¡Tus padres quieren ayudarte a comprar una casa! Echemos un vistazo primero.
Revisión de caso:
Hubo un caso de disputa de bienes raíces de divorcio en 2018. El tío Cheng y la hermana Rong de Shunde compraron una casa por valor de 800.000 yuanes para su hijo Xiaozhi. El nombre de Xiaozhi está escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria. Después de que Xiaozhi recibió la aprobación de la hipoteca, los padres de Xiaozhi pagaron la hipoteca a Xiaozhi en forma de transferencia y efectivo respectivamente, y Xiaozhi pagó el préstamo al banco y pagó los costos de renovación. Para el 2016 de febrero de 16, Xiaozhi había pagado toda su hipoteca y obtuvo un pequeño libro rojo.
En marzo de 2017, Xiaozhi se casó con su novia Xiaoyao. El día del registro del matrimonio, Xiaozhi agregó el nombre de Xiaoyao en el certificado de propiedad, pero no se lo dijo a sus padres. La joven pareja sólo lleva 8 meses casada y aún no tiene hijos. La nuera se divorció por diferencias de personalidad y propuso distribuir el aumento de propiedad. El Tribunal de Shunde determinó que esta casa era propiedad conjunta de la pareja y la mujer recibió la mitad de la propiedad. El tío Cheng y Rong Jie no estaban convencidos. Al parecer, lo compraron todo antes de que su hijo se casara. Para recuperar sus bienes, llevaron juntos a su hijo y a su nuera ante los tribunales. Al final del caso, el tribunal de Shunde rechazó todas las reclamaciones de Cheng Shu y Rong Jie.
¿Por qué los padres que pagaron el dinero no devuelven la propiedad?
En primer lugar, no nos dirigimos a las mujeres, sino que hablamos objetivamente del caso. Cuando los roles de hombres y mujeres cambian, los padres pueden encontrarse con esa situación al comprar una casa para su hija. Es lo mismo. Entonces este caso tiene ese resultado, sin mencionar que los padres que pagaron el dinero se sienten tristes. Según las palabras de los internautas, "son sospechosos de fraude matrimonial". Imagínese, si una casa en Shenzhen vale entre cientos y decenas de millones, realmente no es fácil para los mayores ahorrar el dinero que tanto les costó ganar. Dolor de corazón... En cuanto al tema de los bienes inmuebles prematrimoniales, siempre ha habido diferentes opiniones y cambios de normativa en las leyes e interpretaciones judiciales de nuestro país, pero el caso de hoy de 2018 básicamente tiene el mismo veredicto. Ahora déjame explicarte la lógica aquí.
1. Aunque la casa fue comprada en su totalidad por la pareja de ancianos, inicialmente solo el nombre de su hijo Xiao Zhi estaba escrito en el certificado de propiedad. En cuanto a los detalles, no hay pruebas suficientes de que los padres hayan contribuido con dinero para pagar la hipoteca de Xiaozhi (basado en efectivo oral) y no hay ningún documento escrito que demuestre que la casa fue comprada a su nombre. Fue un regalo y los derechos de propiedad pertenecen a Xiaozhi.
2. El “compañero de cerdo” de Xiaozhi agregó su nombre al certificado de bienes raíces el día que recibió el certificado de matrimonio, dando un paso crucial y dejando a sus padres sin la oportunidad de consultar a un abogado.
El aumento de la propiedad conyugal puede considerarse como un regalo de Xiaozhi a Xiaoyao. La pareja de ancianos tampoco tenía pruebas que demostraran que ellos y su hijo tenían un acuerdo sobre los derechos reales de propiedad de la casa en cuestión.
¿Cómo proteger los intereses de los niños a la hora de comprar una casa para regalar?
1. Ambos padres deben dinero para sustentar la compra de una casa:
La disputa no es grande, porque suele estar registrada a nombre de los hijos de ambas partes, y * * * paga el préstamo.
2. Si uno de los padres aporta dinero para financiar la compra de una casa, solo se registra a nombre de uno de los padres:
En este caso, el divorcio es propenso a disputas entre ellos. hijos, quienes muchas veces reclaman los derechos de propiedad o división de la propiedad El valor de la vivienda. Si los padres compran una casa íntegramente para sus hijos, deberán designar al destinatario mediante un acuerdo escrito o demostrar que han manifestado una intención clara y que el cónyuge de los hijos es consciente de ello.
3. Los ancianos compran una casa a nombre de sus hijos:
Necesitas un acuerdo escrito para comprar la casa a tu nombre, y luego debes prestar atención a estas evidencias. : el motivo de la compra de la casa a su nombre, el estado de pago y pago del préstamo de la casa, la ocupación y uso real de la casa (cobro del alquiler), prueba de propiedad de la casa y quién guarda el recibo de compra.