posee todos los derechos de propiedad de la casa y dicha casa no puede ser hipotecada. Es decir, si sólo existe un contrato de compra de vivienda, es imposible que la entidad crediticia acepte la solicitud de hipoteca del prestatario.

El contrato de compra de vivienda no se puede utilizar como hipoteca, porque el contrato no tiene valor real. Sólo se puede obtener una hipoteca del banco después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Las razones concretas por las que no se puede solicitar un préstamo hipotecario con solo un contrato de compra de vivienda son las siguientes:

1. El contrato de compra no puede solicitar otras cosas, no puede solicitar una hipoteca, pero puede solicitar un préstamo de crédito, el límite no es alto y la tasa de interés es relativamente alta.

2. En circunstancias normales, si una casa sólo tiene contrato de compraventa, no se permite solicitar un préstamo hipotecario. Si desea solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario con una casa, debe tener un certificado inmobiliario para solicitar un préstamo hipotecario bajo. Si no tiene un certificado inmobiliario, no puede solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario.

Comprar una casa sobre plano con una hipoteca es utilizar un contrato para conseguir un préstamo. Para casas de segunda mano, primero debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y luego transferir el préstamo. Sólo cuando tenga un libro de la casa podrá acudir a una cooperativa de crédito o al China Merchants Bank para obtener un préstamo hipotecario. Solo un contrato no puede solicitar un préstamo hipotecario.

El contrato de compraventa de vivienda es un acuerdo igualitario, voluntario y negociado entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria de conformidad con el “Código Civil de la República Popular China” (2021.1), el “Real Urbano”. Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Acuerdo alcanzado por unanimidad.

Tercero, base jurídica

El inmueble especificado en el artículo 400 del Código Civil, el artículo 395, apartado 1, incisos 1 a 3 de esta Ley o si se trata de un edificio en construcción según lo estipulado. en el apartado 5 esté hipotecada, se procederá a la inscripción de la hipoteca. Artículo 395 del Código Civil Al establecerse la inscripción de una hipoteca, podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;

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(2) Derechos de uso de suelo para construcción:

(3) Derechos de uso de zona marítima:

(4) Equipos de producción, materias primas, semi- productos y productos terminados:

(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.

IV. Qué datos se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario:

(1) DNI del solicitante y su cónyuge

(2) DNI del solicitante y su cónyuge Registro del hogar

(3) El certificado de matrimonio del solicitante incluye el certificado de matrimonio o el certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles.

(4) Comprobante de ingresos del solicitante

(5) Si el solicitante tiene otros préstamos bancarios, también deberá aportar el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

(6) Otros certificados de propiedad familiar, como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de caja, permisos de conducción de vehículos, etc.

Después de preparar la información anterior, el solicitante debe acudir al banco para presentar una solicitud de préstamo hipotecario.

Sabemos que a la hora de solicitar un préstamo hipotecario el interesado debe tener un contrato de compra de vivienda, pero si sólo tienes un contrato de compra de vivienda no puedes solicitar un préstamo hipotecario. En este momento, también deberá proporcionar otros materiales, incluido un documento de identidad, un libro de registro del hogar, un certificado de ingresos, etc.