Usar la casa como préstamo hipotecario de 200.000. ¿A cuánto asciende el pago mensual en 20 años?

El ratio de préstamo se basa en la finalidad del préstamo, 70% para adquisición de vivienda y 50% para otros fines.

2. ¿Cuánto pago mensual requiere una hipoteca para dos personas de NT$200.000?

Los detalles de pago de un préstamo de 200.000 yuanes son los siguientes: tomando como ejemplo el Banco de China, un préstamo hipotecario de 200.000 yuanes se calcula basándose en la última tasa de interés de referencia del capital promedio del primer mes. 200.000 yuanes multiplicados por 6,14% divididos por 12 equivalen a 1.023,33 yuanes, este es el interés a pagar en el primer mes. El pago del principal es 200.000. El interés pagado en el segundo mes es 193333,33 veces 6,14%/12, lo que equivale a 1.006,28 yuanes. El capital es 3333,33, por lo que el pago de capital e intereses en el segundo mes es 4339,438 +0 yuanes.

3. Tener un préstamo hipotecario de 200.000 yuanes con un certificado inmobiliario y liquidarlo en cinco años. ¿Cuál es la tasa de interés? ¿Cuánto tengo que pagarle al banco cada mes?

La tasa de interés anual actual para préstamos a 3-5 años (incluidos 5 años) anunciada por el Banco Popular de China es del 4,75%. Calculado en base a la tasa de interés de referencia, si la tasa de interés permanece sin cambios y el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, el interés total será de 25.082,94 yuanes y el interés promedio del método de capital será de 24.145,83 yuanes.

En cuarto lugar, política del banco hipotecario secundario para viviendas de Hangzhou

Si los padres tienen una casa a su nombre, pueden comprar una casa a nombre de sus hijos menores. Según la nueva política, los miembros de la familia, incluidos los hijos menores, también se clasifican como hogares. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, podrás obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad. Según la "suscripción de préstamo y compra de vivienda" del banco, si no pertenece a la segunda casa, se seguirá la política de la segunda casa. Según la política anterior, siempre que no exista un préstamo para la propiedad del menor, entonces

En el pasado, solo "suscribimos el préstamo" y no contamos la segunda vivienda, pero agregamos "suscribimos el casa". Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad a su nombre se pueda encontrar en el sistema de transacciones con garantía hipotecaria, no es necesario venderla ni solicitar un préstamo, y será reconocida como una segunda vivienda.

Si tienes un préstamo a tu nombre para comprar una casa y luego usas el préstamo para comprar una casa después de venderla: el banco también aceptará el préstamo". Es decir, si no hay registro de préstamo a nombre de la familia después de vender la casa, la solicitud de una hipoteca se considerará como una segunda casa.

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La primera vez que utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, la segunda vez que utiliza un préstamo del fondo de previsión Explicación detallada: siempre que el prestatario tenga un historial de préstamo de vivienda, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada, incluso si nunca ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo. fondo de previsión.

Si una de las partes toma un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, el registro del hogar de los dos no se registrará después del matrimonio. Aunque el registro del hogar no se registrará juntos, el banco lo hará. exigir que el prestatario proporcione el libro de registro del hogar, el certificado de estado civil y el certificado de soltería al aprobar el préstamo, por lo que nuevamente al comprar una casa, la otra parte también se contará como una segunda casa. ambas partes * * * obtienen un préstamo para comprar una casa. Después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa y el registro de la hipoteca está detallado, por lo que incluso si hay un divorcio, la casa se considerará una casa. segunda casa. Esto hace que muchas personas traten de evitar la idea de un "divorcio falso" para evitar la nueva política de segundas viviendas.

Utilice préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa normal y corriente. , con un pago inicial mínimo del 20%; ser propietario de una casa y Las familias que hayan liquidado sus préstamos pueden solicitar fondos de previsión de vivienda para volver a comprar una casa, con un pago inicial mínimo del 30%. Segunda hipoteca: Segunda hipoteca se refiere a la obtención. un préstamo de un prestamista específico después de la hipoteca. Se supone que una propiedad ha sido hipotecada o la hipoteca está en el banco y los pagos aún se realizan con normalidad. En este caso, si el propietario solicita una hipoteca nuevamente, no lo hace. Tiene que liquidar el préstamo bancario por adelantado, siempre que pueda aprobar la evaluación profesional.

Nota para la segunda hipoteca

1.

Segunda hipoteca sobre bienes raíces:

(1) Monto del préstamo = valor de la vivienda_índice de hipoteca_principal del préstamo original

(2) 70% de la tasa hipotecaria del préstamo secundario; para vivienda comercial no podrá exceder del 50%.

2. El segundo acreedor hipotecario deberá cumplir con la obligación de notificación y no comunicará al primer acreedor hipotecario la situación de la segunda hipoteca. La hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario según lo estipulado en las "Medidas de Gestión de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana", pero el segundo acreedor hipotecario deberá cumplir con la obligación de notificación durante el proceso, si el contrato de la primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario. debe respetarse el contrato. Un punto clave en la segunda hipoteca de bienes inmuebles es que las personas tienen derecho a pedir al deudor hipotecario que deje de hacerlo cuando estén informados de las normas hipotecarias vigentes.

El primer préstamo hipotecario de muchos clientes no es una hipoteca bancaria, sino un préstamo hipotecario bancario. En este caso, si contratan una segunda hipoteca sin autorización, a menudo corren el riesgo de obligar al banco a reclamar el préstamo.

3. El segundo es "cabeza grande y cola pequeña".

La "cabeza grande y cola pequeña" en las hipotecas inmobiliarias es la perspectiva de las instituciones privadas y no bancarias. Esto significa que el primer desplazamiento no puede ser mucho mayor que el segundo desplazamiento. Por ejemplo, el valor de tasación de su casa es de 2 millones y el 70% es de 14.000, después de deducir el importe de la hipoteca de 12.000, el valor restante es de 200.000. En comparación con el monto del préstamo de 200.000, esto se llama cabeza grande y cola pequeña. En el caso de "cabeza grande y cola pequeña", desde la perspectiva de la institución crediticia, el riesgo de la segunda hipoteca es relativamente alto y el monto que se le otorga no llega a la mitad del monto de la primera hipoteca. Por lo tanto, muchos productos hipotecarios bancarios no ofrecen hipotecas "grandes y pequeñas", y sólo unos pocos productos lo hacen.

4. Selección de entidades financieras.

La mayoría de los bancos no ofrecen préstamos para segunda vivienda, pero todavía hay algunos bancos que pueden gestionarlo. Si está considerando una segunda hipoteca, intente elegir un banco o una institución financiera de préstamo no bancaria, y trate de no elegir a un particular como garantía (es decir, una hipoteca a un individuo) a menos que esté calificado o la casa no sea buena. .

5. Si la primera hipoteca no es hipoteca, ¿se puede utilizar como segunda hipoteca de un banco?

Primero, si no es un préstamo hipotecario, sino un préstamo hipotecario comercial o de consumo, también puedes conseguir una segunda hipoteca, pero los bancos hacen muy poco y las condiciones son duras.

6. La casa de subastas no puede ofrecer una segunda hipoteca, y la casa con una segunda hipoteca debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria. La casa para la segunda hipoteca debe ser una casa existente con certificado de propiedad inmobiliaria. Al mismo tiempo, se completó el registro de la hipoteca de la primera vivienda hipotecaria.